Соц. сфера:

Краснодар: жилье становится недоступным

05.08.2022

Краснодар занял первое место в рейтинге российских городов с «существенно недоступным жильем»

Автор: Игорь ЯРМИЗИН

669

Об этом свидетельствуют результаты исследования аналитиков крупнейшей российской платформы онлайн-рекрутинга hh.ru и сервиса аренды и продажи недвижимости Циан.

«Существенно недоступное» - это термин в международной классификации. Согласно ей, жилье считается доступным при возможности накопления на него до трех лет. От трех до четырех - «не совсем доступным», от четырех до пяти - «покупка серьезно осложняется», и от пяти лет – «существенно недоступным».

В исследовании отмечается, что за два года стоимость жилья в регионах выросла в 1,5 раза, а заработная плата – на 5%. Самый большой разрыв – в Краснодаре и Омске. Так, в Краснодаре за два года недвижимость подорожала более чем на 70%. При этом средняя предполагаемая заработная плата жителей выросла лишь на 6,2%. (Тут, пожалуй, ключевое слово «предполагаемых», поскольку у большинства людей она вообще не растет. За исключением разве что чиновников, полицейских и др.

Омск на втором месте по сложности в приобретении жилья, а заключает тройку рейтинга Рязань. Минимальное же отставание заработной платы от роста цен – во Владивостоке. Минимальное по сравнению с остальными. Но ни в одном городе рост зарплаты не позволил компенсировать повышение цен на жилье. Увы, крупных городов с доступным жильем, которых двумя годами ранее было 14 из 34, уже не осталось.

Дополняет этот рейтинг исследование, проведенное специалистами «Авито». Уж кому как не этой он-лайн площадке знать все о ценах. Так вот, их эксперты подсчитали, сколько нужно времени семье, получающей среднюю по региону зарплату, чтобы накопить на квартиру. Для этого проанализировали цены предложения в своей базе на одно- и двухкомнатные квартиры в крупных городах - региональных центрах и городах федерального значения. Полученные данные, что и говорить, впечатляют. Ни о каких пяти или шести годах речь, понятно, не идет.  

Так, краснодарцу на новостройку придется копить 21,1 года (если он будет откладывать 50% зарплаты) и 35,2 года, если 30%. Это, кстати, шестое место в стране по длительности накопления. Остальные (Севастополь, Симферополь, Москва, Нижний Новгород и Казань) тоже недалеко ушли.

Но есть расстояния и побольше. Так специалисты «Авито» отмечают, что если бы средний краснодарец захотел бы купить квартиру в Сочи, то ему бы на это не хватило жизни. Даже если откладывать половину дохода. Ну, так это, скажут оптимисты, не беда. Можно ведь передать по наследству квартирную эстафету детям, и пусть даже не они, зато хотя бы внуки точно купят квартиру, и поселятся в Сочи. Если, конечно, не случится очередной 1998 год или 1991 или еще какой-нибудь год, и все их сбережения не сгорят.  

Но ведь есть еще один выход - можно же купить «вторичку», и все равно жить на курорте под пальмами! Но и тут незадача. Чтобы накопить на ту «вторичку» краснодарцу потребуется (в зависимости от 30 или 50% отчислений от зарплаты) откладывать в течение почти 42 и 70 лет соответственно. То есть тоже до конца жизни (выход на пенсию есть тот же самый «конец», поскольку возможностей погашать платежи больше не остается).

По сравнению с Сочи цены на краснодарскую «вторичку» выглядят еще можно сказать по-божески. Здесь вам потребуется всего около 20 и 31,4 года (см. те же 30 и 50%), чтобы рассчитаться.