Из приемной Президента

Неприкасаемый судья Богданович

Лазаревский районный суд г. Сочи давно уже стал притчей во языцех в кубанском правосудии. Здание Лазаревского районного суда до сих пор на ремонте после пожара 10 июля 2024 года - то сам суд горит, то «слава» о его судьях  гремит на всю Россию.

Утром, 2 июля, журналист «Новой газеты Кубани» приехал на судебный процесс, который должен был вести судья Сергей Богданович. В этот день у него было запланировано рассмотрение еще двух уголовных дел в здании Отдела полиции (Лазаревский район) УВД по г. Сочи. Начало заседания задерживалось. Вскоре секретарь судебного заседания сообщила, что судья ушел  на больничный, а само заседание откладывается на неопределенный срок. Однако еще утром, узнав, куда везти пассажира, таксист взахлеб рассказывал, что накануне вечером судью Богдановича повязали ФСБшники.

Информация подтвердилась вскоре. Посетители кофейни с нескрываемым удовлетворением обсуждали главную новость дня. Говорили о том, что вчера вечером сотрудники УФСБ России по Краснодарскому краю задержали судью Сергея Богданович, называли даже сумму взятки в 25 млн. рублей, которую инкриминировали судье, и с которой он, якобы, был взят с поличным. К обеду эту информацию в точности  подтвердили  многие официальные источники, задержание Богдановича стало в этот день главной новостью российских новостных лент.

Спустя три месяца, 22 сентября,  редакция НГК направила запрос начальнику УФСБ России по Краснодарскому краю Леониду Михайлюку, в котором поинтересовалась, какие следственные действия проводятся в отношении федерального судьи, какая мера пресечения избрана  С. Богдановичу, было ли направлено обращение в квалификационную коллегию судей о получении согласия на возбуждение уголовного дела? Ответ от ведомства так и не поступил.  

Частично нужную информацию редакция  все же получила от первого заместителя председателя Квалификационной коллегии судей Краснодарского края Анатолия Кривцова, который  пояснил на запрос редакции, что до настоящего времени вопрос о приостановлении или прекращении полномочий судьи Лазаревского районного суда г. Сочи С.П. Богдановича квалификационной коллегией судей Краснодарского края не рассматривался.

А спустя  четыре месяца после ареста федеральный судья Сергей Богданович вернулся на работу и продолжил рассматривать дела в Лазаревском районном суде г. Сочи, в котором он работает вот уже 18 лет.

Тем временем в редакцию продолжают поступать жалобы. В Сочи количество потерпевших, оставшихся без жилья и без денег, продолжает расти. Местная полиция и суд, как утверждают потерпевшие, делают все, чтобы заволокитить эти дела,  увести мошенников с недвижимостью от ответственности. Мы решили проверить, есть ли у жалобщиков веские основания для столь серьезных обвинений.  Из поступивших жалоб мы сознательно выбрали ту, в которой фигурирует судья Богданович, имя которого после громкого задержания и тихого возвращения к прежним обязанностям стало на Кубани нарицательным.

Жительнице Сочи Татьяне Сутуловой удалось добиться возбуждения уголовного дела лишь после огласки в федеральных СМИ и вмешательства лично главы СКР Александра Бастрыкина. Случай, прямо скажем, редкий! Но что с того?

Расследование уголовного дела длится уже почти два года, а причастность лиц, из-за которых семья лишилась имущества, при наличии у них  весомых доказательств, до сих пор так и не доказана. Роль  судьи Лазаревского районного суда г. Сочи Сергея Богдановича в этом деле значительна и явно требует оценки судейского сообщества.

Дом с тройным дном

В феврале 2021 года большая семья жительницы Сочи Татьяны Сутуловой  решилась съехаться. Ее родители инвалиды - второй группы,  дочь Анна с зятем Ринатом Каримовым и двумя малолетними детьми  решили объединить средства, сообща приобрести частный дом для совместного проживания, чтобы заботиться о стариках-родителях и совместно воспитывать детей.

В поисках подходящего варианта они вышли на сочинского риелтора, которому изложили свои пожелания и объяснили, какими ресурсами  обладает семья в виде недвижимости для приобретения нового дома. Люди они небогатые и для того чтобы что-то купить, им  надо было что-то продать. На продажу семья выставила две квартиры в Сочи – 27 и 37 кв.м.

- Риелтор  предложил нам посмотреть дом в Дагомысе по ул. Союзной, 6 «а» стоимостью 15 млн. рублей. В этом доме нас встретила женщина, представилась тетей Светой,  любезно провела нас по всему дому, - рассказала журналистам Татьяна Сутулова.

-  Риелтор убедил, что эту женщину он знает давно, и что она уже давно продаёт свой дом. Так же он убеждал нас в том, что  работает давно в этой сфере, и поэтому проблем с переоформлением дома не будет, он проведет чистую сделку, – вспоминает Татьяна.

На следующий день риелтор начал поторапливать с решением, заявив, что этот объект ходят смотреть и другие покупатели. Вечером этого же дня на семейном совете было решено -  приобрести понравившийся дом. Татьяна сообщила о решении риелтору. Риелтор  настоял на внесении задатка для подтверждения намерений.

- На следующий день зять Ринат с дочерью Анной, сняв 100 тыс. рублей с карты, поехали вместе с риелтором вносить задаток за дом, это было 17 марта 2021 года. Когда риелтор собственноручно начал писать расписку от имени Пепроны Календжян о принятии ею денежных средств в виде задатка, дочь, посмотрев на свидетельство о регистрации, выданное в 2010 году, задала вопрос: «Кто такая Пепрона Календжян»? Так называемая «тетя Света» ответила, что она и есть Пепрона Календжян и предъявила свой паспорт (она объяснила, что все зовут ее Светой), - поясняет женщина.

Как рассказала Татьяна, закончив писать расписку, риелтор пересчитал деньги и передал их Пепроне Календжян. Он так же поведал Пепроне о том, что сейчас будет заниматься продажей двух квартир, чтобы на вырученные от продажи деньги Татьяна со своей семьей смогли купить этот дом.  И действительно, риелтор начал водить и показывать квартиры потенциальным покупателям и параллельно готовил документы по дому.

В скором времени появился покупатель на первую квартиру за 4, 8 млн. рублей, из которых 300 тыс. были выплачены риелтору в качестве комиссии.

Но к этому времени неожиданно для Сутуловой  выяснилось, что дом, который семья хочет приобрести, оформлен на некую Галину Полееву, это было указано в свежей выписке ЕГРН. Этот факт не смутил риелтора, по его словам «часто недвижимость оформляется на знакомых или родственников».

Семья Татьяны Сутуловой настояла на совместной встрече с настоящей собственницей дома.  На вопрос Пепроне Календжян, почему в выписке на дом и землю указана Галина Полеева, та ответила, что имеет перед ней некие обязательства и поэтому дом с землей оформлен на нее, и  что никаких проблем с переоформлением не будет. Риелтором и Пепроной была предложена покупателям следующая схема:

- 6 млн. необходимо будет отдать Галине Полеевой, собственнице дома,  после чего она переоформит дом на Татьяну Сутулову,

- вторую квартиру, которая оценена в 7,9 млн., переоформить на Пепрону Календжян в качестве окончательного расчёта за дом,

- 1 млн. рублей наличными передать Пепроне Календжян (100 тыс. рублей уже были переданы ей в качестве залога).

Эта схема хоть и показалась Татьяне Сутуловой громоздкой, но ведь она уже была вовлечена в процесс покупки дома и часть средств в виде задатка Пепроне уже была выплачена. Скрепя сердцем, она дает свое согласие. Риелтор начал готовить дом и землю к сделке.

- Позже, когда регистрация всех сделок прошла, и каждый получил документы, Пепрона  Календжян стала просить помочь ей продать ту самую квартиру, которая ранее принадлежала мне, объясняя это тем, что ей понадобились деньги. А так как ранее, когда мы еще со своей семьей искали дом для покупки, моя дочь получила одобрение банка на ипотечный заем на сумму 8,1 млн. рублей, дочь с зятем решили выкупить эту же квартиру обратно, уже на тот момент принадлежавшую Пепроне Календжян, за 8 млн. рублей, - продолжает Татьяна.

Света – Пепрона -  банкрот

После того, как банк начал запрашивать документы от продавца квартиры (Пепроны  Календжян) для оформления данной сделки, представитель банка связался с дочерью Татьяны Сутуловой – Анной Каримовой и порекомендовал найти другой объект для приобретения жилья в ипотеку, объясняя это тем, что гражданка Календжян имеет банкротство, и банком отказано совершать какие-либо сделки с данным человеком.

Действительно, в картотеке дел Арбитражного суда Краснодарского края имеется дело о признании Пепроны Календжян банкротом, где заявителями (кредиторами) выступали три банка. В октябре 2016 в отношении должника была введена процедура реализации имущества гражданина. В итоге, финансовый управляющий имущества у должника, Пепроны Календжян, не выявил, а предъявленные кредитором требования остались непогашенными. Выходит на тот момент она собственником дома и земельного участка и не была?!

- Вскоре после нашего отказа в выкупе квартиры Пепрона поменялась полностью, - продолжает Татьяна Сутулова, - она стала угрожать нам и говорить, что мы никогда в этот дом не заедем, что она пойдёт с исками в суд и будет возвращать дом себе, она также говорила строителям, нанятым мной для ремонта дома, что она нас оставит и без квартиры, и без дома. Помимо угроз она подала заявление в полицию о том, что мы, заехав в дом, якобы завладели её имуществом.  На самом деле она и её родня  не спеша  вывозили свой скарб из дома безо всяких препятствий с нашей стороны. Также Света - Пепрона провоцировала скандалы и устраивала потасовки, - рассказывает журналистам женщина.

-  Риелтор  первое время разводил руками и качал головой, говоря, что ничего не может с этим сделать, а потом просто  перестал отвечать на телефонные звонки. Угрозы продолжались как от Пепроны, так  и её сына Карпо. Испугавшись за свою жизнь, моя дочь и я написали заявления в полицию п. Дагомыс, - продолжает Татьяна Сутулова. 

Кроме того, семья Календжян всячески препятствовала проведению ремонта.

- Каждый такой  конфликт превращался стараниями Календжян в явную провокацию. Мы вынуждены были писать заявления, все они отражены в КУСП местной полиции. Полиция приезжала, опрашивала и писала  отказные, не проводя фактически никаких следственных действий, - продолжает Татьяна Сутулова.  

Тем временем Пепрона Календжян обратилась в Лазаревский районный суд с иском об отмене ранее заключенных  сделок с домом. Как выяснилось, после  Календжян дом уже два раза сменил владельца, причем за небольшой период времени, при этом все это время семья Календжян продолжала пользоваться домом.

Искусственно запутанная история  дома и наступательная тактика Светы - Пепроны сомнений не оставляли в том, что дело это темное. А потому судья Лазаревского райсуда Андрей Мороз отказался признавать существенные нарушения договоров купли-продажи и расторгать их, тем самым  отказав в удовлетворении иска Календжян в октябре 2021 года. Апелляция оставила жалобу Календжян без рассмотрения. Но Пепрона Календжян вновь подает исковое заявление, теперь  уже о признании договоров недействительными. И на этот раз дело рассматривает судья Сергей Богданович.            

Суд по Богдановичу

Как пояснила  в ходе судебного разбирательства Пепрона Календжян, еще в 2019 году в связи с финансовыми трудностями она решила продать дом за 15 млн. в связи с чем обратилась в агентство «Рост недвижимость». Покупатель долго не находился. И вот появилась некая С.В. Штейн, которая предложила займ под залог недвижимости. Стороны оформили договоренность как договор купли-продажи дома (4 750 000 рублей – сумма займа и 650 тыс. – проценты). Предполагалось, что договор будет носить формальный характер до возвращения в обговоренное время суммы долга с процентами.

По истечении этого времени Календжян не смогла вернуть долг,  тогда С.В. Штейн предложила ей услуги некой Г.Н. Полеевой, предложившей занять Календжян  4 750 тыс. рублей, чтобы погасить долг перед Штейн. И снова заключается договор купли-продажи дома, теперь уже между Штейн и Полеевой. При этом Календжян продолжает жить в доме. Сумма долга растет, а Календжян опять не может его погасить. И вот в этот момент и появляется Татьяна Сутулова, которую, по сути, использовали втемную, выудив деньги ее и ее детей.  

Несмотря на представленные в суд документы, подтверждающие все сделанные выплаты семьей Татьяны Сутуловой, судья Богданович удовлетворяет иск Пепроны Календжян и признает недействительными все три договора купли-продажи дома, посчитав их притворными!

Каким образом Пепрона Календжян через суд смогла расторгнуть договор купли-продажи между Полеевой и Сутуловой, хотя юридически она к нему никакого отношения не имела на тот момент, остается загадкой, ответ на которую знает только судья Богданович. Так в чем же были нарушены  права Календжян? А ведь при этом опрошенные  свидетели со стороны истца, самой Пепроны Календжян (друг семьи и сын), называли Татьяну Сутулову реальным покупателем на дом. Суды апелляционной и кассационной инстанции оставили данное решение в силе.

Мало того, в ноябре 2023 года судья Сергей Богданович отменяет обеспечительные меры, принятые ранее по этому делу. Копия определения от 20.11.2023 года была направлена в Росреестр, который сразу же погасил регистрационные записи, не дожидаясь вступления документа в силу.

- На момент принятия государственным регистратором прав решения о погашении регистрационных записей об аресте в отношении объектов  с кадастровыми номерами 23:49:0125006:1217 и 23:49:0125006:1071 сведения об обжаловании определения отсутствовали, - пояснили редакции в Управлении Россреестра по Краснодарскому краю.  При этом в управлении признали, что отметка о вступлении  определения в силу отсутствовала.

Тот факт, что документы из Лазаревского районного суда г. Сочи попали к регистраторам прав в теротдел по Брюховецкому и Каневскому районам, пояснили в управлении низкой загрузкой данного отдела.

В самом Лазаревском райсуде Татьяне Сутуловой пояснили, что копия определения суда от 20.11.2023 года была направлена в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для сведения как третьему лицу, как и всем участвующим в деле лицам.

- Каких-либо отметок о вступлении определении суда от 20.11.2023 года в законную силу на копии направленного третьему лицу определения не содержалось. Данный судебный акт для исполнения в регистрирующий орган судом не направлялся, поскольку в законную силу не вступил, - пояснил на тот момент и.о. председателя Лазаревского районного суда г. Сочи Денис Радченко.

Но определение уже исполнили, даже не дождавшись истечения срока для обжалования. Обременения  с дома сняты!

«Неустановленные лица» налицо

Что это – случайность, халатность или коррупция?! Ответов на эти вопросы, поставленные  в многочисленных  обращениях семьи Татьяны Сутуловой, пока никто не дал.

Правда, после передачи по федеральному каналу  под конец 2023 года Следственный отдел по Лазаревскому району г. Сочи СУ СКР по краю все-таки возбуждает  уголовное дело № 12302030013000068 по факту мошенничества в отношении имущества Татьяны Сутуловой, «совершенного с причинением ущерба в особо крупном размере с лишением права гражданина на жилое помещение».

Следователи увидели признаки преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, в действиях «неустановленных лиц». Производство по делу то приостанавливалось, то возобновлялось. В прокуратуре пояснили, что причастность  Полеевой и Календжян к совершению мошенничества еще подлежит доказыванию.

Как сообщил «Новой газете Кубани» заместитель руководителя СО по г. Сочи СУ СКР по Краснодарскому краю П.В. Пашков, «материалы уголовного дела дополнительно изучены, должностные лица территориального следственного отдела ориентированы на принятие законного, обоснованного и мотивированного процессуального решения». Отрадно, что сотрудники «ориентированы» на принятие законного решения. Только вот уже два года, как расследуется дело, а результатов так и нет. А ведь установление виновных лиц – единственный  шанс  семьи, в которой инвалиды, пенсионеры и малолетние дети,  вернуть жилье.

На момент написания этой статьи Пепрона Календжян остается и с квартирой Сутуловых,  с «запутанным» домом и с деньгами, которые назанимала! А семья Татьяны Сутуловой вынуждена снимать жилье, уехав из Сочи, без денег, без квартиры и дома, и скитается до сих пор по краю, ютясь у добрых людей.

Редакция продолжает следить за развитием этой истории.

(Из письма Сутуловой)  

«…Самое ужасное, что поставило меня и мою семью, включая пожилых родителей-инвалидов и несовершеннолетних детей, один из которых грудной ребёнок, в положение, угрожающее нашему здоровью, физическому состоянию и существованию, нашей жизни, случилось сразу после отказа по нашей жалобе. Пользуясь решением о снятии обременения с дома за подписью судьи Богдановича, не дождавшимся истечения срока обжалования   постановления апелляционной инстанции,  нас выселили грубой силой сама Пепрона и неустановленные лица кавказской внешности количеством более 10 человек без приставов и без представителей прокуратуры, захватив самоуправством дом, выгнав на улицу 21 декабря на мороз в домашней одежде, в присутствии и при бездействии  местной полиции! Факт, который осветила вся центральная пресса, привёл в безмолвие и оцепенение тысячи честных граждан нашей России…»