Владельцы апартаментов вправе заключить договор аренды на землю под зданием

Владельцы апартаментов вправе заключить договор аренды на землю под зданием с момента регистрации собственности, напомнил Верховный суд РФ. Жители Краснодарского края не смогли оформить соответствующее право – муниципалитет предоставил его застройщику. Собственники помещений обратились в суд.

- Муниципалитет предоставил застройщику земельный участок по договору аренды для строительства апартаментного комплекса. Компания ввела дом в эксплуатацию и продала помещения. Владельцы апартаментов обратились с иском в суд, потребовав зарегистрировать за ними право аренды на землю под зданием в размере, пропорциональном площади принадлежащих им помещений. Собственники заявили, что без учета их прав и интересов фирма не может осуществлять дальнейшую застройку арендованного земельного участка, прилегающего к комплексу, - сообщает пресс-служба Верховного суда РФ.

Первая, апелляционная и кассационная инстанции отказали в удовлетворении требований, указав, что размер доли каждого из собственников помещений в комплексе на общее имущество не определен.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих инстанций, отметив, что владельцы помещений приобретают право на земельный участок под зданием с момента регистрации права собственности на апартаменты. Дело направлено на новое рассмотрение.