Новации под елочку

В Госдуме обсуждается законопроект, который ограничивает размер неустойки для застройщиков, возводящих уникальные объекты. Характеристики таких объектов прописаны в градостроительном законодательстве, – к ним, например, относятся здания высотой более 100 м. То есть, грубо говоря, если это жилой дом, то высотой более 30 этажей. Планируется, что максимальный размер неустойки не будет превышать 5% от цены по заключенному договору долевого участия.

Мотивируется ограничение тем, что при строительстве уникальных объектов часто задействованы иностранные технологии и оборудование, производство которых на территории России отсутствует. Бывают также случаи, когда заказанное и оплаченное оборудование (например, лифт по индивидуальному заказу) не может быть ввезено в Россию из-за санкционных ограничений. В результате застройщики вынуждены искать альтернативных поставщиков, а иногда и перепроектировать и даже частично перестраивать уже практически завершенные объекты.

Кроме того, предлагается разрешить застройщикам передавать жилье раньше срока, закрепленного в договоре. Без внесения изменений в сам документ. Последнее занятие довольно непростое и затратное, а потому нередко встречаются ситуации, когда семья не может въехать в уже готовую квартиру, ожидая начала договорного срока. Люди платят лишние деньги за съемное жилье, маются в тесноте, а компания несёт лишние затраты по содержанию на балансе здания. Ситуация абсурдная, но де-юре понятная. В скором времени, как обещают депутаты Госдумы, она будет изменена.