Договор аренды земельного участка расторгнут, а возведенные объекты на нем признаны самовольными постройками
74
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда рассмотрела материалы гражданского дела по апелляционной жалобе на решение Адлерского районного суда г. Сочи. Иск о расторжении договора аренды земельного участка, признании расположенных на нем объектов самовольными постройками и их сносе предъявлен к ООО «База отдыха Юг».
- Суд установил, что на земельном участке площадью 5 791 кв. м. в районе Нижнеимеретинской бухты в первой зоне округа горно-санитарной охраны курорта г. Сочи с 1960-х годов расположена база отдыха работников института радиовещательного приёма и акустики имени А.С. Попова. В 1968–1989 годах здесь были построены 24 объекта, предназначенные для лечения и отдыха граждан. После акционирования института его имущество было передано в доверительное управление, а затем незаконно внесено в уставный капитал ООО «База отдыха Юг». Таким образом, 24 объекта выбыли из собственности акционерного общества «ИРПА им. А.С. Попова», 60 процентов акций которого принадлежали Российской Федерации, - говорится в сообщении Объединенной пресс-службы судов Краснодарского края.
Затем, в 2021 году, ООО «База отдыха Юг» получило участок в аренду на 49 лет при условии его реконструкции в санаторно-курортный комплекс. Взятые на себя обязательства общество не исполняло, при этом дополнительно построило на территории несколько несогласованных объектов. В результате использование земельного участка фактически перепрофилировано из социально-значимой цели - лечение и оздоровление граждан на коммерческую - под размещение объектов общественного питания и торговли.
Судебная экспертиза подтвердила несоответствие фактических характеристик ряда объектов сведениям ЕГРН.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Договор аренды земельного участка расторгнут, запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению.
Право собственности общества на объекты базы отдыха признано отсутствующим. Дополнительно возведенные объекты признаны самовольными постройками. Общество обязано за свой счет в течение 30 календарных дней снести их, а также демонтировать некапитальные сооружения.
Земельный участок подлежит передаче по акту администрации федеральной территории «Сириус». За неисполнение решения суда с общества взыскивается судебная неустойка в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки.
- Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, рассмотрев материалы дела в апелляционном порядке, согласилась с решением суда первой инстанции, оставив его без изменения. Решение вступило в законную силу, - сообщает пресс-служба судов Краснодарского края.
