Ипотека: предложения и перспективы

С 1 апреля банки страны начали оформлять и выдавать кредиты покупателям по ставке до 12% годовых, что стало возможным благодаря новой программе по поддержке ипотеки. Это, по сути, продолжение программы 2020 года. Тогда в период пандемии, чтобы поддержать покупателей, Правительство РФ объявило о новых льготных ставках – кредиты на покупку квартиры в новостройке до 7% годовых с ограничением лимита кредита до 6 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 3 млн рублей для остальных регионов страны. Такая мера показала себя как очень эффективная: спрос на жилье вырос до рекордных значений, не отставали и показатели по вводу жилья.

Сегодня лимит покупки ограничен до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для других регионов. Такие же условия, предусматривает и программа для молодых семей с ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Но наилучшие условия предлагают IT-специалистам. У них и лимит увеличен в полтора раза, и ставка снижена до 5%, а за счёт субсидий от регионов её можно сократить даже до 2%.

Как отмечают риелторы, они сейчас буквально завалены запросами от банков, которые ищут клиентов. Но таковых очень немного: процент по кредиту буквально неподъемный, хотя и снижается. И это ещё один позитив на рынке. После уменьшения 11 апреля ключевой ставки до 17% сейчас в банках без всяких госпрограмм и господдержки можно взять ссуду за 18%, хотя недавно было 21-22. Тем не менее люди особо не торопятся, поскольку надеются на очередное заседание Совета директоров Банка России, которое намечено на 29 апреля. Возможно, после него ставку ещё понизят?

В целом, по оценке краснодарских риелторов, рынок сейчас стоит, однако, в будущее они смотрят со сдержанным оптимизмом, полагая, что после майских праздников он начнёт оживать и традиционно заработает к середине июня. Когда люди поедут на море, совмещая отдых с покупкой недвижимости, начнут активно выбирать жилье, чтобы успеть обустроиться на новом месте до начала нового учебного года и ещё в силу ряда причин. Просто, по словам профессионалов рынка недвижимости, в нашем крае он имеет свою сезонность. А если продолжатся апрельские тенденции, в скором времени, возможно, его удастся «разморозить».