Цены на жилье в Краснодаре незначительно снизятся

В ближайшие месяцы олимпийской недвижимости подыщут новых хозяев

Олимпийский рынок

На пресс-конференции Российской гильдии риэлторов, состоявшейся в минувший вторник в Краснодаре, собравшиеся представители профессионального сообщества обсудили свою роль в эффективной реализации сочинских объектов, построенных специально для Игр.
Один из самых актуальных вопросов – востребованность посреднических услуг в процессе перехода ряда олимпийских объектов к новым собственникам по рыночным механизмам.
По словам директора сочинского "Центра правовых экспертиз" Андрея Кузнецова, объекты комплекса "Имеретинский Спорт энд Спа" – апартаменты, где жили спортсмены, в скором времени будут выставлены на продажу. Риэлторы обязаны сработать оперативно и качественно, чтобы реализация этих объектов юридическим и физическим лицам прошла также организованно, как сама Олимпиада.
– Безусловно, Сочи сегодня является флагманом в плане риэлтерского сопровождения строительства и реализации масштабных объектов спортивной инфраструктуры для всей России. Этот опыт будет востребован Ростовом и Краснодаром, другими городами РФ, принимающими Чемпионат мира по футболу в 2018 г. Поэтому гильдия риелторов сделает все возможное, чтобы процесс реализации объектов олимпийской инфраструктуры прошел образцово, – добавил полномочный представитель Президента РГР в ЦФО Андрей Ликефет.
– Олимпийские объекты, а тем более те, в которых жили спортсмены, это, скорее, комфортное жилье, которое можно отнести к эконом-классу. При той цене, которая сложилась на сочинском рынке, а это около 150 тыс. рублей за квадратный метр, достаточно сложно обозначить целевую группу. Единственно, для чего эту недвижимость на данный момент можно приобрести, вложить деньги. Потому как реальная цена примерно на 30% ниже заявленной. Приобретать эту недвижимость для того, чтобы сдавать в аренду, – предприятие заведомо убыточное, потому как доход от аренды примерно 3-4%, что существенно ниже уровня инфляции, – отметил президент-элект РГР Валерий Виноградов.
Все эти и другие вопросы будут обсуждаться на XVIII Национальном Конгрессе по недвижимости, который пройдет в Сочи с 12 по 14 июня 2014 года.

Краснодар как Торонто

После сообщения о будущем конгрессе участники пресс-конференции ответили на вопросы журналистов, касающиеся состояния кубанского рынка недвижимости.
В частности, эксперты отметили, что в последние годы рынок недвижимости находится в достаточно стабильном состоянии. И цены на нем растут в пределах показателей инфляции.
Как отметил вице-президент РГР Андрей Ликефет, рынок недвижимости чувствителен к изменениям макроэкономической ситуации.
– На изменение цен на недвижимость влияют на самом деле многие факторы: даже присоединение Крыма к России, события в Сирии и Иране, цены на нефть. На все эти события рынок реагирует незамедлительно. Что касается кубанского рынка, то он будет развиваться примерно так же, как и московский, и питерский. Основной акцент девелоперы будут делать на загородной недвижимости. Вокруг Краснодара вскоре появятся микрорайоны. Причем, тенденция будет такова, что высотки буду оттеснять малоэтажки. По мере того, как будет расти цена на землю. Что касается транспортного коллапса, характерного для южной столицы, то транспорт скоро будет передвигаться под землей, как, например, в канадском Торонто, – уверен он.
С другой стороны, отмечали участники пресс-конференции, этот процесс в кубанской столице может сильно затянуться, несмотря даже на то, что во многих новых микрорайонах Краснодара уже есть вся необходимая социальная инфраструктура. И городские власти делают многое, для того чтобы ее модернизировать.
– Главная проблема Краснодара в том, что в появившихся микрорайонах нет главного – работы. Это существенный фактор, который уже спровоцировал приток населения в город. Люди поняли, что содержать загородное жилье достаточно дорого. Особенно тем, у кого есть дети. Дорога в город отнимает много средств и сил. Но со временем, уверен, эта проблема решится, – утверждает председатель правления "Южной палаты недвижимости", Полномочный представитель Президента РГР в ЮФО Евгений Проскурин.

Прогнозы-2014

Общий прогноз динамики цен на рынке недвижимости ЮФО таков. Максимально, что может грозить, понижение цены на жилье на всероссийском рынке в пределах 10%.
Что касается прогнозов повышения цен на жилье в 2014 году, то, по мнению аналитиков, рост цены на недвижимость будет в пределах инфляции, и составит не более 5-7%.
Существует мнение, что в Южном Федеральном округе, в частности, в Краснодарском крае, после Олимпиады стоимость недвижимости понизится. Такая тенденция будет прослеживаться, несмотря на то, что численность жителей в регионе постоянно увеличивается.
Рынок коммерческой недвижимости в 2014 году будет отличаться понижением спроса, однако реальные изменения проявятся только к концу 2014 года. На данный момент ясно видна картина закономерного снижения темпов роста цен на жилье и умеренная стагнация рынка.

Владимир ПРИХОДЬКО