САМО СУД

"Из суда я был госпитализирован в травматологическое отделение. Все это происходило возле кабинета председателя суда…"

Горячий Ключ – это не только чистый воздух, отдыхающие, безмятежно прогуливающиеся по терренкуру. Тихое провинциальное течение жизни осталось в прошлом. Вслед за Черноморским побережьем сюда пришел теневой капитал со своим неизменным спутником – криминалом, готовым превратить город в горячую точку.
Нынче спрос на жилье в Горячем Ключе существенно возрос, цены в городе-курорте колеблются от 35 до 60 тыс. рублей за квадратный метр. Краснодарский бомонд покупает квартиры для "отдыха выходного дня". Открыли для себя Горячий Ключ и северяне с москвичами. Последние скупают землю и квадратные метры жилья, в основном, с целью капитализации, вовлекая в свою орбиту и местный малый бизнес.

В 2008 году в Горячий Ключ приехал предприниматель из Мурманска Эдвард Рубанов, который скупал земельные участки на территории Краснодарского края. Один из приобретенных им участков находился в Горячем Ключе по ул. Кириченко с целевым назначением под ИЖС. Спустя четыре года Рубанов решает продать этот земельный участок и фундамент на нем. Осенью 2012 г. он заключает договор о намерениях с председателем ЖСК "Сибирь-1" Виктором Федоровым. Согласно договоренностям, Федоров сносит фундамент, строит дом, а после полного расчета в 5 млн. руб., стороны заключают основной договор купли-продажи. Рубанов выдает Федорову доверенности, в которых доверяет строительство дома, перевод земли и регистрацию дома в ФРС. Рубанову перечисляется аванс в размере 2 млн. 805 тыс. руб. Параллельно Виктор Федоров, представляющий ЖСК "Сибирь-1", на деньги членов жилищно-строительного кооператива занимается строительством 18-квартирного дома. Осенью 2012 года Федоров обратился в администрацию города Горячий Ключ с заявлением об изменении вида использования земельного участка: с ИЖС на многоквартирное малоэтажное строительство – и начал строительство дома. Все необходимые документы, в том числе согласие заинтересованных служб и одобрение соседей муниципалитету, были предоставлены. В конце декабря 2012 г. администрация города проводит публичные слушания и отказывает заявителю Федорову в изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 1004 кв.м.
Возникает невольный вопрос, почему граждане вкладывали миллионы в будущее жилье, зная, что по всем документам участок предназначался под индивидуальное жилищное строительство?

На встрече с корреспондентом "НГК" члены кооператива "Сибирь-1" единогласно сказали, что их заверили в администрации в том, что "все будет нормально, можете вкладывать".

Как рассказала член кооператива Светлана Орлова, в 2012 г., продав жилье в Ставропольском крае, она внесла сумму более 1 млн. рублей в ЖСК на строительство дома. "Мы видели разрешение на строительство на ИЖС и заявление на перевод участка, мы видели документы о том, что это заявление о переводе находится в администрации на рассмотрении. Мы обращались в администрацию, к архитектору (от ред. В.Я. Широкожухов) перед тем, как отдать деньги, и он кивал головой, что, мол, все там будет нормально, заключайте договор. Поэтому мы смело и заключили договор с "Сибирью". Мы верили администрации, верили в то, что нас не обманут", – пояснила Светлана корреспонденту.

Член кооператива Ирина Петрова подписала договор в сентябре 2013 г., внесла свой пай в размере1 млн. 428 тыс. руб., когда уже дом был с окнами и крышей, оставалось доработать подъезды и благоустроить территорию.
Сходные истории и у других членов ЖСК "Сибирь-1": Ирины Петровой, Александра Федотова, Виктора Чеснокова, Виктора, Елены Якименко и многих других, которые вложили в строительство дома от 1 до 2 млн. рублей. Несмотря ни на что, построенный дом
3 июля 2013 г. прошел регистрацию в ФРС как объект индивидуального жилищного строительства.
15 декабря 2013 г. Федоров направил Рубанову уведомление с просьбой заключить основной договор купли-продажи и сообщить реквизиты для уплаты остатка оговоренной суммы. Но ответа не получил. А все доверенности, которые были даны им Федорову, Рубанов отозвал еще 27 сентября 2013 г.

А тем временем в Горячеключевской городской суд обращаются некие С. Красовский, О. Новаковская и В. Бочарова с иском о признании незаконченного строительством многоквартирного жилого дома по ул. Кириченко, 24 самовольной постройкой и сносе дома. В своем иске вышеуказанные лица, называя себя соседями, утверждают, что "строительство ведется в непосредственной близости от принадлежащего им земельного участка и находящегося на нем здания и создает угрозу для них и членов их семей, а также для сохранности принадлежащего им имущества". В данном судебном процессе интересы
В. А. Бочаровой представлял В.Н. Кагинян (о нем пойдет речь ниже). Представитель собственника дома, которым де-юре считается Рубанов, посчитал требования заявителей необоснованными, так как домовладения заявителей не граничат со спорным объектами, не создают какой-либо угрозы непосредственно для них и членов их семей. Это подтвердила экспертиза, назначенная судом.
Решением Горячеключевского городского суда от 18.02.2014 г. федеральный судья О. И. Негода признает жилой дом по ул. Кириченко, 24 самовольной постройкой, строительство признает незаконным и обязывает собственника Рубанова снести за его счет дом, построенный на денежные средства – паи членов ЖСК "Сибирь-1".

Рубанов обращается в Горячеключевской суд с иском к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ о признании права на свободное распоряжение и использование земельного участка, а именно: разрешения строительства многоквартирного жилого дома, и просит суд отменить постановление главы администрации МО г. Горячий Ключ от 18. 01. 2013 г. № 56 "об отказе в изменении разрешенного вида использования земельного участка". Но 3 марта 2014 г. судья Дзигарь А.Л. отказывает Рубанову в удовлетворении данного иска.

Через четыре дня после судебного заседания, 7 марта 2014 г., Эдвард Рубанов заключает договор купли-продажи дома. Что интересно, покупатель на дом, подлежащий сносу, сразу нашелся! Еще поразительнее то, что им стал Виктор Кагинян. Именно он представлял интересы В.И. Бочаровой по иску о сносе дома. В итоге, Виктор Кагинян за 5 млн. рублей покупает 18-квартирный дом площадью 962,2 кв.м., состоящий из трех этажей, и земельный участок площадью 1004 кв.м. Причем, согласно п. 4 договора, стоимость самого дома оценена в 900 тыс. руб., а земельный участок – в 4 млн. 100 тыс. рублей. В распоряжении "НГК" есть копия заключения специалиста по оценочной экспертизе ООО "Южная независимая оценочная компания", согласно данному заключению, сделанному 27 мая 2014 г., рыночная стоимость жилого дома площадью 962,2 кв.м. по ул. Кириченко, 24 г. Горячий Ключ составляет 28 млн. 200 тыс. рублей. И это несмотря на то, что п. 2 ст. 222 ГК РФ четко гласит, что "лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки". А дальше следует не менее интересный поворот событий.
12 марта договор купли-продажи был зарегистрирован в ФРС, а 13 марта 2014 г.было выдано свидетельство о госрегистрации права на жилой дом. По информации "НГК", Виктор Кагинян представляет интересы строительной фирмы из г. Горячий Ключ – ООО "Альтернатива-2", руководит которой Евгений Рерих.
Далее события развиваются еще стремительнее. Уже в апреле судья Горячеключевского горсуда О. Негода, который признал дом № 24 по ул. Кириченко самовольной постройкой и требовал его сноса, своим решением от 17 апреля 2014 г. отказал в иске Виктору Федорову к Кагиняну и Рубанову о признании договора купли-продажи дома по ул. Кириченко, 24 недействительным, т.е. своим решением судья Негода узаконил продажу дома, который два месяца назад он же своим решением обязывал снести! И, несмотря на это обстоятельство, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда под председательством судьи И.В. Комбаровой своим определением от 10 июля 2014 г. оставила решение Горячеключевского суда без изменения.

И уж вполне предсказуемо то, что через месяц, 15 мая 2014 г., судья Негода выносит еще одно решение. Теперь в суд обратились Д.Г. Коптелов и В.А. Рерих с иском к В.Н. Кагинян о признании права собственности. В обосновании иска указано, что год назад, 28 марта 2013 г., между Коптеловым и Кагинян был заключен договор беспроцентного займа на сумму 2,5 млн. руб. со сроком возврата не позднее 28 марта 2014 г. Аналогичный договор был заключен Кагиняном и с Рерихом. По истечении срока Кагинян задолженность не вернул ввиду отсутствия денежных средств и предложил погасить задолженность имуществом, а именно: передать истцам квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Кириченко, 24. Между истцами и Кагинян 16 апреля были заключены соглашения об отступном. Обратившись в суд, Рерих и Коптелов просят признать за ними право собственности на указанные в иске квартиры дома 24 по ул. Кириченко. Судья Негода удовлетворяет и этот иск в полном объеме и признает право собственности на квартиры с № 1 по № 9 дома за Дмитрием Коптеловым, а квартиры с № 10 по № 18 – за Владимиром Рерихом.

На встрече с корреспондентом члены ЖСК "Сибирь-1" утверждали, что ключевая фигура во всей этой схеме – Евгений Рерих: "Он нигде не проходит по документам, он серый кардинал, и эта многоступенчатая схема, которая создана для того, чтобы "увести" наш дом, – это все его подчиненные или приближенные", – заявили нам члены ЖСК.
– В течение месяца один и тот же судья сначала принимает решение о сносе дома, чтобы не дать нам оформить его на себя, а потом принимает решение о продаже дома и земли за 5 млн. рублей. Они приостановили процесс оформления дома Федоровым и быстренько перехватили, – добавил Виктор Якименко, член ЖСК.
– Сам Рерих советовал нам, чтоб мы подавали заявление на Федорова, как на мошенника. Ему нужно было, чтобы между нами начались терки. А потом Рерих предложил выкупить у него наши же квартиры! – возмущена Светлана Орлова. Возмущению дольщиков нет предела.

В настоящий момент многие из них живут на квартирах. Некоторые из членов ЖСК приобретали жилье для пожилых родителей, которых держат в неведении о произошедшем, опасаясь за их здоровье. Пожилой отец члена ЖСК Александра Федотова, который вложил почти 2 млн. в строительство, как-то подошел к дому, чтобы посмотреть на будущее жилье, но его оттуда прогнали рабочие, сказав, что дом строят Рериху. У старика не выдержало сердце – сердечный приступ, инсульт и наступила смерть.
– Мы построились на землях бывшего "Кубанского сада", по случаю судьбы мы оказались на землях блатных, им сначала не понравилось, что рядом босяки на них смотреть будут, а потом нарисовалась эта схема – а почему бы не захватить?! – рассказывает корреспонденту Виктор Якименко.

В разговор вступает представитель Федорова В.В. (по доверенности юрист) Владимир Подчерняев.

– Согласно нормам гражданского законодательства члены ЖСК, внесшие свои паи, становятся собственниками квартир, построенных на их денежные паи тогда, когда они внесли полную сумму. Но есть свидетельство на Кагиняна, выданное им по решению суда, он стал собственником жилого помещения, которое этим же судом было снесено. Нет такой нормы, которая позволяет снесенный дом продавать, менять, дарить. Закон не дает никому право быть собственником-покупателем: ни Кагиняну, ни Коптелову, ни Рериху. Собственниками этого дома являются члены ЖСК, поскольку они внесли деньги в ЖСК. Есть свидетельство о госрегистрации ЖСК "Сибирь-1", оно оформлено надлежащим образом, не Федоров становится владельцем денег, он лишь на эти деньги строит. Если бы не было дома, тогда был бы резонный вопрос к Федорову – где деньги? Но есть дом, и экспертиза оценила его в 28 млн. руб. Таким образом, Федоровым деньги членов ЖСК "Сибирь-1" в полном объеме израсходованы по целевому назначению, дольщикам не причинен какой-либо материальный ущерб, так как дом построен, и оценочная стоимость дома соответствует денежным средствам, внесенным членами кооператива, – пояснил представитель Федорова юрист Подчерняев.

А еще юрист рассказал историю, которая еще больше подчеркивает тот беспредел, который становится нормой жизни в этом городе: "В здании Горячеключевского суда в перерыве между судебными заседаниями 16 апреля 2014 г. ко мне подошел Евгений Рерих со словами: "Ну че, мент, ты решил его защищать? Ты еще узнаешь, кто я такой!" Наносит мне удар, в результате чего я получаю закрытую черепно-мозговую травму. Из здания суда я был госпитализирован в травматологическое отделение ЦГБ. Все это происходило возле кабинета председателя суда Тиводара", – рассказал корреспонденту "НГК" Подчерняев.
Со слов юриста Подчерняева, в настоящее время он повторно сдал копии результатов МРТ в Бюро медицинских экспертиз в г. Краснодаре, так как представленные им ранее копии обследования были утеряны.
А через какое-то время во дворе дома юриста Владимира Подчерняева путем поджога загорается автомобиль. Проведенная экспертиза взрывоопасных веществ и ГСМ не определила. Полицией г. Горячего Ключа было возбуждено уголовное дело по факту поджога, но затем следствие приостанавливают.
Со слов Подчерняева, к нему поступали звонки с угрозами: "Если будешь лезть во все дела, то следующий будет твой дом и твоя семья". Исполнение угроз не заставило себя ждать, 4 сентября глубокой ночью загораются ворота домовладения. Подчерняев продемонстрировал корреспонденту видеосъемку, зафиксировавшую тот момент, как двое лиц обливают ворота и поджигают их. Камера была установлена на близлежащем здании, и все четко запечатлела.
Подчерняев написал заявление в полицию по факту нанесения ему Рерихом удара в здании горсуда, но 16 мая 2014 г. сотрудник ОМВД РФ по г. Горячий Ключ капитан полиции Чегринец В.Е. отказывает в возбуждении уголовного дела в отношении Рериха Е.В., якобы, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления. В своих пояснениях полиции Евгений Рерих сказал, что не наносил "никаких телесных повреждений" Подчерняеву В.Н., а лишь разговаривал с ним на повышенных тонах. И дознавателю этого вполне хватило для того, чтобы не возбуждать дело.

– Следователь Д.Н. Шаповал, подчиненный В.О. Бугаенко, отказал в возбуждении уголовного дела по факту поджога автомобиля "за отсутствием события и состава преступления". Я обратился в Белореченский межрайонный следственный отдел СУ СК РФ с заявлением об обеспечении государственной защиты, последовал необоснованный ответ об отказе в обеспечении мне и членам моей семьи такой государственной защиты, – пояснил Подчерняев, добавив, что 26. 09. 2014 г. федеральный судья Негода О.И. также принял решение об отказе в обеспечении его семье соответствующих мер государственной защиты.
Евгения Рериха местные жители Горячего Ключа ассоциируют не иначе как с покойным Цапком. Имя это на Кубани еще долго будут использовать, как высшее мерило зла. Кто же он на самом деле?
Некоторые говорят, что Рерих является кумом градоначальника Николая Шварцмана, а строительная фирма Рериха "Альтернаива-2" построила дом в Горячем Ключе для председателя коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Николая Маняка. Роскошный дом на въезде в Горячий Ключ, со слов очевидцев, изначально был оформлен на покойную супругу судьи Маняка, а затем на его близкую родственницу.

В принятии судьей Горячеключевского суда Негодой двух взаимоисключающих решений в пользу лиц, среди которых фигурируют фамилии Рерих, Бочарова, Пушенко, Красовский, а также тесное знакомство Евгения Рериха с судейскими, пострадавшие граждане расценивают как звенья одной цепи.
Пушенко, как выяснила "Новая газета Кубани", живет в Москве. В Горячем Ключе он появился с группой москвичей достаточно давно, выкупив горячеключевской рыбзавод, находящийся в федеральной собственности и признанный банкротом. Сейчас на территории бывшего рыбзавода Пушенко строит коттеджный поселок.

Редакция "НГК" связалась по телефону и с председателем коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Н.И. Маняком. Пострадавшие граждане считают, что именно он лоббирует интересы Рериха в суде. Тут, как говорится, на каждый роток не накинешь платок. Но мы все же решили проверить, есть ли для этой народной версии хоть какие-то мало-мальские основания. В первом телефонном разговоре Николай Маняк категорически отрицал наличие у него дома в Горячем Ключе. При личной встрече с корреспондентом Николай Иванович Маняк сказал следующее: "Ну, даже если есть у меня там дом, что из этого…". Через несколько дней мы снова связались с Н.И. Маняком по телефону, ответ был уже такой: "Был у моей супруги дом, я его унаследовал, а потом продал". На вопрос – знаком ли он с жителем Горячего Ключа Рерихом, Маняк ответил утвердительно. На вопрос – действительно ли фирма Рериха строила дом его супруге, господин судья отвечать отказался. Попытку скрыть от общественности наличие дома в Горячем Ключе можно расценивать по-разному. Не станем тратить на это время и газетную площадь. Тем более что руководство Краснодарского краевого суда, а мы на это очень надеемся, внимательно изучит "судейскую составляющую" в этой явно криминальной истории. А факт того, что в здании Горячеключевского суда рядом с кабинетом председателя был устроен самосуд над юристом – повод для серьезного реагирования. Возникает вопрос и к следственным органам, которые в упор не желают усматривать связь между судебными процессами по злополучному дому и покушениями на жизнь и имущество юриста, который защищает интересы пострадавших дольщиков и которому федеральный судья Негода О.И. отказывает в обеспечении мер государственной защиты. А это уже, как ни крути, неприкрытое нарушение конституционных прав граждан на защиту своих интересов в суде.

Полагаем, что это знаковая ситуация для Горячего Ключа. И если в ней правоохранительные и судебные органы, местная и краевая власть не разберутся честно и досконально, то город захлестнет волна черного передела. Главный лечебный курорт Кубани, коим стал по праву сегодня Горячий Ключ, просто обязан быть городом, где лечатся, а не разбиваются сердца!

Отдел расследований "НГК"

Пока готовился материал, появилась информация о том, что по факту повторного поджога 04.09.2014 г. домовладения юриста Владимира Подчерняева до настоящего времени не возбуждено уголовное дело и не обеспечена его государственная зашита, предусмотренная законом.