Какой процент от рыночной цены обычно дают при залоге жилья?

Чтобы получить крупную сумму на долгий срок, можно взять кредит под залог недвижимости. Какой процент от рыночной стоимости жилья банк может выдать? Подробнее об этом — в нашей статье.

Суть кредита под залог недвижимости

Это заем, при котором собственник передает жилье в залог банку или другой финансовой организации. Квартира или дом останутся в пользовании и владении человека. Там можно жить или делать ремонт. Однако продать или подарить квартиру не получится.

Залог означает, что банк страхует свои риски, если клиент не погасит долг. Финансовая организация сможет реализовать недвижимость на аукционе и вернуть деньги.

В отличие от ипотеки, где средства выдают под покупку конкретного объекта, кредит под залог жилья можно использовать на любые цели. Это может быть ремонт, обучение, дорогое лечение.

Какой процент от стоимости жилья могут дать

Размер займа зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Банк заранее оценит жилье через независимого оценщика или аккредитованную компанию. Обычно финансовая организация готова предложить от 50 до 80% от рыночной стоимости объекта. Например:

• если квартира стоит 5 млн рублей, сумма кредита может составить от 2,5 до 4 млн рублей;

• если 10 млн — от 5 до 8 млн рублей;

• если 15 млн — до 12 млн рублей в долг.

Наиболее распространенный диапазон — примерно 60–70% от суммы оценки. Так банк страхует свои риски, если цены на жилье упадут.

Учитывайте, банк ориентируется на официальную оценку. Если стоимость окажется ниже, доступная сумма кредита также уменьшится. Еще на размер займа повлияют:

• уровень дохода заемщика;

• кредитная история;

• текущие долговые обязательства;

• возраст;

• тип недвижимости;

• состояние жилья и его ликвидность.

Что еще учитывать

Первое — процентную ставку. Она отличается в зависимости от банка. Сравните несколько предложений и изучите договор до подписания. Не забудьте про дополнительные расходы:

• оценку объекта;

• страхование недвижимости;

• нотариальные услуги (нужны не всегда).

Второе — не все объекты подходят для залога. Финансовые организации могут не принять:

• аварийное жилье;

• комнату в общежитии;

• объект с юридическими обременениями;

• недвижимость с неузаконенной перепланировкой;

• дом в деревне с небольшим населением.

Перед оформлением внимательно оцените свои финансовые возможности, изучите условия в нескольких банках, учитывайте дополнительные расходы. Если вам нужна небольшая сумма, возможно, выгоднее взять другой продукт без залога.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски

Реклама:ПАО “Совкомбанк” ИНН 4401116480 Erid: 2VfnxwyViZZ