Бывший застройщик решил заработать денег на сданном в эксплуатацию многоквартирном доме
3153
Многоквартирный жилой дом 60А по улице Грибоедова в г. Геленджике был сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года. По техническому паспорту дом состоял из 11 этажей, включая цокольный и технический этажи. С 2012 года бывший застройщик решил заработать денег на сданном в эксплуатацию многоквартирном доме. В апреле 2012 года он получил в Геленджикском отделе БТИ технические паспорта на шесть нежилых помещений, которых не имелось в наличии, и попытался их оформить на себя как собственность в Геленджикском Росреестре.
Получив отказ в Росреестре, застройщик обратился в Геленджикский городской суд, куда предоставил сомнительные документы (технические паспорта на несуществующие нежилые помещения; Договор «Товарищества собственников»; акты приема-передачи несуществующих нежилых помещений). При этом в суде исказил технический паспорт дома, где технический этаж и крышу дома переделал, как 11 этаж. Решением Геленджикского городского суда от 6.08.13 г. обязали Росреестр зарегистрировать за истцом несуществующие нежилые помещения № 60-65.
Собственников квартир из этого дома в суд не приглашали, застройщик не афишировал, что планирует построить квартиры на крыше и техническом этаже, по закону принадлежащим всем собственникам и являющимся общедомовым имуществом. Когда собственники узнали о захвате общедомового имущества, то обратились в Краснодарский краевой суд, который своим Апелляционным определением от 24.02.2014 года отменил Решение Геленджикского городского суда от 6.08.13 г. и запретил застройщику регистрировать несуществующие нежилые помещения.
Пока шло обжалование судебного Решения в Краснодарском краевом суде, застройщик продал несуществующие нежилые помещения как квартиры, вернее, продавал фальшивые технические паспорта. До вынесения Апелляционного определения Краснодарским краевым судом от 24.02.14 г. застройщик успел построить одно нежилое помещение и достраивал второе.
Когда жильцы дома узнали о распродаже общедомового имущества без их ведома, они обратились в мае 2014 года в Геленджикский городской суд с требованиями о сносе самостроя (нежилого помещения № 62 и № 65) и признании сделок о продаже общедомового имущества незаконными.
Судья Геленджикского городского суда Чурсина Г.В. 8 апреля 2015 года своим решением отказала собственникам в защите общедомового имущества, а купивших несуществующие нежилые помещения признала добросовестными покупателями. Свое решение мотивировала тем, что права собственников не нарушены, а сами помещения уже имеются в наличии. В кассации собственникам было отказано.
В июле 2015 года собственники направили новый иск «О запрете строительства и приведении крыши и технического этажа в исходное состояние», которое Геленджикский суд не удовлетворил, а Апелляционным определением Краснодарского краевого суда купившим несуществующие нежилые помещения было запрещено строительство на крыше и техническом этаже многоквартирного дома, и их обязали привести крышу и технический этаж в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом дома.
С 3 декабря 2015 года было вынесено Определение Геленджикским городским судом на период рассмотрения искового заявления о запрещении строительства нежилых помещений. Но в связи с отсутствием контроля со стороны судебных приставов Геленджикского отдела УФССП по Краснодарскому краю нежилое помещение № 65 было построено в июле 2016 года, нежилые помещения № 60-61 были построены в феврале 2017 года.
В настоящее время администрация г. Геленджика и администрация Краснодарского края отказались помогать в сносе самостроя, хотя их попустительство способствовало самострою, т.к. с 2012 года жилищная инспекция и департамент строительного надзора неоднократно проводили проверки по самострою и привлекали к административной ответственности застройщика, но реальных мер по пресечению самостроя не принимали.
Служба судебных приставов УФССП Краснодарского края также заявила, что денег на снос самостроев им не выделяется, и никаких мер по исполнению судебного Определения они исполнить не могут.
За самовольное строительство на застройщика Плясова В.А. стройнадзором и МЧС неоднократно с 2011 года налагались административные штрафы, и ему предписывалось устранить нарушения по самострою, на которые он не реагировал.
В настоящее время Плясов В.А. привлечен к уголовной ответственности по факту продажи несуществующего нежилого помещения № 65. Следствие по этому делу проводилось около двух лет. Единственная потерпевшая добилась возбуждения уголовного дела, которой он продал фальшивые технические паспорта за 3800000 рублей, а самого нежилого помещения нет и по настоящее время.
В нашем доме живут собственники, которым Плясов В.А. в 2009 году продал за 400000 тысяч рублей гаражи, которых нет и по настоящее время. Эти потерпевшие несколько лет ходят по инстанциям, в прокуратуру и милицию, и никакой законности добиться не могут.
Жильцы дома 60А, ул. Грибоедова
г. Геленджик
