Лицом к Кубани

В редакцию "НГК" поступило открытое письмо жителей микрорайона Юбилейный города Краснодара, которое послужило поводом для этого интервью. В нем мы постарались задать самые острые вопросы. Ни один из них не остался без ответа.

Репортаж Сергея Ладожского "Юбилейный вырос из детства", опубликованный в "НГК" 6 ноября 2013 года вызвал большой общественный резонанс. В редакцию продолжают поступать письма, обращения от жителей этого микрорайона, гражданских активистов
и партийных деятелей Кубани. Все они высказывают свой взгляд на дальнейшую перспективу развития микрорайона Юбилейного. Мнения разные, иногда диаметрально противоположные Да, это и неудивительно, ведь в этом микрорайоне проживает сегодня около 100 000 жителей. И каждый имеет право на собственное мнение.

Интервью с проектным директором ГК "КОРТРОС" в г. Краснодаре Левераш Владимиром Витальевичем.

"НГК": Владимир Витальевич, приход крупной ведущей по российским меркам девелоперской компании на строительный рынок Кубани явление в последнее время не частое. В интернете я прочитал, что ваша компания заняла в 2012 году 5 место по России по объему ввода жилья. Естественно, что жители края, местный строительный бизнес проявляют к "новичку" на первых порах повышенный интерес. Сложилось впечатление, что проекту вашей компании в Юбилейном микрорайоне Краснодара уделяется сегодня повышенное внимание. Как Вы думаете, с чем это связано?
В.В. ЛЕВЕРАШ: Я думаю, что внимание к нашей компании, в первую очередь, связано с разочарованием некоторых жителей Юбилейного микрорайона. Это сравнительно молодой микрорайон Краснодара, который должен был развернуть город лицом к Кубани. Однако и ему не удалось избежать точечной хаотичной застройки. Это и породило клубок проблем, которые обострились к этому году. Так что настороженность жителей к очередному инвестору, то есть к нам, вполне предсказуема. Отвечать за чужие грехи – дело, конечно, неблагодарное, но я готов отвечать на любые вопросы. Открытость и прозрачность – один из главных принципов компании "КОРТРОС".

Жилой комплекс "Академический".

"НГК": Имеет ли ГК "КОРТРОС" отношение к той самой знаменитой фирме "Ренова", которая выступает партнером многих проектов, инициированных государством, например, к строительству олимпийских объектов?
В.В. ЛЕВЕРАШ: В 2013 году ГК "КОРТРОС" в результате ребрендинга ГК "РЕНОВА-СтройГруп" стал правопреемником этой многопрофильной структуры. "КОРТРОС" специализируется на сравнительно новом для России продукте – комплексном освоении территорий (КОТ). С конца 2000-х годов наша компания реализует несколько совместных с государством программ: по предоставлению жилья военнослужащим (в 2009 году подписан контракт на поставку Минобороны 2000 квартир), по комплексному завершению "недостроя" (в рамках этой программы ГК достроила и ввела в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м жилья, более 700 квартир безвозмездно переданы гражданам, пострадавшим от действий прежних недобросовестных застройщиков. Инвестиции в программу составили порядка 3 млрд. руб.), по расселению граждан из ветхого жилья (города-участники: Щербинка, Ивантеевка, Лосино-Петровский и др.) Есть у нас объекты, связанные с подготовкой Олимпиады в Сочи.

ГК "КОРТРОС" построил мкр. Академический в г. Екатеринбурге, по сути, город-спутник столицы Урала. Новые проекты также запущены и осуществляются компанией в ряде регионов России: район Преображенский в Ярославской области, район Яблоневый посад в самом Ярославле, район Прима-Парк в Москве, районы Богородский и Заречная слобода в Московской области, жилой "Квартал 179" в Перми, жилой комплекс "Аристово" в Московской области, апарт-комплекс "Петровский остров" в Санкт-Петербурге и др.

"НГК": Поясните, пожалуйста, что значит комплексное освоение территории?
В.В. ЛЕВЕРАШ: Строить отдельные здания и комплексно осваивать территорию – это не одно и то же. Мы сдаем под ключ целые микрорайоны, в которых есть все для жизни современного человека: квартиры с улучшенной планировкой и энергосберегающими технологиями, коммуникации с резервом мощности ни на одно поколение, озелененные дворы и междомовые территории, парковки. Наш покупатель выбирает не только квартиру и вид из окна. Он выбирает часть городской среды, гармонично организованное пространство, в которой будет растить детей, дожидаться внуков и встречать свою старость. У него есть гарантия, что завтра перед окнами квартиры не появится высотка, которая закроет от жильцов горизонт и не превратит двор в темный колодец. За 4 года существования района Академический в Екатеринбурге (население 325 000 человек), построенного нашей компанией, зафиксировано было всего 2 преступления, которые совершили не жители этого района. Мы не просто строим, а создаем благоприятную городскую среду. В отличие от мелких строительных компаний, мы строим объекты на собственные средства и продаем готовое жилье, не заключая "серых" договоров долевого строительства, займа и так далее. А потому проблем с жильцами во всех регионах страны у нас не возникает. Наоборот, миллионы благодарных отзывов по всей России. Кстати, на Кубани и в Краснодаре мы далеко не "новички".

г.Пермь

"НГК": Какие именно объекты возводила ваша компания в крае, и возникали ли с ними трудности?
В.В. ЛЕВЕРАШ: Возведение жилого комплекса по ул. Рождественская набережная в Юбилейном микрорайоне не является первым и единственным проектом, реализуемым компанией "КОРТРОС" на Кубани. Нами уже построен в тесном сотрудничестве со Сбербанком России, жилой комплекс "Квартал 510" с собственным подземным паркингом на 92 машиноместа, надземной "гостевой" территорией, большой детской площадкой и пандусами для людей с ограниченными возможностями. Первые этажи предназначены для предприятий торговли, сферы услуг, учреждений. Словом, жильцам, а он уже заселен на 90 процентов, для удовлетворения своих ежедневных потребностей далеко ходить не нужно – все под боком.
В рамках строительства объектов к Олимпиаде – 2014 на земельном участке площадью 36 га в Сочи компанией "КОРТРОС" возведен гостиничный комплекс на 3600 номеров в Имеретинской долине, который состоит из гостиницы (четыре звезды), апартаментов (три звезды) и торгово-развлекательной зоны.
Кроме того, компания является владельцем земельного участка по ул. Российской в городе Краснодаре. В настоящий момент осуществляется проектирование объекта, который будет возведен на этом земельном участке. Он предусматривает строительство трёх жилых домов эконом-класса с переменной этажностью в 9-10 этажей и применением прогрессивной в быстровозводимом домостроении сборно-монолитно каркасной технологии. Ни с одним из названных объектов у нас не возникало проблем ни с гражданами, ни с властью, ни с конкурирующими фирмами.

"НГК": В редакцию "НГК" поступило обращение группы граждан Юбилейного микрорайона к губернатору Ткачеву и мэру Краснодара Евланову, в котором они высказывают свое возмущение: "Юбилейный расположен на небольшом полуострове, намытом разливами реки Кубань. Вопреки неоднократным протестам жителей, микрорайон бесконтрольно застраивается вот уже который год. Застройка ведется под предлогом необходимости укрепления береговой линии и сооружения социально-культурной инфраструктуры микрорайона на средства инвесторов. Дома растут, а вместо береговых укреплений пока только обещания…", – пишут жители.
Угроза размыва берега в районе Рождественской набережной действительно существует. Но бюджет города Краснодара вряд ли сможет "потянуть" строительство дамбы. Ваша компания собирается строить 12 домов в этом районе, наверняка вы задумывались над этой проблемой. Каковы, на Ваш взгляд, реальные пути ее решения?
В.В. ЛЕВЕРАШ: Юбилейный микрорайон по задумке градоначальников того времени должен был стать районом нового уровня жизни. Его близость к реке Кубань воспринималась тогда, как одно из главных его преимуществ. Из-за системных ошибок недобросовестных застройщиков прошлых лет, их небрежного отношение к комфорту и безопасности жителей Юбилейный нуждается сегодня в системной планировочной ревизии. То есть требуется работа над ошибками. Дома подошли вплотную к реке, а взятые компаниями обязательства по строительству берегоукрепления так и остались неисполненными. Значит, нужно заставить их эти обязательства выполнить. По мнению МЧС, если не одеть Кубань в районе Рождественской набережной в бетонные берега, то к тридцатым годам нынешнего столетия, через каких-то 15-16 лет, вода подойдет вплотную к домам, и очередной сезонный паводок может стать причиной трагедии. Строительство берегоукрепления в этом районе не терпит отлагательства, и тут я вполне разделяю озабоченность жителей микрорайона. Но решать эти вопросы, а в этом я абсолютно уверен, нужно совместными усилиями власти и бизнеса.
На международном инвестиционном форуме в Мюнхене в июле 2013 года между администрацией Краснодарского края, администрацией города Краснодара и нашей компанией было заключено Соглашение о намерениях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого комплекса "Рождественская набережная" в Юбилейном микрорайоне Краснодара. Компания "КОРТРОС", не построив еще ни одного метра жилья в Юбилейном, начала свою деятельность с того, что возвела 225 метров берегоукрепления, а надо еще построить 630 метров. Причем нас за это еще и оштрафовали! Разрешения на строительство не дают, а если строим, то штрафуют. Эти вопросы, на мой взгляд, требуют правового урегулирования на местном уровне. Кстати, в районе дамбы, построенной нашей компанией, берег поднялся на 2 метра. Причем в дальнейшем это будет не унылая серая громадина, а нарядная променадная набережная, на которой будут скамейки, освещение, спуск к воде. Современная набережная в мкр. Юбилейном развернет эту часть города лицом к реке и придаст ему особую неповторимость. Здесь можно будет прогуливаться с детьми и домашними животными, дышать свежим речным воздухом, заниматься физкультурой. В общей сложности наша компания намерена вложить около 500 миллионов рублей в развитие социальной инфраструктуры микрорайонов, включая набережную. Река из угрожающего фактора превратится в бесспорное преимущество жителей микрорайона, как первоначально и планировали проектировщики этого микрорайона.

Жилой комплекс "Прима-Парк". Подмосковье.

"НГК": Белоснежная променадная – это здорово. Но будут ли ваши квартиры доступны горожанам, или это очередное так называемое "Дворянское гнездо", которое отгородят от простых смертных высоченным забором, белым и эстетичным?
В.В. ЛЕВЕРАШ: Как раз наоборот, наш проект предполагает большой выбор планировочных решений одно-, двух- и трехкомнатных квартир, стартовая цена которых 39 000 рублей за квадратный метр. Не сорок пять тысяч и не пятьдесят. Жилье, которое мы планируем строить в микрорайоне Юбилейный, – это доступные квартиры класса "комфорт" с просторными кухнями. Все квартиры будут оборудованы входной металлической дверью, окнами ПВХ со стеклопакетами, современной системой отопления и электроснабжения с установкой приборов учета тепловой и электрической энергии, а также счетчиками учета горячей и холодной воды.
В каждом подъезде планируется по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.
Для парковки автомобилей жильцов ( 1260 квартир) комплекса будут построены наземные паркинги на 900 машиномест. В Москве реализуется программа "Народный гараж", которая призвана разгрузить дворы и проезжую часть улиц от автомобилей. В нашем проекте также предусматривается "народные гаражи", стоимость машиноместа в которых не превысит 450 000 рублей. Причем, в парковке будут автомойки и мест хватит не только жильцам массива "Рождественская набережная", но и желающим из близлежащих домов. А то ведь жители жалуются, что в иные дворы в вечернее время с трудом проезжает машина скорой помощи. Я согласен с мнением жителей, социальная инфраструктура микрорайона действительно остро нуждается в целом ряде объектов. Потребности жителей нам хорошо известны, благодаря тесному взаимодействию с жителями района, представителями власти. Проект по ул. Рождественская набережная является, по сути, новым форматом предоставления социальных возможностей не только тем, кто будет проживать в построенных домах, но и всем жителях района. Первые этажи комплекса будут отданы для размещения всей недостающей инфраструктуры, включающей в себя аптеки, химчистки, спортивные клубы, центры оказания муниципальных услуг, детского творчества и многого другого с учетом пожеланий жителей микрорайона.
Отдельной графой в проекте запланировано создание выезда с придомовых территорий и многоэтажных паркингов объекта. Для этого в нем предусмотрена прокладка дорожного (ныне отсутствующего) полотна от Рождественского Бульвара до ул. Коллекторной с последующим выездом на ул. Минскую параллельно Проспекту Чекистов. Также предусмотрен проезд в обратную сторону – от Рождественского бульвара в направлении Храма с возможностью выезда на ул. 70 лет Октября.
ГК "КОРТРОС" крупная компания, и как у любой амбициозной компании для реализации этого проекта у нас достаточно средств и опыта. Именно такой проект в значительной степени способен снять остроту проблем, которые сегодня испытывают жители этого микрорайона. В развитие социальной сферы, включая берегоукрепительные работы, наша компания намерена вложить полмиллиарда рублей.

г. Сочи

"НГК": Несмотря на то что Юбилейный сравнительно молодой район Краснодара, его жители жалуются на то, что в квартирах бывает зимой недостаточно тепло, низкое напряжение электричества , часто отключают воду. Если посадить на имеющиеся сети еще 12 ваших домов, то ситуация с услугами ЖКХ только усугубится!
В.В. ЛЕВЕРАШ: Являясь одним из крупнейших девелоперов России, наша компания очень щепетильно относится к вопросу соблюдения законности и поддержания заслуженной репутации надежного застройщика. Одни только налоговые поступления от реализации этого проекта составят порядка 124 миллионов рублей. Из них в федеральный бюджет поступит около 42 миллионов рублей, в бюджет Краснодарского края – около 82 миллионов. Компания "КОРТРОС" осуществляет строительство в строгом соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства. А оно требует, чтобы застройщик обеспечил свои объекты в полном объеме необходимыми коммуникациями. Небольшие местные строительные фирмы, как правило, "сажают" свои объекты на уже имеющиеся коммуникации. Но это не наш стиль. Наша компания не создаст каких-либо проблем микрорайону по инженерным сетям, а напротив, намерена подвести новые мощности из-за его пределов. Для обеспечения объекта сетями водоснабжения и водоотведения мы запроектировали и построим новые сети общей протяженностью более 5 км. Теплоснабжение застройки планируется обеспечить за счет подключения к сетям ОАО "АТЭК". Каждый жилой дом будет оборудован собственным ИТП. Подводящие кабельные линии, которые мы строим, обеспечат потребителям первую и вторую категорию надежности электроснабжения. Жилой комплекс будет подключен к двум независимым источникам питания. Максимальная мощность составит более 4 мегаватт, а протяженность кабельных трасс – более 5 км. Также на территории комплекса будет построено 4 собственных трансформаторных подстанции, что позволит обеспечить надежное электроснабжение как жилых объектов, так и уличного освещения. Причем, запас мощности построенных нами коммуникаций снимет проблемы, которые есть сегодня в этом микрорайоне в сфере ЖКХ.

"НГК": Жители микрорайона жалуются на то, что школы Юбилейного переполнены, в детских садах нет свободных мест, не хватает спортивных площадок. Они опасаются, что после заселения построенных компанией домов эта проблема еще больше усугубится.
В.В. ЛЕВЕРАШ: Школы и детские садики строятся на бюджетные деньги, и заказчиками их выступают органы власти. Понимая, что такая проблема существует в микрорайоне Юбилейный, ГК "КОРТРОС" безвозмездно предложила передать мэрии Краснодара земельный участок в 1 гектар под строительство детского сада примерной стоимостью 100 миллионов рублей. И это притом, что расчетное количество жильцов, которые будут проживать в наших домах, всего 2832 человека. Думаю, что этому примеру могли бы последовать и другие компании, которые занимались или занимаются строительством в этом микрорайоне, и таким образом проблема была бы решена в ближайшие годы.

"НГК": В своем обращении к представителям власти, которое послужило поводом для этого интервью, жители Юбилейного просят власть: "Мы требуем запрета на строительство любых многоэтажных домов на территории Юбилейного из-за перенаселенности, транспортного коллапса и отсутствия свободной земли даже для социальной инфраструктуры…"
Предположим, что власть согласится с ними и откажет вашей компании в строительстве объекта "Рождественская набережная". Какие, на ваш взгляд, это может это повлечь последствия?
В.В. ЛЕВЕРАШ: Между компанией ГК "КОРТРОС", администрацией Краснодара заключен договор аренды до 2017 года на земельный участок под строительство объекта "Рождественская набережная". В договоре отдельно оговорены социальные обязательства, которые дополнительно берет на себя наша компания: строительство участка берегоукрепительной дамбы и т.д. Мы добросовестно выполняем взятые на себя обязательства и не видим причины, по которой нам могли бы отказать в реализации проекта. Как указано в договоре, все разногласия разрешаются в суде, к тому же это чревато неустойками. Губернатор Кубани последовательно борется за имидж инвестиционно-привлекательного региона, гарантирует социально-ответственным инвесторам благоприятный инвестиционный климат, и подобный сценарий вряд ли на Кубани возможен.

"НГК": Хорошо. Давайте на секунду представим, что сама компания по какой-то причине решила отказаться от реализации этого проекта.
В.В.ЛЕВЕРАШ: Ни одна крупная девелоперская компания не купит наш земельный участок после этого. Значит, участок будет разбит на десятки маленьких , которые перейдут в руки мелких инвесторов, а то и просто частных лиц. Вместо берегозащитной дамбы, новых коммуникаций, садика, прогулочной зоны, дешевых паркингов и многого другого на этом участке понастроят разнокалиберных домов огородами к речке, окончательно испортив облик этого микрорайона и усугубив еще больше его проблемы. В таком серьезном деле нужно семь раз отмерить. А те, кто руководствуются одними эмоциями, поступают безответственно.

Вопросы задавал
Георгий СЕРГЕЕВ