Как сообщает администрация г. Сочи, на днях завершилось обсуждение концепции нового Генерального плана
841
. За этим следует шестой этап работы – разработка проекта. Он будет представлен на согласование до 1 ноября 2022 года.
Конечно, такие документы за месяц не разрабатываются и, скорее всего, сам проект в целом уже готов. Но уже сейчас, исходя из Концепции и официальных сообщений на сайте администрации города, некоторые предварительные выводы насчёт будущего документа можно сделать. В частности, предполагается создать нескольких кластеров, в которых будут сосредоточены объекты социальной инфраструктуры.
Северный кластер площадью 14 гектаров расположится в микрорайоне Мамайка. В нём будет 5 детских садов и спортивный комплекс с бассейнами и залами. Западный кластер, в районе улицы Фадеева, площадью 8 гектаров, включит в себя две школы, два детских сада, спортобъекты и поликлинику. Ещё два кластера площадью 23 гектара создадут на территории села Верхний Юрт.
Всего же планируется строительство 350 школ, детских садов, объектов дополнительного образования и здравоохранения. Под них будет выделено 605 гектаров.
Понятно, Верхнему Юрту столь огромный «социальный кластер» не нужен. Само село по переписи 2010 года (более свежих данных пока нет) насчитывало менее 2500 человек населения, к тому же оно имело тенденцию к уменьшению, за 8 лет сократившись на 124 человека, т. е. примерно на 5%.
Что же принесёт сочинцам формирование «социальных кластеров»? Прежде всего, неудобства. Представьте себе, что в поликлинику, детсад, школу добираться, к примеру, час, столько же надо будет и обратно. Ведь расстояние от центра Сочи до Верхнего Юрта по автодороге – 9 километров. Для города – немало. А если ребёнок маленький, и его привозить и забирать нужно каждый день, а потом – на работу, как успеть везде? Тот ещё квест.
Помимо человеческих неудобств, такое районирование вызывает огромную дополнительную нагрузку на всю транспортную систему. А ведь ещё в прошлом году мэр Сочи Алексей Копайгородский обосновывал запрет на строительство жилых домов необходимостью снижения «нагрузки на коммунальные сети и дороги».
А такое районирование эту нагрузку повышает. Хотя в нынешней ситуации любой крупный город (не только Сочи) от регулярных 9-10 баллов на улицах не сможет спасти принятие даже нейтральных (а тем более увеличивающих трафик) градостроительных решений. Никакая модернизация дорог помочь тут не в состоянии. Это давно установленный градостроительный факт. (Ситуация, упрощая, выглядит примерно так. Ты делаешь прекрасную дорогу с быстрым движением. Это побуждает жителей более активно покупать автомобили плюс перераспределять движение транспорта со «старых» маршрутов. И через 5-7 лет всё становится «как раньше»).
А потому во всём мире уже давным-давно применяют целый комплекс решений, позволяющий сократить ежедневный трафик. И первым среди них стоит размещение всей инфраструктуры – от школ до магазинов, от поликлиники до почты – в жилых районах. Это азы, самое очевидное, то, что делается во всём мире даже не десятки, а сотни лет.
«Экономится» ведь трафик не только за счёт детей или покупателей, но и за счёт самих работников этих организаций. Им тоже не надо никуда перемещаться. Они находят себе работу по специальности рядом с домом, а не едут в соседнее село.
Другой новацией Генплана оказался запрет на новостройки. Это касается жилья. Самостоятельно-то пока ещё можно строить, если вдруг повезло с землей и есть деньги. А вот многоэтажные дома запретят.
– Проектом нового Генерального плана Сочи не планируется выделение территории для нового строительства многоквартирных жилых домов, – говорит мэр города Алексей Копайгородский, – ведётся строительство жилых объектов, разрешения на строительство которых были выданы ранее… Генеральным планом реновация в Сочи не предусмотрена.
Последствий у такого решения будет немало, скажем лишь об одном, самом очевидном: оно на очень долгую перспективу сохранит за Сочи статус города с самым дорогим в России жильём. Этот статус уже есть. Официальная статистика свидетельствует: по итогам первого квартала стоимость «квадрата» составила почти 340 тыс. руб. /кв.м., в то время как в Москве он в среднем обходился в 315 тыс. Темпы роста за последние три года тоже одни из самых высоких в стране. Здесь Сочи уступает лишь Краснодару: в 2,4 и 2,3 раза. 240 и 230% – самый резкий в России рост.
Сочинский генплан имеет все перспективы стать документом уже до конца нынешнего года. Вместе с ним город обретёт настоящую «градостроительную конституцию», как назвал его губернатор Кубани Вениамин Кондратьев, а жители – все последствия (как положительные, так и отрицательные), которые она несёт с собой.
