Жители краснодарской многоэтажки пытаются привлечь «ГУК – Краснодар» к ответственности за самоуправство

Более 10 лет назад жители этой многоэтажки в торцах здания с 1 по 9 этажи установили перегородки, так называемые, тамбуры, где хранили своё имущество. Сам дом строился как малосемейное общежитие, и дополнительные метры людям нужны были позарез.

В начале сентября в многоквартирный дом прибыли работники ООО РЭП № 9 и демонтировали эти тамбуры, оставив личные вещи граждан на волю судеб, фактически без присмотра. Насколько законно это было сделано, разбирался журналист «НГК».

Как выяснилось, в связи с «самовольным перекрытием выходов межбалконных лестниц в торцах дома» управляющей компании ещё в июне 2021 года МЧС выдало предостережение о недопустимости нарушений требований правил противопожарного режима и потребовало устранить данные нарушения.

Что делает «ГУК – Краснодар»? По инициативе управляющей компании силами ООО РЭП № 9 производится демонтаж перекрытий.

Но в «ГУК – Краснодар» не могут не знать, что, согласно законодательству, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. Поэтому никто иной не вправе распоряжаться этим имуществом. И раз жильцы без согласования переустроили и перепланировали свои площадки, соответственно, они и должны привести эти помещения в прежнее состояние. Это всё чётко прописано в Жилищном кодексе РФ.

При этом жильцы должны были получить предписание о приведении самовольно переустроенного или перепланированного помещения в прежнее состояние, котор может быть выдано только органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, и только собственнику или нанимателю указанного помещения.

Но ни ООО «ГУК-Краснодар», ни ООО «РЭП № 9» не являются органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки помещения и не обладают полномочиями требовать приведения переустроенных помещений в прежнее состояние, а также не вправе устанавливать срок и порядок таких действий. Как и не могут быть составителями предписания о приведении помещений в прежнее состояние.

При этом, со слов жильцов, им никаким уполномоченным органом местного самоуправления требований о приведении переустроенных помещений в прежнее состояние не вручалось. Насколько известно, и в адрес ООО «ГУК-Краснодар» или ООО «РЭП № 9» такого требования о приведении переустроенных помещений в МКД в прежнее состояние уполномоченным органом не направлялось.

Как пишет в своём ответе жильцам дома заместитель прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Виктория Бабич, ООО «ГУК – Краснодар» не приняло «надлежащие меры к обеспечению проведения общего собрания по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, механизма устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности, что повлекло нарушение прав собственников помещений при единоличном распоряжении ООО «ГУК – Краснодар» имуществом, не отнесённым жилищным законодательством к общедомовому».

«Выявленные по результатам проверки нарушения будут включены в обобщенное представление прокуратуры округа в адрес директора управляющей организации», – говорится в ответе надзорного ведомства.

То есть управляющая компания должна была собрать общее собрание, на котором и принять совместное с жильцами решение о дальнейших действиях, а именно: или демонтировать перегородки за счёт жильцов, или же оформить перепланировку общих помещений в установленном законом порядке. Иными полномочиями в данной ситуации Управляющая компания не обладает.

Так имела ли право устранять перегородки управляющая компания или нет? Этот вопрос мы задали руководителю ООО «ГУК – Краснодар» Людмиле Головченко.

- А кто позволил им занимать общее имущество в данной ситуации? Они не выполнили предписание от ГУКа на снос перегородок. По Жилищному кодексу в соответствии с договором управления они нам поручают управлять общим имуществом. И если идет самозахват общего имущества, в этом случае выдается предписание на устранение нарушений законодательства, - попыталась защитить действия своих подчиненных депутат Гордумы Краснодара Людмила Головченко. А ведь ей, как народной избраннице, следовало бы подумать о том, каково жить простым людям в таких стесненных условиях.

Надо отметить, что двери пожарных выходов на этажах, из-за которых демонтировали тамбуры, устроены таким образом, что при их открытии они перекрывают выходы из квартир. Но это ни ГУК, ни МЧС не обеспокоило.

А тем временем, в Управлении МВД России по г. Краснодару в Книге учета заявлений и обращений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) зафиксировано обращение жителей дома 135 по ул. Дзержинского. Проводится проверка, в ходе которой выяснится, есть ли в действиях ООО «ГУК – Краснодар» состав правонарушения, и если есть, то какого – административного или уголовного.