Есть ли совесть у Стыденко?

Уголовное дело в отношении недобросовестного застройщика из г.Геленджика , несмотря на протест прокуратуры, геленджикский суд вернул на доследование. По мнению защитников потерпевших, это означает, что обвиняемый в мошенничестве Александр Стыденко, в отношении которого следствием были собраны неопровержимые доказательства, фактически ушел от уголовной ответственности. Десять семей, оставшихся по вине Стыденко без крыши над головой и денег, уверены, в том, что горе-застройщику до сих пор удается избежать заслуженного наказания, виновата коррупция.

Скандалы и судебные разбирательства, связанные с незаконным строительством и обманутыми дольщиками, с наступлением тепла получили новый импульс. О проблемах в этой области с высоких трибун прямо говорит губернатор Александр Ткачев, об этом пишет и показывает краевая и местная пресса. Но г.Геленджик, известный не только своими пляжами, но и махинациями с землей, пожалуй, превзошел на Кубани остальные территории не самими аферами, а их безнаказанностью.

Опыт людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков, растиражированный прессой, кажется многому научил. Нынешние дольщики, вкладывая свои кровные в строительство, стали более осмотрительны и осторожны. Теперь они требуют от застройщика правоустанавливающие документы, внимательно читают договоры, сделки регистрируют у нотариуса. Словом, предпринимают все необходимые меры для того, чтобы не попасться на удочку мошенникам. Однако в Геленджике даже соблюдение всех юридических формальностей при заключении долевого участия в строительстве не гарантирует гражданам безопасность сделок.
Александра Стыденко в небольшом Геленджике знают многие. В свое время он был вхож к прежнему главе города Сергею Озерову. Не являясь сотрудником, он, что называется, не вылезал из администрации, в кабинетах высоких чиновников держался по-свойски. По неофициальной информации, Стыдненко без труда улаживал вопросы, касающиеся спорных земельных участков. С приходом на должность нового главы Виктора Хрестина Стыденко ненадолго ушел в тень. Меньше чем через год Стыденко объявился в новом амплуа – застройщика многоквартирных домов. Первый многоквартирный дом, построенный Александром Стыденко, был успешно сдан в эксплуатацию, а его жильцы не просто стали счастливыми обладателями свидетельств о праве собственности, но и остались довольны квартирами. Для того чтобы произвести хорошее впечатление, Стыденко не пожалел сил. Неудивительно, что вскоре после завершения строительства первого дома Александр Стыденко решил начать строительство очередного многоквартирного дома на долевых началах. Желающих поучаствовать в строительстве долго искать не пришлось. Решающим фактором, помимо тех, о которых мы уже написали, была цена за квадратный метр – на 30 % ниже, чем средняя по городу Геленджику.
Как следует из материалов уголовного дела, которое было возбуждено в отношении Стыденко СО ОМВД России по г. Геленджику, именно тогда, в самом начале строительства в 2007 году, у него возник корыстный умысел, связанный с присвоением денег, которые он получил от людей, желающих построить жилье. Земельный участок, расположенный в г. Геленджике в районе Магелат по ул.Островского, 206, на котором застройщик Стыденко собирался возвести строение, принадлежал на праве собственности жительнице г. Краснодара Нелли Донской. Своим будущим клиентам Стыденко показывал договор аренды этого земельного участка с правом выкупа, который он якобы заключил с собственницей. Поверив документам и поддавшись на уговоры и обещания Стыденко (мол, через полгода можно будет вселиться в собственное жилье), 10 семей доверили горе-застройщику свои кровные. Процесс сбора денег у доверчивых граждан занял у Стыденко 3 года, в течение которых он продавал квартиры в строящемся доме. В обмен на деньги граждане получали от застройщика подписанный Стыденко предварительный договор и расписку о получении денег. При этом часть денег, которые передавались Стыденко на строительство, оформлялись нотариально.
На сегодняшний день потерпевшими от деятельности застройщика Стыденко официально признаны 10 человек. Для многих из них встреча со Стыденко стала, без преувеличения, роковой. Военный пенсионер Валентина Ткаченко, желая улучшить жилищные условия, продала свою квартиру в г. Геленджике, а вырученные деньги передала Стыденко. На время строительства она решила пожить у дочери. Когда в очередной раз срок сдачи квартиры был перенесен на неопределенный срок, Валентина предъявила Стыденко претензии, пояснив, что ей попросту негде жить, поскольку находиться много лет подряд у дочери невозможно. Александр Стыденко великодушно разрешил женщине пожить в квартире в одном из домов г. Геленджика. Каково же было удивление женщины, когда спустя несколько месяцев появился хозяин квартиры и потребовал от нее оплаты за проживание. Оказалась, что хозяин квартиры просто оставил ему ключи, для того чтобы тот за ней приглядывал. Валентине указали на дверь, и по сей день она вынуждена скитаться по съемным углам. Впрочем, и у остальных дольщиков ситуация не лучше. На почве нервных потрясений парализовало мать одной из потрепевших - Елены Ереминой. Зато сам господин Стыденко жил все эти годы, что называется, на широкую ногу, ни в чем себе не отказывал. Его дочь училась в Англии в престижном заведении, а самого его постоянно видели разъезжающим по городу на такси. В городе ходят легенды о роскошном убранстве его жилья: невероятных автоматических диванах и шикарных джакузи. Неудивительно, ведь по самым скромным подсчетам Стыденко удалось собрать с дольщиков более 19 млн. рублей, из которых на возведение стен и перекрытий дома, по расчетам экспертов, ушло не более 7,5 млн. рублей.
Как же удавалось застройщику Стыденко столько лет водить за нос дольщиков? Судя по свидетельствам очевидцев, схема была простой. Поначалу, как только Стыденко чувствовал, что вот-вот начнутся неудобные вопросы, он начинал активно "согласовывать" с заказчиками планировку будущей квартиры или еще какие-то детали строительства, усыпляя таким образом их бдительность. Потом попросту стал отключать телефон и исчезал на полгода. А когда появлялся, вновь придумывал для нервничавших дольщиков истории одну невероятнее другой. Людям страшно было признаться себе, что их "кинули", и они снова и снова верили бредням.
Иногда "согласовыванием" деталей с клиентами занимался некто Владимир Михайлов, прораб стройки. Впрочем, когда начались следственные действия, Михайлов в своих показаниях этот факт стал отрицать, несмотря на то, что всем дольщикам, приезжавшим на объект, он представлялся как прораб и даже готовил по запросу одного из них график строительства объекта со сроками исполнения. Неизвестно, сколько бы времени продолжалась эта история, если бы один из дольщиков не разыскал в Краснодаре Донскую Нелли, которая сообщила, что никакого договора аренды с правом выкупа земельного участка со Стыденко она не подписывала. Этот факт стал последней каплей, чаша терпения переполнилась, дольщики обратились в правоохранительные органы с заявлением о преступлении.
В конце февраля 2012 года СО ОМВД России по г. Геленджику в отношении Стыденко было возбуждено уголовное дело № 332371 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). В рамках расследования этого дела Новороссийским отделом ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ была проведена почерковедческая экспертиза, которая установила, что подписи на договоре аренды с правом выкупа земельного участка, которые предоставлял дольщикам Стыденко, выполнены не Донской, т.е. являются поддельными. Поскольку на момент возбуждения уголовного дела Стыденко не вернул людям взятые на строительство деньги и не передал квартиры, чем нанес, по мнению следствия, гражданам существенный ущерб, то преступление имело место быть.
Как только история перешла в плоскость уголовного разбирательства, Стыденко предпринял попытки избежать ответственности. Он попытался заменить подписанные им договоры на строительство на договоры займа. Представьте себе, кое-кто из отчаявшихся вернуть свои деньги согласился на его уговоры. Однако и на этот раз Стыденко их бессовестно обманул и денег не вернул. Как выяснилось позже, этот маневр был необходим ему для того, чтобы в суде сослаться на деятельное раскаяние и попытку исправить ситуацию.
Естественно, что Стыденко себя виноватым не считает. По его мнению, во всем виноваты форс-мажорные обстоятельства, а именно, арест, наложенный на земельный участок под стройкой в рамках нескольких исполнительных производств. Нет смысла подробно рассказывать о перипетиях этих арестов, скажем лишь о том, что все они были благополучно сняты с участка, однако и после этого строительство не продвинулось ни на йоту. По единодушному мнению дольщиков, с которыми общался корреспондент "НГК" Стыденко распорядился их деньгами по своему усмотрению, а когда запахло "жареным", предпринял попытки уйти от ответственности. И здесь Стыденко проявил немало изобретательности.
В материалах уголовного дела имеются квитанции на сумму более чем в 11 млн. рублей, которые Стыденко якобы передал некоему ООО "Центрстроймонтаж" из г. Москвы за строительство дома. Что это за фирма, где она находится и кому Стыденко передавал деньги, он не помнит. Со слов Стыденко, дело выглядит так, будто он приходил на стройку и отдавал неизвестному человеку миллионы, получая взамен квитанции об оплате. Следствие сочло все эти уловки неубедительными и передало дело в суд.
В отличие от уголовного дела, судебное дело, которое слушалось в суде г. Геленджика, стало волокититься. Заместителем председателя Геленджикского городского суда Виктора Короткого рассмотрение дела многократно переносили, а потом вернули по формальным причинам на доследование государственному обвинителю. Любопытно и то, что прокуратура г. Геленджика сначала принесла протест на это определение, однако вскоре его отозвала. В настоящий момент это дело вновь вернулось в СО ОМВД России по г. Геленджику, где и находится в настоящий момент. Учитывая, что срок для исправления ошибок, на которые указал суд, законом не определен, то может случиться так, что это уголовное дело будет пылиться на полках. А это значит, что гражданам потерпевшим ждать торжества закона придется еще очень долго.
Любопытна в этой истории и позиция администрации города Геленджика. Судите сами, 15 сентября 2008 года хозяйка участка Донская Нелли перечислила на счет администрации города 1 млн. 300 тыс. рублей по договору № 150908/1 "На благоустройство территории уличного пространства территории г. Геленджик", а уже 22 сентября получила разрешение на строительство жилого дома. "НГК" направила запрос в администрацию г. Геленджика с просьбой пояснить: обязателен ли такой платеж для всех собственников земельных участков, которые желают построить на них дом? Судя по тому, что вокруг дома, который строил Стыденко, целый микрорайон многоэтажек, построенных на участках ИЖС, такая плата, вероятно, взималась с застройщиков. А потому расследованной до конца роль хозяйки участка Донской в этом деле считать нельзя. В протоколах уголовного дела и в суде Нелли Донская утверждает, что ничего не знала о том, что на её участке строится четырехэтажный дом. Между тем, в материалах уголовного дела имеются показания свидетелей, которые говорят о том, что на стадии строительства она посещала стройку и, очевидно, не могла не заметить строящееся здание.
А тут еще и администрация города Геленджика, долгое время не подозревавшая, что вместо частного дома на участке ИЖС строится многоквартирный дом, неожиданно "прозрела" и обратилась с иском в суд к собственнице участка Донской с требованием снести незаконно возведенный объект. Суд вынес решение – дом снести! В рамках этого производства на участок накладывался арест, который усилиями нанятого Донской адвоката был снят. Не исключено, что ответственность за обман 10 семей должен нести не только Стыденко, но и администрация города, и хозяйка участка Донская, которые прекрасно осознавали незаконность возводимого Стыденко дома, однако мер никто из них своевременно не предпринял.
В настоящее время в недостроенном злополучном доме по улице Островского рабочие ликвидируют следы пожара. По свидетельству очевидцев, даже после пожара Стыденко водит туда уже других людей и показывает им квартиры. Словом, процесс идет. Афера с видом на море начинает походить на бесконечный сериал, в котором меняются лишь герои, точнее, жертвы. Но ведь должен же суд и правоохранительные органы положить этому когда-то конец или честно ответить потерпевшим на простой вопрос, почему человек обманувший людей, несмотря ни на что продолжает вершить свои темные дела.

Георгий СЕРГЕЕВ