«Карасуны Плюс»: жилье – в плюсе, озера – в минусе?

Много лет в краснодарских СМИ и в экологических кругах не утихают дискуссии по поводу будущего системы Карасунских озер, что распростерлись по городу аж на 45 километров. Их всего 15, и они связаны друг с другом специальной водообменной системой, с помощью которой эти водоемы пополняются водой из Краснодарского водохранилища.

Еще лет пять назад Карасуны представляли собой удручающее зрелище: поросшие камышом берега, стихийные мусорные свалки у самого уреза воды, и мусор, дрейфующий по водной глади от берега к берегу.
Всерьез состоянием городских прудов (пруды это, или озера – пока до конца не ясно) городские власти обеспокоились в начале 2000-х, когда прибрежной территорией, примыкающей к водоемам, стали интересоваться различные строительные компании. Первой на берег Карасунов, что неподалеку от улицы Селезнева – их еще принято называть Калининскими озерами – пришла Южная строительная коммуникационная компания (ЮСКК), и тогда без скандала не обошлось. В рамках реализации проекта "Карасуны Плюс" – точечной застройки высотными домами береговой линии со стороны ул. Селезнева и ул. Димитрова – рабочие этой компании сначала отгородили берег металлическим забором, за которым довольно оперативно вырубили целый парк зеленых насаждений – более сотни хвойных деревьев, преимущественно сосен, и еще кленов, катальп, ореха. А в довесок ко всему начали делать отсыпку берега грунтом, смешанным с мусором. Жители близлежащих домов, многоэтажек, расположенных по ул. Селезнева, возмущенные таким беспределом застройщика, несколько раз устраивали пикеты и подключали журналистов (в том числе и "НГК") к освещению этих скандальных событий на берегу Карасунов. Общими усилиями СМИ и общественности, а также благодаря вмешательству прокуратуры, варварскую стройку удалось прекратить, хотя ЮСКК все-таки сдал в эксплуатацию первый этап проекта "Карасуны Плюс" – элитный ЖК "Чистые пруды" с благоустроенной набережной. Тот самый 500-квартирный дом, в котором на отца покойного вице-губернатора Мурата Ахеджака было оформлено 75 квартир.
Но на этом эпопея с освоением Карасунского побережья не закончилась. Застройщики начали заглядываться дальше, туда, где пруды протянулись своеобразным водоразделом между поселком Пашковским и Комсомольским микрорайоном. Теперь уже и сами строители призадумались о состоянии водоемов, и в проектах новых жилкомплексов детально прорисовывались очертания береговой зоны, примыкающей к новостройкам. Кому же захочется за свои деньги покупать себе квартиру в нагрузку с проблемой в виде туч комаров, кружащих над смрадным болотом, каковым может совсем скоро оказаться любой из 10 прудов, расположенных в этом районе города?
Все предложенные проекты скрупулезно изучались специалистами из городской администрации, обсуждались на общественных слушаниях. В результате вдоль Карасунов за последние пять лет были построены такие жилые комплексы, как "Форт Карасун", "Пересвет-Карасунский" на ул. Сормовской, "Уютный дом" на ул. Тюляева, где берег оборудован зонами отдыха, парковками, спортивными и детскими площадками.
Однако экосистема этих водоемов сегодня весьма уязвима и практически никак не защищена от антропогенных воздействий. Любая неосторожность или, чего пуще, несоблюдение требований природоохранного законодательства влечет за собой необратимые последствия, а исправление прежних ошибок будет обходиться городской казне очень и очень дорого. Например, зеленую зону у Калининского пруда в районе ул. Селезнева, что так беспощадно была вырублена компанией ЮСКК, восстановить уже вряд ли удастся.

Строители и вредители

Концепция благоустройства береговой линии краснодарских водоемов, объединенных общим названием "Карасунские озера", ничего плохого не сулит.

Наоборот: если все будет сделано так, как предусмотрено проектом, то уже в обозримом будущем из центра кубанской столицы исчезнут заболачивающиеся пруды.
В то же время в пресс-службе администрации Краснодара "НГК" сказали, что представленный на февральской конференции проект благоустройства Карасунов еще не окончательный. Возможно, будут еще и доработки к нему. С другой стороны, без привлечения частных инвестиций самостоятельно городу что-либо сделать в этом направлении будет крайне сложно.
Опять же, в ходе реализации проекта необходимо учитывать экологические требования, интересы местного населения, в общем, соблюдать законодательство, в том числе и в области охраны окружающей среды, что, к сожалению, далеко не всегда удается делать.
Едва утихли страсти вокруг скандального проекта "Карасуны Плюс", в рамках которого на берегу Калининских прудов строила высотки печально известная компания ЮСКК, как разгорелся новый скандал. На этот раз в центре его оказался новый застройщик Карасунов в Пашковском микрорайоне – ООО "Московская строительная компания", которая неподалеку от улицы Орджоникидзе начала в феврале 2015 года строительство двух 16-этажных домов. Как сообщили "НГК" активисты Экологической вахты по Северному Кавказу, эта строительная компания установила капитальное ограждение, перерыв жителям поселка проход вдоль берега, а оказавшаяся за забором зеленая зона была вырублена, и началось рытье котлована под строительство.
Жители расположенных рядом с развернувшейся стройкой домов выступили против этого строительства, посчитав его незаконным, и обратились с письмом в прокуратуру города, в котором просят провести проверку законности строительства дома на берегу озера Карасун напротив других жилых домов. Помимо вопросов соблюдения режимов водоохранной и зеленой зон, их волнует, какова будет в результате строительства нагрузка на канализационную сеть, которая и без того постоянно засоряется.
В марте этого года по требованию прокурора города Краснодара строительные работы на площадке компании-застройщика МСК были приостановлены. Любопытно, что одним из учредителей этой московской компании является фирма, зарегистрированная в Гонконге, там же находятся и счета МСК.
С одной стороны, мы, конечно, не против инвестиций, приходящих в город извне, но, когда инвестор начинает свою деятельность вот с такого варварства, это никому не понравится.
Недавно прокуратура г. Краснодара направила в суд обращение о привлечении к административной ответственности заместителя директора департамента архитектуры и строительства администрации г. Краснодара за уклонение от уплаты административного штрафа. На чиновника той же прокуратурой еще в 2014 году был наложен административный штраф за намеренное изменение уровня воды в одном из Карасунских прудов, расположенных в КМР. К слову сказать, к этому департаменту у надзорных инстанций могут возникнуть и другие вопросы, например, каким образом получали разрешение на строительство такие недобросовестные застройщики, как упомянутые ЮСКК и МСК.
Много вопросов и к тем предпринимателям, которые ведут хозяйственную деятельность в прибрежной зоне Карасунов. Это, прежде всего, касается предприятий общепита. Только на берегу Покровских прудов, разделенных Дмитриевской дамбой, функционируют три ресторана, два кафе, сауна, океанариум и с десятка полтора магазинов.
Вместе с тем, как утверждают экологи, к ответственности за уничтожение экосистемы Карасунских прудов можно привлекать едва ли не каждого собственника домовладений, расположенных вдоль берега Карасунов. Стоит только спустить воду с любого из прудов (чего никто, разумеется, не позволит сделать), как обнажатся десятки труб, через которые из ближайших частных домов, а также коммерческих зданий и сооружений в воды Карасунов попадает и "ливневка", и нечистоты. Масштабы вреда экосистеме от таких канализационных стоков порой могут быть не сопоставимы с теми, что наносятся недобросовестными застройщиками. Но это не меняет сути, в любом случае и те, и другие – просто вредители, которых нужно бить по рукам.
Сегодня, чтобы навести порядок в экосистеме Карасунских прудов, необходимы решительные меры воздействия на нарушителей природоохранного законодательства не только со стороны контролирующих и надзорных органов, но и муниципалитета. На это надеются и экологи-общественники, и население, и представители строительного бизнеса. А среди последних немало таких, кто в настоящее время весьма успешно осваивает территорию застройки вдоль Карасунских прудов, не нарушая закон, кто не просто бездумно строит дома, но и прикладывает собственные усилия для благоустройства береговой линии, создания социальной инфраструктуры, инвестирует немалые средства в очистку водоемов и предотвращение их от заболачивания.
Не дать погибнуть уникальному в своем роде водному объекту, растянувшемуся почти на полсотни километров от городских окраин к самому центру кубанской столицы – наша общая задача.

Велодорожки и абрикосы

Развитие прибрежной зоны вдоль каскада Карасунских прудов в кубанской столице стало одной из главных тем пленарной дискуссии в рамках Второй международной конференции по ландшафтному дизайну, которая проходила в Краснодаре 25-27 февраля этого года. Выступавший на конференции мэр города Владимир Евланов рассказал о разработанной кубанскими архитекторами концепции благоустройства территории, опоясывающей систему водоемов.
– Сегодня речь идет о создании прогулочного пространства, пешеходной набережной на протяжении каскада Карасунских прудов, объединенных единым архитектурным подходом. В перспективе там могут появиться места отдыха, кафе, спортивные зоны, велодорожки, словом, все необходимое для того, чтобы жители и гости Краснодара чувствовали себя комфортно, могли отдыхать и совершать прогулки. В настоящий момент краснодарские дизайнеры и представители общественных движений совместно с администрацией обсуждают эти вопросы. Уверен, будет еще масса предложений. И мы, безусловно, все их учтем при планировании работ, это большая наша совместная работа, которую необходимо сделать, чтобы преобразить эти территории, — сказал Владимир Евланов, выступая на конференции.
Директор городского департамента архитектуры и градостроительства Игорь Мазурок уточнил, что вокруг Карасунских прудов предполагается создать полноценную прогулочную зону с пешеходными и велосипедными дорожками протяженностью около 5 км. Обрамлять ее будут объекты рекреации, общественного питания и сферы услуг. В частности, рассматривается возможность размещения в прибрежной зоне водных аттракционов, проката лодок и катамаранов, а также организации других видов отдыха на природе.
Характерно, что одним из основных разработчиков концепции является общественное движение "Городские решения". Главная идея концепции будущей набережной, по мнению координатора ОД "Городские решения" Григория Корнева, это создание линейной пешеходно-парковой зоны вокруг цепи Карасунских прудов с объединяющей тематикой: садовая культура, ярмарки, праздники урожая и т. д.
Предложили разработчики концепции и особую систему зонирования парковой территории, которая сегодня носит условное название "Абрикосы под ногами".
Многие приезжие часто удивляются, когда видят, что на улицах Краснодара растут плодовые деревья, ничем не огороженные, и фрукты — только руку протяни. Поэтому предлагается в качестве зеленых насаждений по берегам прудов использовать плодовые деревья, которые будут цвести весной и давать урожай летом и осенью, например, разделить территорию на фруктовые зоны.