В интересах законных собственников

Руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Виктор Колодяжный рассказал корреспонденту "НГК" о новеллах в законодательстве, которые направлены на защиту прав собственника

1 октября 2013 года вступил в силу закон № 250-ФЗ от 23.07.2013 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости". Закон этот внес существенные изменения в порядок госрегистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости. Процедуры стали проще, а граждане получили дополнительные возможности по защите своих прав собственности на недвижимость. Согласно новому закону, с 1 октября 2013 года в России сокращены общие сроки государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета:

общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней;
в течение 18 календарных дней будут осуществляться постановка и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости (ранее срок составлял 20 рабочих дней).
Но 18 дней – для Краснодарского края давно пройденный этап. Уже более года в крае регистрация проводится за 7 дней - это срок, который в России должен быть достигнут в 2018 году в рамках реализации мероприятий, предусмотренных "Дорожной картой" (планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). А некоторые регистрационные действия проводятся в течение дня или даже 30 минут!
Отличная новость для тех, кто опасается, что может каким-то образом лишиться своей недвижимости: собственники получили право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия.
– Это нововведение позволит уменьшить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, т.е. представителями по доверенности. Теперь достаточно подать заявление в произвольной форме о том, что сделки с имуществом заявителя могут производиться только при личном участии собственника. Кроме того, изменения в законодательстве дают право собственнику недвижимого имущества в случае, если право сделки оспаривается, подать заявление на приостановку сделок с имуществом на 3 месяца.
Внесены и изменения в части предоставления сведений из Единого государственного реестра прав. Так, снимаются ограничения на предоставление неограниченному кругу лиц сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимого имущества. Также теперь по выбору собственника проведенная государственная регистрация его прав удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав либо выпиской из ЕГРП.
Изменения коснулись и процедуры обращения в Росреестр юридических лиц. Новый закон установил возможность заверения копий учредительных документов юридического лица не только нотариально, но и лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица с проставлением печати юридического лица.
Еще одно нововведение позволяет подавать документы на госрегистрацию объектов недвижимости не только по месту нахождения объекта, но и по месту нахождения заявителя. Как писала "НГК", кубанский Росреестр уже осуществляет прием документов от заявителей на территории Краснодарского края в любом офисе и на любой объект. Но для установления возможности экстерриториального приема документов по всей стране и получения услуг в электронном виде требуется принятие мер правового и организационно-технического характера, поэтому фактически эта возможность появится к 2018 году, когда остальные российские регионы к этому будут готовы технически, – пояснил Виктор Колодяжный скромно умолчав о том, что кубанский Росреестр уже готов ко введению этого новшества.

Татьяна ГУСЕЛЬНИКОВА