Не было бы счастья…

Страсти по общежитию в г. Кропоткине оказались сильно преувеличенными.

В редакцию "НГК" поступило предложение из аппарата Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае написать о проблемах жителей бывшего общежития в Кропоткине.Вместе с представителем Уполномоченного Вадимом Прилепским мы выехали на место, чтобы увидеть все своими глазами. Он пояснил, что здание постройки 1968 года на улице Комсомольской, 206 признано аварийным и подлежащим сносу, жильцам пообещали квартиры в новом доме, но они беспокоятся, что в доме находиться опасно.
Узнать нужный дом было несложно: большая кирпичная пятиэтажка бросается в глаза маячками для отслеживания расширения трещин. У подъезда нас встретили несколько жильцов во главе с председателем местного ТСЖ "Катюша" Татьяной Уваровой. В первую очередь нам устроили обзорную экскурсию по подвалу дома. "На честном слове" новые свежепроложенные трубы висят по соседству со старыми чугунными. По оставленным сотрудниками аварийных служб отметкам становится понятно, что щели есть, но за их поведением соответствующие службы следят.
В подъезде дома сильно пахнет грибком, большая влажность, осыпающаяся штукатурка, убитые стены и полы, притом, что кругом гуляют сквозняки. Одним словом, "общага", где каждый чувствует себя временным жителем.
По дороге в Кропоткин мы обсуждали возможность добиться встречи с главой города и надеялись, что застанем его на рабочем месте. Однако спустя 15 минут после нашего приезда к общежитию подъехал сам мэр Кропоткина Владимир Елисеев, с ним несколько представителей администрации.
В конце 2009 года по федеральной программе капитального ремонта на смену системы водоснабжения, водоотведения и отопления дому были выделены средства в размере 2 346 000 рублей. Ремонт был проведен не надлежащим образом и привел к возникновению новых прорывов труб. При этом старые системы демонтированы не были. По сей день они продолжают разрушаться от времени, провисают и ломаются. При капремонте не был сменен или хотя бы замурован стояк 1968 года. Он начал сыпаться, вода стала протекать и, как результат, две трещины в перекрытиях, в которые свободно можно просунуть ладонь. Делать этого мы не стали.
Представители инициативной группы педалировали на словосочетание "вторая Кущевка" и открытым текстом заявляли о разворованных бюджетных средствах. Естественно, первый наш вопрос главе города коснулся именно качества проведенных ремонтных работ.
– Дом ремонтировали до того, как я стал главой. По федеральной программе, насколько я знаю, были выделены средства на капитальный ремонт. Как он был проведен – судить не могу. Знаю, что были суды, но никого виновным не признали, и капитальный ремонт этого дома был принят в соответствии с законом. В 2009 году году жители стали говорить, что в этом доме проживать невозможно, мы заказали экспертизу. Экспертиза показала, что в этом доме можно еще жить и жить. Но жильцам это не понравилось. Они еще раз обратились в прокуратуру. Буквально через месяц была проведена новая экспертиза, показавшая, что дом подлежит сносу и считается аварийным. Администрация собрала межведомственную комиссию по этому поводу и наметила план дальнейших действий. Все жильцы были уведомлены о том, что дом признан аварийным, – пояснил глава города Кропоткина. Эту должность Владимир Елисеев занимает с 2010 года.
Представители администрации акцентировали внимание на то , что одно и то же экспертное учреждение с разницей в несколько месяцев дало по этому дому два разных заключения: сначала признала его подлежащим реконструкции, а после обращения жильцов в суд – уже подлежащим сносу. Однако оспаривать решение суда администрация города больше не стала и сконцентрировалась на том, как расселить людей.
– В 2013 году дом по суду был признан аварийным и подлежащим сносу, состоялась межведомственная комиссия. Было принято решение жильцам до 1 июля 2016 года принять меры по самостоятельному переселению. Если до 1 июля 2016 года жители не выполнят требование, не отселятся, тогда администрация города обязана принять всевозможные меры по отселению людей из этого дома. Мы будем обязаны изъять у них земельный участок. Будет собрана комиссия, которая проведет оценку стоимости квадратного метра жилья, и жителям будет предложена компенсация. Накануне выборов у нас побывал губернатор края и пообещал людям начать строительство многоквартирных домов для жильцов этого дома. Такое решение уже принято, компания забрала землю, строительство ведется. Я думаю, что к 1 января 2016 года мы эти дома построим. Но туда нужно еще будет подвести инфраструктуру. К установленному сроку, к 1 июля, мы надеемся переселить жильцов общежития в новые квартиры. Пока отставаний по срокам строительства нет, наоборот, строители работают с опережением, – рассказывает глава города Елисеев. Чувствуется, что эти пояснения он дает уже не в первый раз и не только нам.
Новые дома для жителей старого общежития строятся на ул. Гагарина уже больше месяца. В одном из них уже достраивают третий этаж. Внешне дома выглядят современными, добротными. В этом мы убедились лично.
Но у нескольких жильцов старого общежития, с которыми мы пообщались, тем не менее много претензий.
– Улица Комсомольская, на которой находится общежитие, в центральном районе города, а новые дома строятся на окраине города, неподалеку от стройки новой школы, на которую часто заходят бомжи и алкоголики. До ближайших домов около 100 метров.Из 170 жильцов аварийного общежития 23 ребенка и 9 инвалидов, им не по силам пешком преодолевать такие расстояния, так что в расходы придется сразу включить поездки на такси, – высказалась от имени жильцов Татьяна Уварова, председатель ТСЖ, возглавляющая инициативную группу.
В первую мою поездку в Кропоткин, а ездили мы на транспорте Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае, к сожалению, мне не удалось собрать полную информацию. Редактор поддержала мое предложение еще раз съездить в город и выяснить мнение всех участников этой неоднозначной истории. Еще больше мы укрепились в этом мнении, когда в "Московском Комсомольце на Кубани" вскоре после нашей первой поездки вышла статья "Кому нужна "Общага-на-крови"?". В воздухе явно запахло информационной войной.
На этот раз без сопровождающих лиц я остановила в коридоре общежития жительницу 5 этажа. Вскоре к ней примкнули по собственной инициативе еще пять жильцов. Выяснилось, что все они побывали на строительстве новых домов и имеют отличное от инициативной группы собственное мнение.
– Дома в пределах 10-ти минут от остановки для здорового человека и
15-ти для пожилого, как это можно считать далеко? То есть мы в 10 минутах от той же поликлиники или аптеки. Там даже церквушка есть. Мы все понимаем, что все земли в городе выкуплены, даже если взять территорию за трассой на Армавир, даже там все выкуплено. То есть администрация не могла вырвать у кого-то купленную землю и построить для нас на ней дом. На Гагарина обязательно будет асфальтированная дорога. Развалины старой школы уже демонтируются. По сравнению с аварийным общежитием это для нас будет щедрый подарок, рай. Люди уже на чемоданах сидят, настолько ждут этого переезда, – перебивая друг друга, спешат донести свою радость и надежду мои собеседники.
Председатель ТСЖ Уварова в прошлый мой приезд рассказывала, что земля там ядовита. Некогда гордость советской Кубани – Кропоткинский химический завод лишь в 2004 году полностью прекратил свою деятельность. С ее слов, еще живы очевидцы того, как завод захоранивал там отходы производства. Раз такие слухи распространяются , значит, надо местной власти это выяснить, снять у людей напряжение. Глава Елисеев прокомментировал подозрение жителей так:
– Я в первый раз об этом слышу. Там отходы никогда не захоранивались. Я там живу больше 20 лет, моя квартира находится метров 200 от места строительства, – удивился глава. – Да и большинство моих собеседников не верят в миф о ядовитой земле, а его происхождение объясняют опять же желанием некоторых жителей общежития получить деньги вперед, – говорит Елисеев.
- Инициативная группа – это те, кто переезжать в дом не хочет, а мечтают наперед уже сейчас получить деньги. - заверили меня, втсреченные мной жильцы, - Они нас пугают: вы смотрите,там радиация, поживете месяца три, у вас появятся рога, пол провалится и так далее. Чушь самая настоящая, чтобы спровоцировать недовольство людей, чтобы это получило огласку. Лишь бы все люди отказались и сказали: "Дайте нам деньгами". Там у многих из нас близко проживают знакомые, и от них никогда не было жалоб на самочувствие или на то, что там тяжело дышать, – честно признаются будущие новоселы.
Людей, с которыми я говорила во второй мой приезд в Кропоткин, конечно же, волнует качество строительства новых домов. После капитального ремонта, проведенного в общежитии, у них есть основания беспокоиться и следить за качеством строительства будущего жилья. И это абсолютно правильно. Имея печальный опыт бездарно выполненного капитального ремонта, активисты дома запросили проектную документацию и разрешения на дом. Но в ответ получили отказ:
"Указанные нормативные правовые акты не предусматривают возможности ознакомления третьих лиц с документами, предоставляемыми гражданами и юридическими лицами в рамках оказания муниципальной услуги", – написано в бумаге от 21 сентября 2015 года за подписью Елисеева.
В присутствии корреспондента 5 ноября в разговоре с жильцами глава заявил: "Я каждый день бываю на стройке". А за проектом предложил обратиться к компании-застройщику. Но те же страхи насчет качества строительства разделяют опять же не все жильцы:
– Документы на дом нам готовы показать, но только зачем нам на них смотреть, если мы не специалисты? Схему домов мы уже видели. Нам достаточно знать, что дома строятся очень серьезной фирмой. К тому же вокруг этих домов сейчас поднят такой шум, что Кондратьев голову снимет, если будет что-то не так, – поясняют те, кто хочет получить реальную квартиру, а не компенсацию за комнату в общежитии.
К моему второму посещению Кропоткина глава города заверил, что все необходимые разрешения на подведение коммуникаций к домам получены:
– На сегодняшний день мы подписали договор с РЭС (Районные электросети). Через 5 дней мы делаем первый платеж, согласно договору, 25 ноября, может быть, и раньше энергетики приступают к работе. Это говорит о том, что эти дома уже точно будут с электричеством до Нового года. Плюс у нас уже начаты работы, я дал заранее разрешение на разрытие, техника работает, расчищают трасу для проведения газопровода. Буквально на следующей неделе, в понедельник, мы проложим траншею и, я думаю, за неделю мы этот подводящий газопровод сделаем. После этого наша организация "Горгаз" займется газовой обвязкой самого дома и установкой котлов и батарей. Мы сейчас прорабатываем вопрос аукциона, как сделать так, что бы к 1 января 2016 года уже сдать в пользование 63 квартиры. По поводу воды, сейчас у нас разрабатывается план-график, и примерно через неделю мы займемся проведением аукциона. Такими темпами, думаю, до 1 марта будущего года люди уже вселятся, – высказал уверенность Владимир Елисеев.
– В чем причина поднятого шума и разногласий между соседями?– спрашиваю у жильцов.
– Благодаря Уваровой мы многого добились. В том числе и благодаря ее походам в суд, то, что дом в итоге получил статус аварийного, подлежащего сносу. С этого момента нас включили в программу по переселению из аварийного жилья. Но наши интересы разошлись. Мы хотим жильё – она хочет деньги. Это фактически незаконный путь, каким она хочет стребовать за квартиру 1 миллион 200 тысяч, хотя по рыночной стоимости мы должны были получить копейки. ТСЖ пытается очернить строительство дома именно поэтому. Мы ее не оговариваем и не умаляем ее достижений, мы лишь хотим, чтобы все знали правду, что мы , а это все жильцы за исключением двух-трех человек, с радостью переедем в новый дом и ждем не дождемся окончания строительства! – так и заявили мои бесхитростные собеседники.
Так как дом на Комсомольской, 206 является общежитием с двумя кухнями и одним санузлом на этаж, а так же одним душем на дом, в среднем приватизированная жилплощадь в нем составляет 17 м2. По рыночной цене ни одна комната здесь не может быть продана дороже, чем за 500 тысяч рублей. Однако по инициативе губернатора жильцам будут предоставлены квартиры исходя из действующей по закону нормы жилой площади на человека. То есть владельцы комнат 17 м2 теперь могут получить квартиру 33 м2, чья рыночная стоимость и составляет
1 200 тысяч рублей. Отсюда такая разница в цене и более миллиона рублей за комнату в общежитии ни городская, ни краевая администрации платить не станут. Возможен ли выкуп без переселения мы так же спросили у главы города:
- Если наступит 1 июля и мы не сможем жителям предоставить жилья, тогда мы с первого июля назначим комиссию и займемся выкупом. Но если до этого срока мы жилье предоставим, то никто выкупом заниматься не будет. - пояснил Владимир Елисеев.
В статье "МК на Кубани" "Кому нужна "Общага-на-крови"?"предрекается апокалиптический сценарий развития событий для жильцов общежития. Я поинтересовалась у прокурора Кавказского района Борозенец Николая Николаевича, насколько он вероятен:
– Прокуратура района в курсе дела по этому дому. В рамках осуществления наших полномочий были проведены соответствующие проверки, по результатам которых были выявлены нарушения с последующим принятием мер прокурорского реагирования в защиту жилищных прав жителей. Но заявление о том, что дом подвергает жизнь жильцов опасности ежесекундно, не соответствует действительности. Оценка состояния дома давалась экспертными комиссиями, специалистами, которых мы привлекали в ходе нашей проверки. Вне зависимости от этого, мы остаемся на стороне жителей и всегда будем поддерживать их позицию, потому что дом находится в аварийном состоянии. Сегодня активно ведется строительство нового дома, в который они будет переселены, – пояснил прокурор Кавказского района. Как говорится, нагнетание страстей налицо.
Готовя к печати этот незатейливый материал, мы отчетливо понимали, что Уполномоченный по правам человека, проживавший ранее в Кропоткине, как-то по-особому относится к происходящему в этом городе. Наверняка, он надеялся, что мы озвучим версию происходящего людей, на которых указал нам его помощник. Мы же выслушали все стороны, и картина оказалась несколько иной, защищать тут, по сути, некого. А порадоваться за будущих новоселов из старого общежития, когда придет время, обязательно нужно!
Анастасия ПОЛОСИНА

Стройка на ул. Гагарина

Встреча главы города с жильцами общежития

Разрушения в подвале аварийного общежития