На Кубани до сих пор идут судебные споры о стоимости ТРЦ «Галактика»

ООО «ВАК», желая уменьшить размер уплачиваемого налога на имущество, оспорило кадастровую стоимость трёх нежилых помещений, расположенных в ТРЦ «Галактика» в г. Краснодаре, по состоянию на 01.01.2023. Изначально кадастровая стоимость составляла:

150 016 721,26 рублей,

483 757 609,66 рублей,

3 647 468 619,52 рублей.

Общество представило отчёты оценщика и просило установить кадастровую стоимость на уровне рыночной:

44 480 000 рублей,

1 081 464 000 рублей,

182 176 000 рублей, соответственно.

Суд первой инстанции по результатам судебной экспертизы частично удовлетворил иск, определив кадастровую стоимость в следующем размере:

135 025 493 рублей,

3 282 975 689 рублей,

435 131 253 рублей, соответственно. 

Департамент имущественных отношений обжаловал решение, указав на методологические ошибки в экспертизе.

В апелляционной инстанции общество отказалось от требований в отношении первого помещения, так как его актуальная кадастровая стоимость на момент апелляционного рассмотрения (109 512 191,30 рублей) оказалась ниже установленной судом первой инстанции (135 025 493 рублей).

Апелляционный суд назначил повторную и дополнительную экспертизы, согласно выводам которых рыночная стоимость объектов на 01.01.2023 составила:

- для второго помещения — 3 708 956 000 рублей (выше исходной кадастровой стоимости);

- для третьего помещения — 553 004 000 рублей.

По результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции:

• отказал в пересмотре кадастровой стоимости второго помещения, поскольку предложенная рыночная стоимость (3 708 956 000 рублей) превышала существующую кадастровую (3 647 468 619,52 рублей), что ухудшило бы положение правообладателя;
• установил новую кадастровую стоимость для третьего помещения в размере 553 004 000 рублей, признав её экономически обоснованной.

«Таким образом, суд защитил интересы государства и общества, не позволив занизить налоговую базу и, тем самым, существенно сократить поступление налога в бюджет», - сообщает пресс-служба Третьего апелляционного суда общей юрисдикции.

Компания «ВАК» приобрела ТРЦ «Галактика» весной 2023 года.  Учредителем и директором компании на тот момент был Аркадий Григорян. Тогда  «ВАК» приобрела краснодарский ТРЦ «Галактика» вполовину дешевле от первоначальной цены на аукционе за 2,2 млрд рублей.

По данным Rusprofile, компания ООО «ВАК» была зарегистрирована в Краснодаре в октябре 2022 года. Основной вид её деятельности – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.   Некоторые СМИ тогда связывали Аркадия Григоряна с Романом и Артуром Саркисовыми («Инсити-Строй»), компания которых пыталась купить ТРЦ ранее.

Кстати, спустя месяц после покупки «Галактики», в апреле 2023 года, Аркадий Григорян уходит из «ВАК», при этом у него остаётся статус ИП. Надо отметить, что и у компании «ВАК», и у ООО «СБС Мегамолл» одно лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, – это ООО «Альфа АМ». Тогда же  инвестиционно-строительный холдинг AVA Group заключил сделку по приобретению имущества торгово-развлекательного центра «СБС Мегамолл», и президент группы компаний Ваган Арутюнян стал владельцем 100% доли в ООО «СБС Мегамолл».

Сам Аркадий Григорян с конца 2023 года начал скупать земельные участки в пригороде Краснодара, на границе с Северским районом Кубани.