Юбилейный вырос из детства

Неукреплённый, размываемый берег р.Кубань
за Рожденственским храмом.

Жители микрорайона сдали экзамен на гражданскую зрелость, доказав власти и бизнесу, что умеют вести цивилизованный диалог на равных

Население не самого маленького микрорайона кубанской столицы – Юбилейного – встревожено не на шутку. И повод к этой тревоге весьма серьезный, численность населения микрорайона растет такими темпами, что за ней не поспевает развиваться инфраструктура.
Поселиться в этом до недавнего времени популярном микрорайоне было мечтой многих. По инерции жилье в ЮМР до сих пор является востребованным товаром, но теперь в основном среди иногородних покупателей. Благодаря им, квартиры в мкр. Юбилейном по-прежнему обладают хорошей ликвидностью и на рынке недвижимости долго не задерживаются. А вот старожилы Юбилейного начали разочаровываться в своем выборе.
Жители ЮМР в последние годы утратили свои иллюзии относительно того, что живут в самом лучшем месте, после того, как в микрорайон устремились бесчисленные строительные компании, специализирующиеся на точечной застройке. По собственной инициативе жители микрорайона создали общественный совет Юбилейного микрорайона, который пытается сегодня поднять проблемы перенасыщенности детских садов, уплотнительной застройки, уменьшения зеленой зоны, вопросы берегоукрепления и социальной инфраструктуры в микрорайоне. Что очень важно, общественный совет находится в постоянном контакте с представителями компаний (главным образом, строительными), которые ведут хозяйственную деятельность на территории ЮМР, и имеет возможность получать информацию из первых рук. К слову сказать, подобного совета нет сегодня ни в одном другом микрорайоне краевой столицы.
Недавно в департаменте архитектуры г. Краснодара состоялась рабочая встреча членов общественного совета микрорайона Юбилейный с представителями застройщика ООО "Атман" (входящей в группу "КОРТРОС"), которая сегодня ведет строительство жилого комплекса вдоль берега реки Кубань. Хотя, как уточнил на встрече вице-президент компании Владимир Кучеров, строительства жилья как такового в этом районе пока не ведется.
– На сегодня готов проект жилого комплекса, состоящего из 12 домов со всей сопутствующей инфраструктурой. Еще предстоит проделать долгий путь его согласования не только с органами власти, но и с общественностью района, – пояснил вице-президент.
Надо отдать должное инвесторам "КОРТРОСА", после первой встречи с общественниками они учли требования жильцов микрорайона , и 1 ноября в кабинете исполняющего обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара на очередной встрече общественного совета ЮМР с ООО "Атман", на которой присутствовал и сам хозяин кабинета Артур Оганов, представители компании представили уже проект жилой застройки береговой линии вдоль Кубани с внесенными изменениями, с учетом пожеланий жителей микрорайона.
В новой редакции проекта значительно сокращено количество квартир:
– Учитывая пожелания граждан, количество квартир сокращено в новом проекте с 2461 до 1860. Вводимое в строй жилье в общей сложности площадью 217388 кв. м сократилось до 128680 кв. м. Проект жилого комплекса предусматривает открытые парковочные места для автомобилей, а вдоль берега Кубани мы планируем обустроить променадную зону шириной 20 м с благоустроенной набережной. Все это компания обязуется сделать собственными силами за счет собственных средств. Застройщик хорошо осведомлен о том, какие проблемы волнуют больше всего жителей района, поэтому проектом предусмотрен участок, выделенный под строительство детского сада на 220 мест. Мы готовы передать его администрации города.
Сегодня, как заявили представители компании "КОРТРОС", компания ведёт за счет собственных средств работы по берегоукреплению в Юбилейном микрорайоне. Из 855 метров берега уже сделано более 225. И это в то время, как компанией не построен еще ни один жилой дом, не продана ни одна квартира.
Нельзя не отметить, что из инвесторов, которые работали или работают в этом микрорайоне, это пока что единственная компания, которая начала свою деятельность с выполнения взятых на себя добровольно социальных обязательств. Но, несмотря на это обнадеживающее обстоятельство, сегодня им приходится отвечать за ошибки, пустые обещания, да и откровенный обман всех вместе взятых инвесторов, с которыми пришлось столкнуться жителям микрорайона в былые годы.
А потому члены общественного совета ЮМР не забыли печальный опыт прошлых лет и проявили в начале встречи к проекту "КОРТРОСА" не просто повышенное внимание, а открытое неприятие. По словам председателя совета Валентины Раилко, много чего по благоустройству обещали жителям ЮМР другие застройщики. Тот же "ДевелопментЮг" или "Нефтестройиндустрия" обещали строить объекты социальной инфраструктуры рядом со своими высотками. Но обещания так и остались обещаниями, а ситуация в районе с местами в школах и детских садах продолжает ухудшаться.
Как ее улучшать – это, на наш взгляд, вопрос не к застройщикам.
По утверждению исполняющего обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара Артура Оганова, в ЮМР уже не осталось свободной земли для строительства школ и детских садов:
– Единственный путь хоть как-то решать эту задачу – пристраивать к существующим учреждениям дополнительные площади, – заявил он на встрече с общественниками. – В рамках существующей муниципальной программы к детским дошкольным учреждениям в ЮМР будут сделаны пристройки на 40 мест каждая.
Кстати, как решать эту социальную проблему в районе, властям подсказали на встрече общественники. По информации членов общественного совета, в ЮМР наряду с существующим дефицитом свободной земли немало площадей занимают различные долгострои и заброшенные здания хозназначения. Все три стороны, присутствовавшие на встрече, пришли к соглашению, что подготовят список адресов подобных объектов, установят собственников для дальнейшего решения вопроса по приобретению участков для последующего использования под социальные нужды.
– Такие адреса есть уже сегодня, – отметила председатель совета Валентина Раилко. – Это 5-этажное здание на территории школы № 89 по ул . 70 лет Октября, которое находится на балансе муниципалитета и подлежит сносу. Такой же участок находится на ул. Харьковской.
– Если общественный совет подготовит нам информацию по объектам недвижимости в районе, то мы готовы поработать с мэрией в плане разработки проектов по дальнейшему их использованию в интересах всех жителей района, – заверил член совета директоров "КОРТРОСА" .
Общественную активность жителей Юбилейного микрорайона в последнее время пытаются эксплуатировать различные политические партии. На прошедшей встрече, к удовлетворению всех сторон, обошлось без демагогических заклинаний и политических лозунгов. Участники совещания, наученные горьким опытом, предпочли на этот раз удалить из кабинета даже прессу, чтобы исключить всевозможные спекуляции на эту тему. По словам участников встречи, с которыми удалось пообщаться журналисту "НГК" по окончании встречи, проблема на сегодняшний день заключается еще и в недостатке полной достоверной информации о компании "КОРТРОС" и ее проектах на Кубани. Во всяком случае, эта компания, судя по прошедшей встрече, является первым инвестором, который ведёт цивилизованный, открытый диалог с властью и обществом.

Сергей ЛАДОЖСКИЙ