С 1 января 2017 года машино-места в подземных и многоуровневых паркингах получат статус объектов недвижимости
1710
С 1 января 2017 года машино-места в подземных и многоуровневых паркингах получат статус объектов недвижимости.
Соответствующий закон был принят Госдумой 3 июля 2016 года. В новом году вступит в силу редакция Градостроительного кодекса РФ, в которой можно встретить определение понятия «машино-место» (п. 29, ст. 1): «…предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Машино-место будет подлежать обязательной государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все сведения о парковках будут занесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, изменения были внесены в Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие внесение машино-места в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки, а также возможность его продажи, сдачи в аренду, дарения или оставления в залог.
В настоящее время, согласно действующему закону, машино-места на закрытых паркингах являются частью общедолевого имущества, что осложняет процесс их покупки/продажи. Так, продавец прежде чем расстаться со своей «долей», обязан уведомить остальных владельцев общедомовой собственности. С 1 января все изменится. Теперь, чтобы оформить право собственности на машино-место, потребуется заказать технический план и поставить объект на кадастровый учет.
Подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет можно несколькими способами. Удобнее будет это сделать виртуально на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Также можно осуществить личный визит в один из офисов МФЦ, либо направить документы по почте в адрес Кадастровой палаты.
Уже разработаны требования к минимально и максимально допустимым размерам машино-места. Согласно проекту приказа, подготовленному Минэкономразвития РФ, минимально допустимые размеры составят 5,3 на 2,5 м, максимально допустимые – 6,2 на 3,6 м. Указанная в сведениях о машино-месте площадь должна быть не меньше и не больше двух этих значений соответственно.
Отметим, что «машино-место» и «парковочное место» – два разных понятия. Так, парковочное место представляет собой площадку около здания либо на обочине дороги, предназначенную для стоянки автомобилей, и не является объектом недвижимости.
