Несносный дом

В редакцию "НГК" обратилась жительница дома по ул. Длинной, 135 краевого центра Нина Ивановна Дульцева

Почти 15 лет Нина Ивановна вместе со своими тремя сыновьями: Николаем, Игорем и Виктором – проживает в этом доме в однокомнатной квартире площадью 31 кв.м. Помимо ее семьи, в этом многоквартирном доме проживали еще 7 семей. И хотя купеческий дом был построен еще в 1918 году, выглядит он добротным и прочным.

В ходе реконструкции центра города в 2007 году инвестор "Пересвет-Регион-Кубань" предложил семье Дульцевой две квартиры – двухкомнатную и однокомнатную в Комсомольском микрорайоне Краснодара.
К тому времени у старшего сына Нины Ивановны Николая уже была своя семья и ребенок. Поэтому они с удовольствием согласились на предложение. Но этим планам не суждено было сбыться. В 2008 году наступил кризис, по ряду причин инвестор отказывается от своих планов относительно этого участка в центре города. Тем не менее, некоторые из жильцов многоквартирного дома уже успели получить квартиры и переехать. В опустевшем доме остались две семьи.
Через 2 года, в апреле 2010 года, комиссия по использованию жилищного фонда из администрации Центрального округа во главе с первым заместителем главы округа В.Э. Косогоровым признала многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения комиссии главой МО "Город Краснодар" принимается постановление № 4933 от 05.07.2010 г. о переселении граждан из аварийного жилья.
"Прислали нам бумагу, чтобы 2 апреля 2010 г. в 16 час. мы были дома. Но когда комиссия пришла во двор нашего дома, то зашли они только в кв. №3 , к Колтун, моей соседке. Галина Алексеевна – пожилая женщина, и поэтому с представителями власти разговаривала ее дочь Наталья. Члены комиссии стали уговаривать ее подписать какую-то бумагу. Я не знаю, что там было написано, но соседи подписывать отказались. А ко мне в квартиру члены комиссии так и не зашли", – рассказала корреспонденту "НГК" Н.И. Дульцева.
По словам Нины Ивановны, о том, что дом признан комиссией аварийным и подлежит сносу, она узнала лишь спустя два года, в середине 2012 года. Дульцева получила письмо из управления по жилищным вопросам администрации МО "Город Краснодар". Ей предлагали осмотреть 1-комнатную квартиру на ул. Снесарева, 8 (окраина Гидростроя) на 16-м этаже и произвести обмен, так как ее жилье в центре признано аварийным и подлежит сносу. Нина Ивановна с этим предложением не согласилась и стала выяснять подоплеку случившегося. Оказалось, что ситуация зашла так далеко, что, не ровен час, завтра ее выведут из собственной квартиры под белы рученьки, да еще и будут утверждать, что спасают ее же жизнь.
Как пояснил юрист Н.И. Дульцевой Г.Л. Цицишвили, как только дом признается аварийным и подлежащим сносу, статус жильцов этого дома меняется, и администрация имеет право на выселение из него жильцов.
– Законодательство упрощает для муниципалитетов порядок изъятия у граждан домов, признанных аварийными. В случае признания дома аварийным, собственник лишается права обладания недвижимостью. Признание дома аварийным и подлежащим сносу имеет лишь одно последствие – выселение жильцов, поскольку дальнейшее проживание в доме представляет угрозу их жизни. Но с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу прошло три года! Все это время судьба людей, проживающих в якобы аварийном доме, выходит, администрацию не волновала?! – задается вопросом юрист.
Не удивительно, что в такой ситуации собственники подвергли сомнению заключение комиссии об аварийности и заказали независимую экспертизу. Согласно выводам эксперта, техническое состояние дома № 135 литер А по ул. Длинной является удовлетворительным и работоспособным с накопленным износом 55%. Кстати, в техническом паспорте БТИ, с которым мы также познакомились в ходе журналистского расследования, зафиксирован аналогичный износ здания – 56%. По данным экспертизы, система электрооборудования и все коммуникации в жилом доме подключены и работают исправно, износ коммуникаций составляет порядка 30-40%. Неустранимых повреждений не обнаружено, целостность несущих конструктивных элементов жилого дома не нарушена. Жилой дом построен в 1918 году в соответствии с действующими на тот момент строительными нормами, которые были более ужесточенными, по сравнению с современными нормами строительства. Согласно данным таблицы, приведенным экспертом, дом относится к сталинским довоенным постройкам и время предполагаемого сноса такого дома – 2050-2070 гг.
"Они даже в квартиру мою не зашли, а признали дом аварийным. А эксперты, которым мы заказали проведение экспертизы, изучили каждый уголок дома. Беда нашей семьи в том, что мы живем в самом центре Краснодара, рядом с администрацией города. Наш дом относится к старым капитальным постройкам, которым нет сносу. Видимо, он не вписывается в современную градостроительную политику, и его решено было снести, хотя по нашей же улице много действительно убогого и опасного для жизни жилья. Поэтому нас, собственников, без нашего ведома власть хочет лишить нашего жилья, не предоставив нам адекватную жилую площадь, что проще всего сделать через признание дома аварийным, после чего жильцы становятся бесправными", – считает Н. И. Дульцева.
В настоящее время в Первомайском суде находятся два иска. В одном – администрация муниципального образования г. Краснодар просит суд прекратить права собственности и выселить собственников из дома № 135 по ул. Длинной, одновременно признавая за ними право собственности на квартиру на ул. Снесарева. А во втором иске – Н.И. Дульцева и ее сыновья просят суд признать акт обследования и заключение комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу незаконным. Рассмотрение дела назначено на 25 апреля 2013 г.
Когда наш корреспондент знакомился с документами по этому делу, то убедился в том, что они действительно вызывают сомнения: ни в акте обследования, ни в заключении комиссии о признании дома аварийным нет подписей ни одного из жителей дома. Документы завизировали только представители администрации, МУ "Управление жилищного хозяйства", МУ "Градинформ", БТИ и санэпидстанции.
Мы обратились с письменным запросом в мэрию Краснодара с просьбой разъяснить: являются ли данный акт и заключение межведомственной комиссии надлежаще оформленными документами, имеющими юридическую силу.

Редакция "НГК" ждет ответ от администрации муниципального образования "Город Краснодар" и продолжает следить за развитием событий.

Татьяна ГУСЕЛЬНИКОВА