Новороссийск участвует в пилотном проекте комплексного развития территорий курортных городов

Организаторами мероприятия выступили: ОСРГО «Всероссийский центр национальной строительной политики», администрация г. Новороссийска при поддержке администрации Краснодарского края и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. В совещании приняли участие руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, глава Новороссийска Андрей Кравченко, глава Геленджика Алексей Богодистов, глава МО Горячий Ключ Сергей Белопольский и глава Темрюкского района Фёдор Бабенков. В ходе совещания обсуждались вопросы применения механизма комплексного развития территорий (КРТ) в городе Новороссийске и городах-курортах, расположенных на побережье Краснодарского края, а также реализацию пилотных проектов КРТ.

Новороссийск в числе первых будет участвовать в пилотном проекте КРТ. Стоит отметить, что участие в проекте осуществляется исключительно по инициативе муниципалитета. Что это даёт городу?

Как заявляют специалисты Всероссийского центра национальной строительной политики и департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края, КРТ даёт много преимуществ как городу в целом, так и застройщикам, инвесторам. Комплексное развитие территорий по своему замыслу должно дать новый импульс к развитию города, создать более комфортные условия, повысить экономику города благодаря добавившейся инфраструктуре. Реновация городской инфраструктуры подразумевает рост экономики города, ведь КРТ подразумевает не только жилое, но также туристическое, промышленное и иное строительство.

«Застроенные территории, которые обладают структурой и сложившейся городской средой, должны быть отнесены к КРТ в первую очередь. Развитие КРТ застроенных территорий и, конечно же, снос аварийного жилья. Причём многократно сокращаются сроки присвоения жилью статуса ветхого, иногда это и вовсе не нужно при КРТ, необходимо лишь желание собственников жилья участвовать в программе. Мы в свою очередь взаимодействуем с другими структурами, которые могут на это повлиять», – рассказывает об особенностях КРТ присутствующим на совещании руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Для инвесторов участие в КРТ также представляется очень интересным, ведь многие территории можно освоить теперь только лишь благодаря КРТ. Также комплексное развитие территорий предусматривает весьма гибкие условия, например, увеличивается предельная жилая площадь, и эксплуатация становится более экономной. Предусматривается гибкость отдельных градостроительных нормативов и регламентов: площадь озеленённой территории общего пользования можно уменьшить до двух раз при высадке одного взрослого дерева на 20 кв. метров; сокращение парковочных мест в два раза при строительстве выделенной полосы общественного транспорта. КРТ в некоторых случаях даже позволяет многоэтажное строительство в курортных зонах. Учитывая все вышеперечисленные факты, хочется надеяться, что всё же при реализации КРТ будет сохранен баланс между интересами жителей и застройщиков, а стрелка если вдруг и будет перевалена, то только в пользу первых.

«КРТ в курортной сфере – это, прежде всего, – не навредить, если будем от этого отталкиваться – всё будет хорошо. Такие проекты должны выводить экономику в плюс», – заявил Александр Моор.

Новороссийск уже участвует в пилотном проекте КРТ. Подписаны два договора с застройщиками. Как отметил глава Новороссийска Андрей Кравченко, развивать необходимо не только новые, но и существующие районы:

«Новороссийск – это город-герой, город-труженик. Но мы имеем желание заявиться и в направлении туристическом, ведь для этого у нас много ресурсов. Новороссийск – один из ведущих субъектов экономики Краснодарского края. У нас конкурентоспособный центр виноградарства и виноделия. Крупнейший порт России, который имеет высокий потенциал развития туристического комплекса (круизный, патриотический, деловой)», –поделился планами участия в КРТ мэр Новороссийска Андрей Кравченко.

В качестве примера главным архитектором Новороссийска Екатериной Степаненко предложена на рассмотрение экспертов территория в границах улиц Исаева, Куникова, пр. Ленина и набережной им. Адмирала Серебрякова, в районе улицы Суворовской. Здесь располагаются дома малой и средней этажности, 61 из которых признаны аварийными и подлежащими сносу по ранее действующей муниципальной адресной программе. Сегодня рассматривается возможность включения данной территории в новую программу для улучшения качества городской среды и создания более благоприятных и комфортных для жителей условий проживания. Как отметила Екатерина Степаненко, при принятии решения о КРТ, с проживающими на этих территориях будет проводиться разъяснительная работа о возможности включения их домов в программу и о том, какие гарантии они получат при таком решении.

На данный момент между МО г Новороссийск и компаниями-застройщиками ООО «СЗ «НСК - ГРУПП», ООО «СЗ «Деловое партнёрство» заключены два договора о КРТ на 27 га и 37,5 га, которые включают строительство двух новых школ, трёх детских садов, двух поликлиник, музыкальной школы, а также двух спортивных объектов.

Участники совещания обратили внимание на то, что КРТ создаёт такие условия, при которых возможно лишь качественное и современное освоение как новых территорий, так и реновация уже сложившихся. Главы Геленджика, Горячего Ключа и Темрюкского района единогласно высказались о разнопрофильности своих городов, а также кардинальной разнице в осуществлении на территории этих городов проектов КРТ. Но, как отметил глава Горячего Ключа Сергей Белопольский, несмотря на то, что все города разные, возможно, именно КРТ позволит найти некий баланс.

Город Новороссийск, как герой, первым участвует в пилотном проекте КРТ, а главы других городов не стесняясь высказались, что с интересом будут наблюдать за результатами и, вполне вероятно, что тоже очень скоро их города тоже присоединятся. Для этого на федеральном уровне будет проводиться обучающая работа со специалистами, ведь на данном этапе вопрос грамотности и подкованности специалистов в проекте КРТ остаётся открытым, и это мешает в полной мере оценить перспективы и разобраться в особенностях правового регулирования предложенной новации.