Это связано с дефицитом больших и хороших участков
1644
Средняя цена на земли сельхозназначения в Краснодарском крае достигла 369,6 тыс. руб./га, средняя ставка аренды – 51,7 тыс. руб./га в год, сообщает консалтинговая компания Macon.
В последние годы предложение земель на продажу в регионе снижается на фоне высокого спроса как со стороны крупных агрохолдингов, так и фермеров.
Самые дорогие участки на Кубани – это виноградники. Сейчас, по данным Macon, они продаются только в Темрюкском районе по средней цене около 424,7 тыс. руб./га. На втором месте – пашни, их средняя стоимость составляет 384,7 тыс. руб./га. Меньше всего ценятся земли, которые не используются и не имеют насаждений кроме сорной растительности – в среднем 351,4 тыс. руб./га.
В начале года объем земель сельхозназначения в свободной продаже составил около 13,3 тысяч гектар, а число лотов достигло 922 единиц. Ключевыми зонами концентрации свободных сельскохозяйственных земель являются Славянский район и городской округ Анапа.
Если посмотреть на географию расположения наиболее дорогостоящих предложений, в лидеры выйдет Курганинский район со средней ценой продажи 468,6 тыс. руб./га. Сравнительно высокими средневзвешенными ценами отличаются Северский, Белореченский, Динской, Кореновский, Темрюкский и Крымский районы. Самые доступные предложения на рынке расположены в Лабинском и Ейском районах – стоимость продажи земли в них не превышает 200 тыс. руб./га. Минимальная стоимость объясняется низкой предпринимательской активностью в данных муниципальных образованиях, малой численностью населения и удалением от крупных транспортных узлов.
Самая высокая средневзвешенная ставка аренды отмечена в Кавказском районе – 240,0 тыс. руб./га/год. Самое низкое значение показателя характерно для Апшеронского района – 3,0 тыс. руб./га/год.
По мнению аналитиков, рост цен на землю был стимулирован не только активностью инвесторов, но и определённым дефицитом больших хороших участков. Острая нехватка предложения явно проявляется в сегменте лотов площадью от 100 гектар. Это способствует постепенному формированию «рынка продавца». При этом активность проявляют все группы покупателей: – как крупные компании, так и небольшие хозяйства и фермеры.
Земли сельскохозяйственного назначения составляют порядка 62% всего земельного фонда Краснодарского края и занимают площадь в 4,7 млн гектаров. Однако в последние три года наблюдается устойчивый тренд к сокращению их площади, что и становится драйвером роста цен на драгоценные гектары. Положительная динамика стоимости на сельскохозяйственную землю сделала отрасль привлекательной для инвестиций. Это увеличило активность в отношении сделок с готовым растениеводческим бизнесом и землей сельскохозяйственного назначения. Многие крупные землевладельцы стремились увеличить свои активы. При этом интерес к покупке таких активов стали проявлять не только крупные сельскохозяйственные холдинги, но и непрофильные институциональные инвесторы.
Напомним, что в 2022 году в России будет создан реестр земель сельскохозяйственного назначения, который предполагает наличие единой базы данных со сведениями о состоянии и использовании участков сельхозземли, их пригодности для ведения сельского хозяйства, а также расположенных на них зданиях. Такая система позволит систематизировать, быстрее находить и оценивать земельные ресурсы для новых аграрных инвестиционных проектов, что будут способствовать общему повышению инвестиционной привлекательности и прозрачности отрасли.
