Действие дачной амнистии завершается через полгода

1 марта 2015 года заканчивается так называемая "дачная амнистия". Какие шаги должен совершить гражданин, намеревающийся построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для ИЖС, действуя в рамках правового поля, и что ждет частных застройщиков с приходом весны, нам рассказали также и в мэрии Краснодара

По информации, полученной департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, дабы не нарушать законодательство до начала строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, предназначенном для ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Т.е. в соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Что касается ввода объекта ИЖС в эксплуатацию, то согласно требованиям части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).
В связи с вышеизложенным, если гражданин не получил разрешения на строительство, не изготовил градостроительный план, сдать в эксплуатацию индивидуальный жилой дом он не сможет.
Как изменится ситуация после 1 марта 2015 года?
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
После 1 марта 2015 получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию будет обязательным.