Вступать или не вступать?

Жители многоквартирного дома из Гулькевичей поднимают важную для всех нас проблему. А вы с соседями решили для себя этот вопрос?

Глава Гулькевичского района
отказался комментировать
это письмо по телефону,
но пообещал ответить на
письменный запрос.
Ждем ответа…

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 г. № 417-ФЗ), а также закона Краснодарского края от 01.07.2013 года № 2735-К3 "Об организации проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043годы, было вынесено Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 года № 1638 "Об утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043годы".
Нас, жильцов и старших многоквартирных домов в количестве 40-домов в т.ч. пер. Краснодарский, пер. Молодежный, ул. Братская, ул. 50 лет ВЛКС, интересует вопрос утверждения региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, мы обязаны вступать в программу сроком на 30 лет на добровольных началах или в принудительном порядке???
Все квартиры в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам являются приватизированными и находятся в частной собственности самих жильцов. При составлении графика проведения капитального ремонта многоквартирных домов не согласовывалось с жильцами, в каком состоянии находится каждый дом и какой требуется ремонт индивидуально каждого дома.
За годы управления органами коммунального хозяйствования и управляющими компаниями многоквартирные дома находились очень в ветхом состоянии и никогда не проводился текущий ремонт, не говоря уже о капитальном ремонте. Когда многоквартирные дома были переданы в руки управления самих жильцов и ТСЖ собственников помещений многоквартирных домов, жильцы стали активно, ответственно и добросовестно приводит свои многоквартирные дома в надлежащий вид. Это сразу заметно в нашем городе, какие дома находятся на управлении самих жильцов, а какие в управляющих кампаниях.
Возникает вопрос: почему руководителей управляющих компаний за период их управления органы власти не привлекали к ответственности, когда управляющие использовали коммунальные взносы жильцов не по назначению, а на свои нужды.
За период управления самоуправления и ТСЖ нами были произведены не только текущие ремонты, но и капитальные ремонты, а именно: замена всей коммуникационной системы, установка всех общедомовых счетчиков, ремонт подъездов, фундаментов, произведена замена дверей и окон, ремонт крыши, межпанельные швы домов, электрические сети и многое другое.
Вся эта огромная работа производилось из средств собственников жилья (членские взносы) и не зависимы от бюджетной системы и за малый срок, как нам предлагают, вступать в программу на 30 лет. А также не пользуемся услугами кредитных организаций, как нам предлагает (управляющая компания) региональный оператор Краснодарского края в случаях, если на счете недостаточно собранных средств на капитальный ремонт по графику, то необходимо обратиться в кредитные организации для получения суммы кредита необходимого для проведения ремонта. Какой смысл вступать в региональную программу, и жильцы с этим не согласны??? Если предлагается такая помощь. Эта не помощь, а втягивания в долгосрочные долги жильцов.
Необходимо обратить внимание на дома, которые находились в управлении управляющих компаний и до настоящего времени находятся в плачевном состоянии. Такие дома непосредственно нужно включать в региональную программу сроком на 30 лет. И хочется знать, почему за счет наших средств, которые будут находиться у регионального оператора (общий котел) Краснодарского края будут производить переброс денежных средств на ремонт таких ветхих домов. Ясно, что средства из общего котла пойдут на решение первоочередных проблем: снос аварийного и ветхого жилья, расселение и на капитальный ремонт остро нуждающихся в нем таких домов. По сведениям статистики в России 10.5 млн. кв. м жилья признаны аварийными и подлежат сносу.
Возникает вопрос, а есть ли гарантия, что, например, через пять лет государство опять аннулирует свои обязательства по капитальному ремонту, как это делает второй раз.
За 30 лет много воды утечет, и неизвестно, в каком состоянии будут находиться наши денежные средства на счетах кредитных организаций, если куда-нибудь не пропадут и не разворуют. В основном, в России кредитные организации являются акционерными или общественными, такие кредитные организации легко становятся банкротами или в этих банках разворовываются денежные средства. Народ ничему и никому не верит.
В соответствии со ст. 168 ч. З Жилищного кодекса от 28.12.2013 очередность проведения капитального ремонта в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта, исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ и могут дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проводился на дату утверждения капитальной программы кап. ремонта. А наши многоквартирные дома подвергались и текущему, и капитальному ремонту.
Хочется еще затронуть "больной" вопрос о дополнительной услуге за пользование жильцами горячей и холодной водой – это общедомовые нужды.
Согласно правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, от 29.07.2010 № 580, от 06.05.2011 № 34), появилась еще дополнительная услуга за пользования жильцами горячей и холодной водой – это общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю в многоквартирном доме.
Справедливо ли это, когда каждый гражданин, проживающий в многоквартирном доме, пользуется своими индивидуальными счетчиками. И искусственно появилось дополнительное повышение тарифов. Разве можно привести к общему балансу показания общедомового счетчика и показания каждого потребителя в многоквартирном доме, если все 60 квартир пользуются услугами горячей и холодной водой в разное время суток. Невозможно – при всем желании! Это проверялось.
Общедомовые нуяеды – это создание искусственной прибыли предприятиям.
Многие семьи, а особенно, пенсионеры, не пользуются услугами цивилизации 21 века. Греют воду самостоятельно. То, что производят повышение пенсии пенсионерам, этого недостаточно покрыть коммунальные услуги, большая часть доходов семейного бюджета уходит на оплату коммунальных услуг особенно в зимнее время, а хочется покушать и купить лекарство. Не каждый имеет возможность иметь миллионные доходы. Просим дать пояснения по проблемным вопросам.
Мы обязаны вступать в программу сроком на 30 лет на добровольных началах (согласно принятым решениям на общем собрании собственниками) или в принудительном порядке? Если дома в управлении самих жильцов и подвергались текущему и капитальному ремонту и если сами жильцы не согласны вступать в программу сроком на 30 лет.
Из чего сложилась сумма 5-32 руб. по дополнительному взносу на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043годы. Эта сумма очень значительная для пенсионеров.
Решается ли вопрос об отмене платы новой коммунальной услуги на общедомовые нужды по горячей и холодной воде, а также, какие планы в ближайшие время в этом вопросе?
Если жильцы, проживающие в многоквартирных домах и эти квартиры
приватизированные и являются частной собственностью, присутствовали на общем собрании 100% собственников, приняли решение не вступать в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы, то можно считать такое решение, основанным на Законе?

Антонова Алевтина
г. Гулькевичи