Письма читателей. Срочно в номер!:

Взяли займ – потеряли квартиры

14.04.2021

Срочно в номер!

Автор: Отдел писем НГК

5563

В редакцию «Новой газеты Кубани» обратились обманутые заёмщики, которых лишили крыши над головой.

Из письма: «Обращаемся к вам с надеждой на понимание и помощь в разрешении сложившейся ситуации. Самостоятельно добиться справедливости и заставить разобраться в нашем общем деле мы не можем. Без Вашей помощи и поддержки все наши усилия будут напрасны, мы обычные люди с семьями и детьми, которые остались на улице, лишились своего жилья и находимся в отчаянии.

И дело не в том, что мы не доверяем правоохранительным органам, куда все мы обратились с заявлениями.

Краснодарский край – один из самых благоприятных для проживания регионов России. Однако стоимость жилья на территории Краснодарского края с каждым днем неизменно растет. Недвижимость – самый ходовой товар, спрос на который будет всегда. В нашей ситуации желание получить недвижимость в Краснодарском крае за бесценок толкнула людей на совершение преступления.

Группа людей, имеющих опыт работы в лизинговых компаниях, банковской сфере, сфере кредитования, разработала схему, при которой вложенные незначительные суммы денег за короткий период принесут огромные дивиденды в виде недвижимости.

Нужно было всего-то снять престижный офис и разместить объявления о предоставлении населению срочных займов под проценты. Целевой аудиторией являлись люди, по различным причинам попавшие в сложную жизненную ситуацию. Это как представители малого бизнеса готовые заключить договор в максимально короткий срок и согласиться на любые условия во избежание собственного банкротства, так и люди с низким достатком, безработные, инвалиды, которые ввиду стечения тяжелых обстоятельств крайне нуждались в деньгах для того чтобы просто выжить. Главным условием предоставления займа было наличие в собственности недвижимости.

Был разработан проект договора займа с условием начисления таких процентов и штрафов, при которых возврат суммы основного долга станет невозможен, а задолженность будет увеличиваться с геометрической прогрессией. При этом заемщик должен был одновременно заключить договор залога недвижимости, по условиям которого залоговая стоимость имущества приравнивалась к сумме займа и не могла быть оспорена в суде. В случае образования задолженности предлагалось заключение дополнительных соглашений об увеличении суммы займа без реальной передачи денежных средств под предлогом списания процентов, то есть искусственно увеличивалась сумма основного долга. Таким образом, займодавец в любой момент мог обратиться в суд и обратить взыскание на квартиру, дом, участок, получив их за бесценок.

Однако данная схема была не совершенна, поскольку требовала обращения в суды и грозила привлечением к ответственности за выдачу займов без регистрации в качестве микрофинансовой организации и неуплату налогов.

Тогда ими был разработан новый, более быстрый и безопасный способ получить в собственность недвижимость за небольшие деньги. Все также в сети Интернет размещались объявления о предоставлении займов. Только теперь, чтобы получить займ, человеку предлагали оформить продажу недвижимости, якобы как гарантию возврата займа. Деньги за продажу недвижимости бывшему собственнику не передавали, поясняя, что договор не имеет значения, если сумма займа будет возвращена. Чтобы убедить человека в безопасности такой сделки и в том, что по возвращении заемных денег и процентов недвижимость будет возвращена, оформлялся договор аренды с условием возможного выкупа за сумму равную размеру займа. Арендные платежи, которые были значительно больше рыночной стоимости аналогичных услуг, по размеру приравнивались к ежемесячным выплатам по оговоренному устно займу, поэтому не вызывали подозрения. Таким образом, убедить людей - передать в собственность свое подчас единственное жилье за 200-500 тысяч было достаточно просто. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств, уверенность в том, что финансовые трудности в скором времени получится разрешить, юридическая неграмотность, а также легко выполнимые на первый взгляд условия, вынуждали людей подписывать документы, фактически не читая.

В итоге недвижимость переходила в собственность займодавцу немедленно, без длительных судебных процедур, а арендные платежи позволяли не только покрыть все проценты, штрафы и неустойки, ранее включавшиеся в договор займа, но и ускорить процесс выселения прежних собственников. Так, чтобы заемщик не оспорил продажу недвижимости, в договоры купли-продажи включалось условие о штрафе в размере 100% стоимости имущества в случае если суд признает договор незаключенным (недействительным), то есть если пойдешь в суд, то вернешь заемщику рыночную стоимость своей же квартиры - деньги которых не получал. Договор аренды содержал условия о значительных неустойках и штрафах за просрочку внесения якобы арендных платежей, увеличивая сумму долга многократно.

В дальнейшем займодавцы инициировали судебные иски, которые удовлетворялись в полном объеме, а люди оставались без жилья, без средств к существованию. Судебные решения об обращении взыскания на недвижимость, взыскании неустоек и штрафов выносились без участия заемщиков, также с торгов продавалось имущество. Люди узнавали о том, что из-за займа в 200-500 тысяч они лишились жилья, только когда их приходили выселять. К этому времени все сроки на обжалование судебных решений были пропущены, а единственное жилье поменяло несколько собственников и вернуть его было уже невозможно.

При этом, в обход государственного регулирования рынка финансовых услуг, их деятельность не была зарегистрирована, что позволяло начислять любые проценты и взыскивать их в суде.

Каждый из нас, людей, попавшихся на эти мошеннические схемы, долгое время боролся в одиночку, пытался обжаловать решения судов, обращаться в полицию. Это не принесло никаких результатов, суды закрывали глаза на явные нарушения закона, ссылаясь на свободу договора, пропуск срока на обращения в суд с жалобами и повторяя, что если нас обманули мошенники, мы должны принести приговор. Полиция говорила, что если есть решение суда, то это не уголовное дело, и мы сами виноваты.

Никто не хотел разбираться, никто не слушал, никому нет дела до людей потерявших все, введенных в заблуждение и обманом лишившихся жилья. У большинства из нас нет денег на жилье, на еду для своих детей, не то что на адвоката. Против нас – профессионалы в банковском деле и юриспруденции, хитро составленные договоры и многомилионный доход полученный мошенниками.

Каждый из нас пытался найти таких же пострадавших, изучал сайты судов, проводил собственное расследование.

Сегодня нас больше 20 человек, которые по объявлению в интернете пришли в офис на втором этаже бизнес-центра «Кристалл» в г. Краснодаре по ул. Северная д. 327 и взяли займы.

Мы все обратились в УМВД по г. Краснодару с заявлениями о совершении в отношении нас преступлений – мошенничества. Однако наши заявления, касающиеся незаконных действий одних и тех же лиц, перенаправили в различные отделы, часть передали на рассмотрение участковым, не исключено, что это делается с той целью, чтобы не проводить объективную проверку.

Да, каждый из нас взял деньги у конкретных лиц. Но эти люди воспользовались нашим положением и неграмотностью в правовом плане, понимая, что мы вынуждены согласиться на любые условия, обманным путем отобрали у нас дома, квартиры, участки. Заключая договоры никто не мог предположить, что проценты, штрафы и неустойки выплатить невозможно, даже производя своевременную оплату, а в результате мы, наши дети, останутся без единственного жилья и средств к существованию.  Их не остановило ни наличие малолетних детей, ни инвалидность, ни пенсионный возраст. Их давление и нападки, вероятнее всего, привели к смерти женщины. Иными словами, как «черные риэлторы» их не назовешь.

До настоящего времени эти граждане продолжают размещать объявления о предоставлении займов, один из их офис сейчас находится в г. Краснодаре по ул. Кубанская Небрежная.

В связи с чем просим вас оказать содействие в прекращении незаконной преступной деятельности, а также взять на контроль рассмотрение наших заявлений о преступлении.

Добиться справедливости внутри нашего региона – Краснодарского края, где давно уже отлажен механизм отъема жилья у граждан, а коррупция процветает, нам кажется невозможным».

Это что же получается, что мошенничество в Краснодарском крае процветает, а правоохранительные органы просто закрывают на это глаза и не хотят разобраться в сложившейся ситуации? «Люди уже отчаялись, но мы надеемся, что справедливость всё-таки восторжествует»,  пишут пострадавшие. А по сути, они должны быть признаны потерпевшими.

Редакция «НГК» намерена и впредь оказывать пострадавшим информационную поддержку, в надежде на то, что правоохранительные органы Кубани займутся этим делом всерьёз.