Жители Кубани президенту

Нас обманул банк, сначала кредитовав строящийся дом, а затем отменив его.

Нас обманул застройщик, не застраховавший в нарушение закона свою ответственность по долевому строительству.

Нас обманула администрация МО г. Краснодар, выдав разрешение на строительство дома и тем самым введя нас в заблуждение относительно законности объекта.

Нас обманула прокуратура Краснодарского края, которая просто оставила нас за бортом решения создавшейся проблемы.

От редакции:

Утверждать, что Владимир Владимирович Путин читает онлайн-версию нашей газеты не станем. Однако в информационном проекте «Медиалогия», который ежедневно использует правительство РФ и пресс-служба президента РФ, «Новая газета Кубани» участвует уже более 5 лет. Публикуя это письмо президенту, мы хотим помочь достучаться этим беднягам прежде всего к прокурору Краснодарского края С.В. Табельскому. На наш взгляд, именно от качества работы его подчиненных зависит благополучное разрешение этой беспрецедентной для Кубани ситуации.

Уважаемый Владимир Владимирович!

 

 

К Вам, как к последней надежде найти справедливость и защитить наши права граждан Российской Федерации, обращаются 33 жителя города Краснодара, которые, реализуя свое право на жилище, предусмотренное статьей 40 Конституции Российской Федерации, оказались обмануты администрацией МО города Краснодара.

Суть нашей беды:

Все мы заключили договоры долевого участия с ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» на строительство 18-тиэтажного 4-хподъездного дома с запроектированными 286 квартирами в ЖК «Курортный берег». Разрешение на строительство № RU23306000-2703-р от 15.05.2013 г. выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар.

Земельный участок, на котором расположен дом, выделен застройщику под строительство администрацией МО г. Краснодар (договор аренды № 4300018195 от 15.02.2012 г., кадастровый № 23:43:0000000:334). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает отметка Росреестра на Договоре.

Дом построен, в нем выполнен основной объем всех работ и больше половины квартир в нем уже проданы. Неоднократно переносившийся срок сдачи объекта на сегодняшний день установлен как 4 квартал 2017 года, хотя фактически указанный срок является профанацией, исходя из нижеследующих обстоятельств.

В 2012 году прокуратура Краснодарского края обратилась в арбитражный суд Краснодарского края о признании недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией МО г. Краснодар и ООО «Пересвет Краснодар» договор аренды от 15.02.2012 г. Многочисленные судебные решения арбитражных судов всех инстанций, в течение 5 лет многократно менявших свою правовую позицию, отклонив в начале указанный иск, а затем 10.03.2017 г. решением арбитражного суда Краснодарского края признав договор аренды № 4300018195 от 15.02.2012 г. ничтожной сделкой и обязав ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» вернуть земельный участок МО г. Краснодар, а расположенный на нем построенный жилой дом с проданными квартирами снести.

За эти 5 лет после неоднократных арестов, накладывавшихся на счета и имущество застройщика, он был доведен до банкротства.

Таким образом, в результате действий администрации МО г. Краснодара, незаконно сдавшей в аренду под жилищное строительство земельный участок, на котором построен жилой дом, застройщик не смог выполнить свои обязательства перед простыми гражданами, купившими в доме квартиры, а граждане, в связи с тем, что застройщик доведен до состояния банкротства, остались не просто дольщиками около недостроенного дома, а людьми, у которых отняли даже право бороться за указанный дом, поскольку он подлежит сносу.

Самое удивительное, что главным инициатором всех этих действий являлась прокуратура Краснодарского края, которая в силу положений ч. 2 статьи 1 и статьи 21 Закона РФ «О прокуратуре» обязана осуществлять надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина органами исполнительной власти. При этом глубокой насмешкой над установленными Конституцией РФ гарантиями о правах граждан и правосудием в нашей стране выглядит та часть решения суда, инициированное этой же прокуратурой, которая присуждает застройщику компенсацию в виде возмещения арендной платы за земельный участок, уплаченной ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в адрес администрации МО г. Краснодара.

О простых гражданах и их интересах, а также о правах прокуратуры привлекать к ответственности органы местного самоуправления и их должностных лиц за действия, повлекшие нарушения прав и законных интересов граждан, просто забыли.

В то же время в соответствии со ст. 53 Конституции каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц. Гражданское законодательство предусматривает ответственность и за вред, причиненный действиями (бездействием) органов местного самоуправления, и, соответственно, их должностных лиц.

Ответственность за вред, причиненный их органами или должностными лицами при осуществлении властных функций, несут публично-правовые образования. Возмещению в данном случае подлежит как вред, причиненный личности и имуществу гражданина либо имуществу юридического лица (п. 1 ст. 1064 Гражданского Кодекса), так и причиненный гражданину моральный вред (ст. 151 Гражданского Кодекса). При этом при выяснении правомерности действий соответствующих органов и должностных лиц в пользу гражданина законом и сложившейся судебной практикой установлено, что в спорных случаях государственные органы и другие субъекты, наделенные властными полномочиями, должны доказать законность своих действий (ч. 1 ст. 249 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Важнейшим условием наступления ответственности органов публичной власти и их должностных лиц за причинение вреда является незаконность их действий, которая в нашем случае является просто вопиющей, поскольку администрация МО г. Краснодара сдала в аренду земельный участок, прав на который, как выяснилось, сегодня не имела. При этом вся мера ответственности, которую по требованию прокуратуры Краснодарского края понесла администрация МО г. Краснодара, выразилась лишь в сумме 19 миллионов рублей незаконно полученной арендной платы.

Мы не случайно привели выше все положения и требования действующего законодательства Российской Федерации, гарантирующие нам, простым гражданам, защиту наших прав. Если мы, не профессиональные юристы, смогли понять, кто же виноват в нашей беде, то почему же прокуратура Краснодарского края, где все ее сотрудники являются высоко квалифицированными профессиональными юристами, вместо привлечения к ответственности действительных виновников сложившей ситуации, инициирования в суде соответствующих исков к администрации МО г. Краснодара в наших интересах не сделала этого, а также не принимает никаких мер для разрешения сложившейся ситуации, исходя из интересов простых граждан?

На сегодняшний день большинство дольщиков вынуждены платить ипотеку за несуществующее жилье. Нас обманул банк, сначала кредитовав строящийся дом, а затем отменив его, нас обманул застройщик не застраховавший в нарушение закона свою ответственность по долевому строительству, нас обманула администрация МО г. Краснодар, выдав разрешение на строительство дома и тем самым введя нас в заблуждение относительно законности объекта. Нас обманула прокуратура Краснодарского края, которая просто оставила нас за бортом решения создавшейся проблемы.

Мы вкладывали заработанные нами собственные и привлеченные кредитные денежные средства в строительство этого дома, полагая, что участие органов государственной власти и местного самоуправления в выдаче разрешительных документов (согласование проектов, выдача разрешения на строительство и предоставление земельного участка), а также государственная регистрация договоров долевого участия в соответствии с нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. гарантирует окончание строительства и передачу квартир в установленные сроки. Вместо этого прокуратура Краснодарского края, администрация МО г. Краснодара оставила нас один на один с нашей бедой, предлагая в качестве компенсации бесплатное развлечение в виде зрелища по сносу (впервые в истории России) построенного на наши деньги огромного 18-тиэтажного 4-хподъездного дома, исходя из принципа: нет дома – нет дольщиков, и нет проблем.

Обращаясь к Вам как гаранту Конституции Российской Федерации, просим Вас поручить компетентным органам разобраться в сложившейся чрезвычайной ситуации и найти из нее разумный выход, вместо имеющегося абсурдного решения о сносе уже построенного дома, обязать администрацию Краснодарского края, администрацию МО г. Краснодара, органы прокуратуры использовать имеющиеся у них права и возможности для решения возникшей проблемы, прежде всего, в интересах нас, простых граждан.

Шатрун Ольга

по поручению собственников квартир

 

Первый на Кубани обманутый застройщик

 

В письме звучит упрек в адрес застройщика ООО «Пересвет-Регион-Краснодар».

«НГК» попросила ответить руководителя компании Н.Н. Петрикова, которого собственники квартир упомянули в числе тех, кто, по их мнению, обманул дольщиков.

Н.Н. Петриков: На мой взгляд, все, что написано в этом нелицеприятном письме, соответствует действительности. В свою очередь, хочу обратить внимание на некоторые неточности, которые хотя и сути дела не меняют, но оправдывают застройщика.

Во-первых, готовность объекта, по оценкам экспертов, на сегодня составляет 62%. Во-вторых, компенсация выплаченной предприятием администрации Краснодара арендной платы за земельный участок исключена судом кассационной инстанции и в Решении суда отсутствует. В-третьих, замечание в адрес застройщика, якобы не застраховавшего строительство, не соответствует действительности.

Застройщиком ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» во исполнение статьи 15.2 ФЗ-214 (в настоящий момент утратившая силу) при заключении договоров участия в долевом строительстве всегда заключались договоры страхования гражданской ответственности со страховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию и соответствующими обязательным требованиям, в том числе требованию об отсутствии решения Центрального банка РФ о назначении временной администрации страховой компании, отсутствия решения арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве. Без наличия договоров страхования и полиса страхования на каждую квартиру в соответствии с действующим законодательством застройщиком не мог быть и не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ни один договор участия в долевом строительстве.

При этом трижды страховые компании, с которыми у застройщика были заключены договоры страхования, были лишены права заниматься деятельностью по страхованию гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, и застройщик трижды перестраховывал уже ранее застрахованные договоры долевого участия. Развернутый ответ по данному вопросу мы давали в адрес Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Так что считать нашу компанию недобросовестным застройщиком нет никаких оснований. А то, что по вопросу, который может быть решен на месте нашими чиновниками и надзорными органами, беспокоят президента, авторитета краю не прибавит.

2004 г.

2009 г.