Здесь не место парковке!

Жители провели собственное расследование и установили, что вместо зеленых насаждений в центре Краснодара возвели глухой забор и устроили парковку.

10 января 2017 года жители ЖК Восточно-Кругликовский Прикубанского внутригородском округа города Краснодара обратили внимание на ведущиеся строительные работы на земельном участке вдоль улиц Героев-Разведчиков и Черкасской, возле дома Черкасская, 60. Выяснилось, что застройщик из группы компаний ВКБ-Новостройки быстрыми темпами сооружает платную охраняемую парковку. Согласно данных из генерального плана МО г. Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 г. №25 п.15, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:998, где соорудили парковку, и участке 23:43:0143021:997 по улице Героев-Разведчиков запроектирована пешеходно-транспортная улица районного значения с двумя дорогами, между которыми находится зона рекреационного назначения (городские зеленые насаждения общего пользования). В перспективе департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар там же планируется расположить трамвайные линии - продление трамвайных путей: по ул. Красных Зорь с продолжением по ул. Героев Разведчиков.

Выкопировка из генерального плана МО г. Краснодар, утвержденного Решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 г. № 25

Данная зона рекреационного назначения и пешеходно-транспортная улица Героев-Разведчиков запроектирована и в проекте планировки жилого района, прилегающего к улице Восточно-Кругликовской в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.11.2014 № 8489.

Выкопировка из проекта планировки территории жилого района, прилегающего к улице Восточно-Кругликовской в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.11.2014 № 8489

Нецелевое использование застройщиком земельного участка может привести к исключению в последующем возможности развития транспортной и рекреационной инфраструктуры целого микрорайона с проектной численностью населения около 100 тыс. чел. К тому же, для внесения изменений в план застройки микрорайона должны были провести публичные слушания, что сделано не было. Поэтому инициативная группа жителей микрорайона во главе с Алексеем Волощук сразу же, ещё на стадии проведения строителями земляных работ, обратилась в письменной форме с требованием остановить незаконно ведущиеся строительные работы к следующим уполномоченным людям:

- главе муниципального образования город Краснодар Первышову Евгению Алексеевичу,

- заместителю главы муниципального образования город Краснодар по вопросам архитектуры, строительства, муниципального земельного, а также имущественного контроля Ставицкому Владиславу Леонидовичу,

- руководителю департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Егорову Сергею Анатольевичу,

- главе муниципального контроля город Краснодар Егояну Саркису Александровичу,

- заместителю главы администрации (губернатора) Краснодарского края Усенко Сергею Павловичу,

- главному архитектору МО Краснодар Мазурку Игорю Евгеньеву,

- директору департамента архитектуры и градостроительства МО Краснодар Медведеву Игорю Федоровичу,

- начальнику ОП (п. Калинино) УМВД РФ по г. Краснодару полковнику полиции Федченко В.В.

Также письменное обращение жителей микрорайона к депутату городской Думы Краснодара, председателю комитета городской Думы Краснодара по вопросам законности, правопорядка и правовой защиты граждан, руководителю объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки», генеральному директору ООО «Бизнес-Консалтинг» Геращенко Сергею Станиславовичу. Ни на одно обращение депутат-застройщик не отвечает, поэтому жители написали обращение в прокуратуру о понуждении предоставить ответы на обращения.

Так как ни одно из этих обращений на сегодняшний день (23.01.2017 г.) не привело к остановке незаконной застройки, то жители вынуждены были написать обращение и в прокуратуру Краснодарского края на имя исполняющего обязанности прокурора Краснодарского края Бабаева Игоря Александровича.

Всё то время, которое инициативная группа жителей ЖК Восточно-Кругликовская потратила на обращения в различные инстанции, незаконное строительство парковки ни на день не прекращалось и на сегодняшний день территория спланирована, отсыпана щебнем и огорожена забором.

Фотография участка на 10.01.2017 г.

В самом разгаре работ (отсыпка щебнем)

Фотография того же участка 23.01.2017 г.

Если взглянуть на вид участка сверху (2-я фотография), то видно, что жители микрорайона уже не могут рассчитывать ни на дорогу, параллельную существующей, ни на свободный доступ к ожидаемому бульвару. Возникает вопрос, а действительно ли депутат городской Думы Краснодара, он же председатель комитета городской Думы Краснодара по вопросам законности, правопорядка и правовой защиты граждан, он же руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки», он же генеральный директор ООО «Бизнес-Консалтинг» Геращенко Сергей Станиславович интересуется потребностями жителей города Краснодар, или всё же его больше интересует коммерческая выгода от застраиваемых земельных участков? Подобное игнорирование, как законодательных документов (Генплан города), так и обращений граждан, строительство без разрешительной документации, изменение плана застройки микрорайонов с нарушением градостроительных нормативов со стороны руководителя объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Геращенко Сергей Станиславовича - стандартные ситуации, превратившиеся в закономерность. Примерно 1,5 года назад, когда ОЗЮ «ВКБ -Новостройки» в очередной раз изменило план застройки ЖК Восточно-Кругликовская, исключив из плана многоуровневые парковки (ранее расположенные в плане в центре кварталов), медицинский центр на участке 23:43:0143021:465 (теперь на этом участке стоит очередная высотка), зоны рекреации (скверы, которых в микрорайоне уже не будет), застроило часть территории, предназначенной для школы в кварталах 2.1 и 2.2, предварительно поменяв назначение земельного участка с «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования» на «для многоэтажной застройки» и сделало попытку, вообще, убрать все школы из плана застройки микрорайона.

 

Проект планировки района 2012 года

Проект планировки сегодняшнего дня:

Хорошо, жители микрорайона вовремя поняли, что их обманули и решили, вообще, оставить без объектов инфраструктуры, зон рекреации и стали активно защищать свои права. ОЗЮ «ВКБ-Новостройки» так спешило освоить участок, изначально предназначенный под медицинский центр, что даже не потрудились поменять назначение участка, он так и значится «под иными объектами специального назначения». Жители микрорайона тогда так же, как и сейчас, пытались остановить застройку, и нас так же, как и сейчас, не хотели слышать и игнорировали.

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2017) статья 40, пункт 7. Депутаты не имеют права заниматься коммерческой деятельностью и иметь дополнительные доходы от неё.

Но руководителя объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Геращенко Сергей Станиславович и здесь ухитрился обойти закон. И, таким образом, получил неограниченную возможность продвигать интересы своего бизнеса через городскую Думу.

За 2016 год инициативной группе микрорайона удалось отстоять земельные участки под школы, добиться изменения в Росреестре назначений этих участков на «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования», убедили с помощью чиновников застройщиков ускорить процесс устройства асфальтовой дороги по улице Героев-Разведчиков, убедили городские власти установить на улице Черкасской крытые остановки и дорожные знаки, восстановить повреждённое уличного освещения на перекрёстке улиц Черкасская и Героев-Разведчиков, добивались строительства школ в микрорайоне (ускоряли решение этого вопроса). Для улучшения диалога жителей Краснодара с госслужащими была сформирована рабочая группа, в которую вошли и госслужащие, и активные, неравнодушные к судьбе города жители города. В основном, вопросы, интересующие жителей микрорайона решаются, хотя и медленнее, чем хотелось бы (с опозданием на года), но периодически возникает и непонимание, точнее, нежелание соблюдать права жителей Краснодара, которое уже превратилось в плохую привычку, инертность госслужащих, как это происходит сейчас с остановкой нецелевого использования застройщиками земельного участка 23:43:0143021:998 (пересечение улиц Героев-Разведчиков и Черкасской). С устройством аллеи на улице Черкасской у жителей микрорайона также возникли разногласия, которые письменно излагались в обращении к Геращенко Сергею Станиславовичу ещё в середине октября 2016 года, но ответа на своё обращение жители не получили ни как от руководителя объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки», ни как от депутата городской Думы.

09 апреля 2016 года в г. Краснодар, ул. Коммунаров, 76 на заседании рабочей группы по вопросам выполнения поручений главы муниципального образования город Краснодар В.Л. Евланова во время встречи с жителями ЖК «Большая Восточно-Кругликовская», совместно с представителем застройщика ООО «ВКБ-Новостройки» Головкиным Игорем Александровичем, постановили до сентября 2016 года застройщику произвести благоустройство аллеи по улице Черкасской от улицы Героев-Разведчиков до улицы Генерала Трошева.

Устройство аллеи по улице Черкасской от улицы Героев-Разведчиков до улицы Генерала Трошева было предложено сделать вместо устройства дополнительной двухполосной дороги, которая планировалась по проекту планировки. ЭТО БЫЛА ИНИЦИАТИВА ЗАСТРОЙЩИКА, т.к. устройство аллеи обходится дешевле, чем дороги!

17.11.2016 жителями было обнаружено: подрядчик «ДСУ-7», нанятый застройщиком при производстве работ по благоустройству, пешеходная часть дорожки аллеи выполняется практически у проезжей части улицы Черкасской. Отступ дорожки аллеи от проезжей части дороги районного значения улицы Черкасской составляет не более 1 метра. Дорожка находится совершенно не по оси (центру) аллеи. Ширина дорожки – не более 2 метров. Соответственно, создаваемое благоустройство не позволит назвать данную территорию аллеей, в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

• Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека) - п. 9.21 СП 42.13330.2011.
• На пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха - п. 9.21 СП 42.13330.2011. Но реализовать это не удастся, т.к. отступ дорожки аллеи от проезжей части дороги районного значения улицы Черкасской составляет не более 1 метра.
• Озеленение одной из сторон аллеи с отступом 1 м от проезжей части дороги районного значения улицы Черкасской не удастся осуществить, т.к. расстояние в 1 метр от края тротуара и края проезжей части улиц до оси ствола дерева или кустарника не достаточно в соответствии с п.9.5 СП 42.13330.2011, а значит, назвать это аллеей не получится!

Такое близкое расположение дорожки аллеи без защитных зеленых насаждений от проезжей части дороги районного значения улицы Черкасской является не безопасным для пешеходов, особенно в случае аварии или ДТП, а о защите аллеи от пыли и выхлопов не приходится и говорить!

С озеленением нечётной стороны улицы Черкасская, параллельно аллее, также возникли проблемы. Улицу озеленили, высадив клёны.

Но недавно высаженные клёны выкопали и увезли, так как, оказывается, под газонами проходит трасса отопления и сажать там ничего нельзя. А на стадии проектирования эти вопросы разве нельзя было продумать? Запроектировали газоны вдоль всей улицы (ширина газонов 3-4 м), а засаживать их нельзя. А между дорогой и тротуаром оставили узкую полоску земли (около 0,5 м), куда растение, естественно, не разместить. Хотя можно было или тротуар сместить в сторону домов, или дорогу заложить в проект на 0,5 м ближе к чётной стороне домов. В результате, нечётная сторона улицы останется без зелёных насаждений и люди будут летом плавиться на солнце.

Так выглядит нечётная сторона улицы Черкасской с широченными газонами, которые нельзя озеленять, только следы перекопанной земли напоминают ещё о клёнах.

По-хорошему, дальнейшую застройку микрорайона жилыми домами нужно остановить, а план застройки ЖК Восточно-Кругликовская отдать грамотной проектной организации на независимую экспертизу, чтобы независимые эксперты проверили план застройки на наличие достаточного количества необходимых объектов инфраструктуры для проектного количества жителей (школы, д/сады, поликлиники, почта, скверы, дороги и так далее) и исключили уплотнительную застройку, которой злоупотребляют застройщики. Иначе ЖК Восточно-Кругликовская постигнет участь ЖК Московская, который ОЗЮ «ВКБ-Новостройки», также уплотнили, превратив в железобетонную ловушку без многоуровневых парковок, школ, поликлиник. Машины паркуют на газонах и тротуарах, служба скорой помощи и пожарники часто не могут проехать во дворы. Жители ЖК Московская также обращались в многочисленные инстанции, в том числе к Президенту РФ, чтобы добиться строительства школ, поликлиники, открытия почтового отделения, полицейского пункта, благоустройства бульвара и так далее. Только ЖК Московский находился в худшем положении, чем жители нашего микрорайона, так как там уже был застроен каждый квадратный метр, а у нас ещё есть небольшое количество незастроенных участков.

Эта статья-обращение жителей города к исполнительной власти нашего города, депутатам, застройщикам, как последний крик. Прислушайтесь к нам, здесь жить не только нам, но и будущим поколениям. Так давайте обустраивать город так, чтобы не было стыдно перед детьми, внуками и правнуками. Если власти города и застройщики нас не услышат, то жителям г. Краснодар придётся обращаться уже в Генеральную прокуратуру РФ или к Президенту РФ и выходить на пикеты и митинги.