Дело рук Брынцалова

 

В центре старейшего сочинского парка «Ривьера» красуется сегодня расписной трехэтажный дом-терем, привлекающий внимание желто-ядовитым цветом. Нет, это не психиатрическая больница. Владелец дома, бизнесмен Владимир Брынцалов, считает, что он восстановил дачу основателя парка Василия Хлудова в полном соответствии с оригиналом. Общественность обвиняет его в уничтожении памятника архитектуры.

В начале января гость редакции НГК ландшафтный дизайнер из Сочи, краевед Дмитрий Кривошапко рассказал о том, как ему и его коллегам, работающим в дендрарии, удалось спасти от гибели, а затем отреставрировать дачу С.Н. Худекова (см. НГК №4 от 01.02.2017 г., «Надежда» Сергея Худекова). Мы невольно вспомнили о печальной судьбе еще одной не менее знаменитой сочинской дачи.

 Парк «Ривьера» в Сочи в XIX веке называли «Хлудовский парк». Василий Алексеевич Хлудов (1841-1913), потомственный московский купец и промышленник, выпускник Гейдельбергского университета, купил имение Раздолье в 1882 году, а в 1883 оно было значительно расширено за счет земель, купленных у Н.Н. Мамонтова. Хлудов приобрел в окрестностях посада Даховский большой земельный участок, расположенный между рекой Сочи и Псахе. Здесь он пытался возвести большое хозяйство с виноградниками, своим винным заводом и даже молочной фермой.

Василий Алексеевич надеялся получать грандиозный урожай со своих 120 десятин садов с крымскими яблонями, гранатами, а также масличными деревьями, которые были посажены для получения оливкового масла. Кроме этого, выписывал из самых разных уголков мира различные интереснейшие растения. Увы, но его надежды не оправдались. Виноградники померзли, плоды граната не успевали созревать, а вино выходило не должного качества и не соответствовало стандартным требованиям. В общем, имение Хлудову не приносило прибыли, да и дела его в целом в то время складывались не лучшим образом, и он вынужден был продать часть земель министерству земледелия за 500 тыс. рублей.

На оставшейся территории в непосредственной близости к морю Хлудов начал разбивать парк, и в 1896 году по проекту модного московского архитектора Льва Кекушева построил двухэтажную дачу в стиле модерн с элементами древнерусского теремного зодчества. Разбивка парка рядом с дачей была закончена 1 июля 1898 года. Он стал первым городским парком в Сочи, который долгое время так и называли – Хлудовский.

Дача Хлудова (фото начала XIX в)            Здание "Дача Хлудова", построенное в 2010 г.

В 1909 году Хлудову пришлось продать и дачу. Ее новой хозяйкой стала Марья Федоровна Золина – жена губернского секретаря. А на территории парка по предложению министра земледелия Алексея Ермолова московский коммерсант и потомственный дворянин Антон Тарнопольский начал строить первый в России фешенебельный курортно-санаторный комплекс «Кавказская Ривьера». Первоначально по проекту, разработанному петербургским архитектором Василием Августовичем Ионом, комплекс состоял из двух гостиничных корпусов, но к 1913 году Тарнопольский выстроил еще два корпуса, увеличив общий номерной фонд санатория до 250 мест. На территории санатория располагался театр с залом на 600 мест, своя электростанция и собственный водопровод, в который вода поступала из горных источников.

После Октябрьской революции и санаторий Тарнопольского, и хлудовская дача были национализированы, с 1920 по 1937 гг. в здании располагалось Сочинское курортное управление, а с 1938 года и вплоть до начала войны – курортная поликлиника.

В 1948 года сюда снова вселилась поликлиника, а санаторий долгое время принадлежал Крайсовпрофу. В начале 90-х санаторий «Кавказская «Ривьера», расположенный на площади в 2,3 га земли в центре Сочи, его собственник – Краснодарский краевой совет профсоюзов – продал компании «Хант Холдинг» Владимира Брынцалова.

С этого момента и начались «черные дни» для объектов историко-культурного наследия, коими наряду с хлудовской дачей являлся и весь комплекс зданий санатория.

Таким образом, ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» оказался под контролем брынцаловского холдинга, а бизнесмен, в свою очередь, пообещал властям города провести реставрацию зданий, сохранив их исторический облик. Только вместо обещанной реставрации «Хант Холдинг» превратил санаторий в руины, а несколько исторических зданий впоследствии были и вовсе снесены, в том числе и дача-терем Хлудова. Позже, в 2008-м, Крайсовпроф попытался было через суд признать сделку по продаже акций АО «Кавказская Ривьера» брынцаловскому холдингу недействительной, но из этого ничего не вышло. Так же, как не вышло и у нынешнего мэра Сочи Анатолия Пахомова, подавшего в июне 2009 года иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием вернуть многострадальный санаторий в муниципальную собственность. Главным и основополагающим аргументом сочинской мэрии стал тот факт, что собственник не выполнил обязательства по сохранению и реконструкции объектов историко-культурного наследия, коими являлись построенные в период с 1909 по 1913 г. главный корпус санатория, гостиничные корпуса, ресторан с башней, театр, казино, а также дом Хлудова, построенный в 1896 году.

Десять лет назад проект реставрации зданий санатория «Кавказская Ривьера» разработали специалисты архитектурного бюро «Мастерские Андрея Анисимова»: искусствовед Николай Недович, архитекторы-реставраторы Илья Сибиряков и Дарья Ившина.

«С 80-х годов 20 века до 2008 года было утрачено два здания (Театр и Ресторан с башней), а остальные здания частично пришли в ветхое состояние, что потребовало проведения реставрационных работ. Проект реставрации выполнен на основе архивных материалов, натурных обследований, фотофиксации и обмеров», – написали в отчете специалисты «Мастерской Анисимова».

А между тем, реконструкция санатория по факту превратилась в банальное строительство новых зданий. В итоге, после четырех лет реконструкции Арбитражный суд Краснодарского края признал гостиничный комплекс «Кавказская Ривьера» в Сочи самостроем и потребовал снести 9 недостроенных зданий на месте утраченного объекта культурного наследия.

«Рассмотрев обращение мэрии Сочи, суд установил, что в результате строительно-монтажных работ объект культурного наследия «Санаторий «Кавказская Ривьера» утрачен, на его месте ведется строительство новых объектов недвижимости, на которые не получена разрешительная документация», – указано в решении АСКК от 25.10.2012 года.

«Выяснилось, что в ходе работ застройщик не допускал к контролю над ходом строительно-реставрационных работ специалистов компании «Мастерские Андрея Анисимова», разработавшей проект реставрации. А затем выяснилось, что допущены существенные отклонения от проекта. В этой связи застройщику многократно выдавались предписания Росохранкультуры об устранении нарушений», – писал в 2013 году «Советский спорт».

Фото: "Реставрация" по-брынцаловски

Однако один из авторов проекта реставрации, архитектор-реставратор Илья Сибиряков, в телефонном разговоре с корреспондентом НГК опроверг эту информацию, заявив, что не помнит такого, чтобы авторов проекта не допускали на объект:

 – Даже наоборот, – утверждает Сибиряков, – застройщик постоянно настаивал на том, чтобы представители «Мастерской Анисимова» регулярно посещали объекты. Я не могу сказать, были ли в ходе строительно-реставрационных работ допущены отклонения от проекта, потому что в условиях моего контракта с заказчиком был такой пункт, как неразглашение сведений, касающихся строительства, ремонта и реставрации объектов на территории ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера».

И все же, несмотря на высокий забор, которым была обнесена стройплощадка, несмотря на предпринятые меры секретности, информация о том, что происходит за высоким забором, время от времени доходила до общественности стараниями сочинских активистов и блогеров.

На тему о том, с каким варварским размахом брынцаловский холдинг ведет «реконструкцию» старейшего в России курортно-санаторного комплекса, в те годы в интернете и соцсетях появилось не менее двух десятков статей и фоторепортажей «с места событий». Сочинцы старались таким образом привлечь внимание властей края, страны, правоохранителей к тому безобразию, которое происходит в самом центре олимпийской столицы. Но краю и Кремлю в то время было не до санатория – Олимпиада на носу. Разве что мэр Сочи Пахомов, обратившись в Арбитражный суд, предпринял несколько попыток призвать к ответу тех, кто разрушил дом Хлудова и санаторные корпуса «Кавказской Ривьеры».

В конечном итоге, «Хант Холдинг» смог договориться с мэрией города и в 2010 году на месте разрушенного особняка Хлудова отстроил новое здание, а государству в лице Министерства культуры РФ передал в собственность на безвозмездной основе новое здание главного корпуса санатория «Кавказская Ривьера», надо полагать, в качестве компенсации за уничтожение объекта культурного наследия – снос старых построек санатория.

Фото: Дача Хлудова в 2008 году

«Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края выдало нам разрешение на снос дачи Хлудова как здания, не подлежащего реставрации. Мы полностью воссоздадим дачу в ее первозданном виде», – так заявил в интервью агентству «Интерфакс» в 2009 году директор ЗАО «Кавказская Ривьера» Владимир Груздев, но обещанного «первозданного вида» не получилось. На месте снесенной дачи в 2012 году вырос «теремок», занимающий значительно большую площадь, чем оригинал, да еще и третий этаж прибавился. Есть сомнения и относительно покраски «новодела им. Хлудова»: теперь дом и забор вокруг него имеют ядовито-оранжевый цвет, что никак не стыкуется с прежним зданием.

– Мы не выдавали ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» никакого разрешения на снос дачи Хлудова, – категорически заявил корреспонденту НГК руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края Роман Семихатский. – Это дезинформация. С Управлением был согласован лишь проект реставрации дачи, который был выполнен той же организацией, что готовила проект по ремонту и реставрации санатория – ООО «Мастерские Андрея Анисимова». Что получилось вместо реставрации дачи, вы знаете.

По словам ведущего консультанта отдела Госреестра управления Алексея Гончарова, по всем нарушениям к руководству ЗАО «Санаторий «Кавказская Ривьера» неоднократно применялись меры административного воздействия, выносились судебные решения, но факт остается фактом: курортный Сочи разом лишился нескольких памятников архитектуры и истории конца 19 – начала 20-го столетий:

– Та же дача Хлудова формально еще числится в реестре объектов культурного наследия федерального значения, но фактически таковой не является, потому что построена она из современных материалов, по площади превосходит прежнее строение, хотя внешнее сходство с оригиналом есть. В общем, строилась дача совсем не по проекту, как и главный корпус санатория, который в 2014 году передан в федеральную собственность, – пояснил Алексей Гончаров.

По сей день в Сочи не единого мнения насчет уместности в центре парка брынцаловского новодела. Например, в управлении культуры Сочи считают, что построенный Брынцаловым особняк уже дачей Хлудова вряд ли назовешь.

 

Сергей ЛАДОЖСКИЙ