С начала сентября изменены правила начисления коммунальных платежей за общедомовые нужды (ОДН)
1008
С самого начала вокруг этого нововведения ходило немало тревожных слухов, главный из которых состоял в том, что теперь придётся платить не только за себя, но и за неплательщиков. Разумеется, платить «за того парня» никому не улыбалось.
Слухи, однако, опровергли в Минстрое и в Госдуме. «Документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги», – говорится в официальном сообщении министерства. Ему вторит глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: «Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто платить не будет».
Напомним, что общедомовые нужды включают в себя плату за обслуживание дома и содержание общего имущества в нем, – холодную и горячую воду для мытья подъездов, электричество для освещения и лифтов и т. д. В настоящее время существует два способа их оплаты: либо по нормативам, либо по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.
В целом суть постановления правительства РФ № 92, которое сейчас вступило в силу, заключается в попытке приблизить оплату по нормативам к оплате по фактическому потреблению. Правда, тут главный совет прост: установите общедомовой прибор учета. А лучше всего – умный счётчик. Он одновременно снимет индивидуальные и общедомовые показания. Отсюда понятно, сколько дом потребил, а сколько собственники. Правда, такие узлы учёта устанавливаются в основном в новостройках.
В любом случае изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам. Суммы в платежках предполагается периодически корректировать, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению. По умолчанию такой перерасчёт будет проводиться раз в год, но собственники жилья могут проводить его и чаще, хоть раз в месяц. Очевидно, что самый выгодный вариант, – ежемесячная корректировка. Но в любом случае расходы будут считаться по среднему показателю, а в конце периода – корректироваться.
Можно, конечно, полностью отказаться от нормативов и перейти на оплату по фактическому потреблению. В этом случае перерасчёты не потребуются. Такой вариант выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку, и сам дом находится в хорошем состоянии. Ну а там, где есть проблемы (например, протечки в подвале, старые лампы), плата по факту может даже увеличиться.
В Минстрое отмечают, что вступивший в силу документ сам по себе не увеличивает стоимости ЖКУ: «Он направлен на справедливый расчёт. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», – подчеркнули в министерстве.
Расходы на ОДН можно будет эффективно контролировать, поскольку размер платы за общее имущество, согласно нововведению, будет отражен в квитанции отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов – холодная и горячая вода, электроэнергия.
