Ипотека: ставки ползут вниз

При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ условия по льготной ипотеке могут быть ещё больше смягчены. Причина, согласно мнениям участников рынка, кроется в том, что нынешняя недостаточно востребована. Об этом заявил на VII ежегодном форуме «Недвижимость в России» первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

– С учётом падения ключевой ставки у нас есть все предпосылки, чтобы прийти к этим цифрам (ниже 7%). Ждём очередного заседания ЦБ, – отметил он.

С ним согласился президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, по словам которого «льготная ипотека ни по ставке 12%, ни по ставке 9% не работает… ставка в 9% населением не воспринимается».

Даже ставка в 9%, не говоря уже о 12, весьма негативно сказались на работе всей отрасли. Так, по данным НОСТРОЙ, за пять месяцев 2022 года количество ипотечных сделок в новостройках упало на 78% относительно аналогичного периода прошлого года. Это стало одной из важнейших причин общего обвала. К примеру, на крупнейшем в стране рынке Москвы и Московской области падение продаж на первичном рынке составило 43%. Так что снижение ставки необходимо, чтобы не только повысить доступность кредитов для населения, но и загрузить работой девелоперов, обеспечив бесперебойную работу стройкомплекса.

Напомним, что ещё 1 мая ставка по льготной ипотеке на новостройки снизилась с 12% до 9%. Сама же программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера в пандемию. Её действие несколько раз продлевали. Сейчас льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года с хорошими перспективами очередного продления после указанной даты.