На сколько вырастут цены на жилье в 2026 году
89
Напомним, что в прошедшем, 2025 году средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках Краснодара достигла 164 100 рублей, что на 5% больше, чем в начале года. В бизнес-классе она выросла на 15%.
Авторитетные эксперты рынка недвижимости, все без исключения, сходятся в том, что резкий скачок цен на квартиры в 2026-году неизбежен , и ожидать его следует в конце этого года, когда застройщики в большей степени ощутят на себе рост дополнительных издержек. Даже при нынешней затоваренности рынка недвижимости на Кубани, цены на новые проекты будут расти.
Предстоящий масштаб роста цен девелоперы оценивают по-разному. Однако все они полагают, что среднегодовой рост цен в существующих проектах в нынешних условиях остановится на отметке плюс 10%. Такую же динамику роста цен на квадратные метры жилья предсказывают и на вторичном рынке.
По данным риелтора Ирины Дробот сейчас средняя стоимость квартир в новостройках 100 000-200 000 рублей за квадратный метр в зависимости от проекта и класса дома. На вторичное жилье цены ниже, так как помимо современных домов еще есть хрущевки и другие дома старой постройки. На них стоимость бывает и 80 000 рублей за квадратный метр. А квартиры в современных домах в развитых районах по стоимости примерно 150-170 000 за квадратный метр.
Скидки на накидку
В последнее время всё чаще говорят о том, что спрос на жилье в Краснодарском крае падает. На это в большей степени повлияла стоимость квартир и высокие ипотечные ставки. По последним данным аналитиков, спрос на новостройки за год в регионе снизился на треть. Но, как говорят эксперты, существенного влияния на стоимость недвижимости этот фактор не окажет.
«Спад продаж из-за сокращения количества покупателей, конечно же останавливает рост цен на недвижимость. Однако в этих условиях девелоперы продолжают использовать агрессивный маркетинг, связанный с повышением цены. В итоге мы живем в условиях, так называемой „скидки на накидку“, когда сначала цена повышается на 10 000 за квадратный метров, а потом через некоторое время делается скидка, например, на 8 тысяч на квадратный метр. В результате этого среднегодовой рост цен не превышает 10-12%», — считает эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
Как отмечает риелтор Ирина Дробот, в последнее время спрос на квартиры вновь актуализировался, но причиной тому скорее не скорый рост цен, а изменения в условиях семейной ипотеки, которая является ключевым драйвером на рынке жилищного кредитования.
Готовится комплексное ужесточение условий программы, которое может вступить в силу уже с 1 января 2026 года. Речь идет о трех планируемых ключевых изменениях: введении прогрессивной ставки в зависимости от количества детей, привязке выдачи кредита к региону постоянной регистрации заемщика и увеличении размера первоначального взноса.
Реакцию рынка недвижимости в крае на эти нововведения эксперты оценивают совсем уж по-разному. От оптимистичного - « снизятся цены на квадратный метр процентов на 18-20» , до жесткого - «жилье молодым семьям станет недоступным». Это говорит о том, что основные игроки: девелоперы и риелторы пока в своих прогнозах оперируют своими предположениями. А это значит, что реалии жизни могут быть далеки от их прогнозов.
По материалам СМИ и агентств недвижимости
