Что ждет «Ванное здание»?

 

Объект культурного наследия регионального значения «Ванное здание». 1896-1906 гг. Октябрь 2022 года.

Здание было выявлено  в 1992 году   в курортном парке  г. Горячий Ключ специалистами ТОО «Скифская галерея» при проведении государственной инвентаризации памятников истории и культуры, как объект, представляющий историко-культурную ценность - «Ванное здание». Объект включен в перечень выявленных объектов культурного наследия распоряжением комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 21 мая 1996 года No 11-1-р.  По материалам музея и БТИ уточнены наименование и адрес объекта: - наименование Объекта: «Ванное здание»; - адрес Объекта в соответствии со списком выявленных объектов культурного наследия: г. Горячий Ключ, парк ОСКУ (музей ОСКУ); - адрес согласно данным органов технической инвентаризации: г. Горячий Ключ, ул. Псекупская, 2, лит. Ю, Ю2. На Объект имеется первичная учетная документация — учетная карта объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, от 16.09.2013 г. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 13 февраля 2004 года нежилое ванное здание No 1, расположенное по ул. Псекупской, 2, лит. Ю, Ю2 в г. Горячий Ключ, является собственностью Закрытого акционерного общества «Санаторий «Горячий Ключ» на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2003 к делу No А-32-3338/2003-32/106. 

Историческая справка. 22 мая 1862 года  император Александр II подписал положение о правилах заселения западной части Северного Кавказа. Этот  важный для освоения Кавказа документ предоставлял переселенцам право бесплатного приобретения участков. Смельчакам, отважившимся осваивать новые земли, выдавалось также денежное пособие,  плюс возможность использовать при строительстве домов природный строительный материал (глину, камень, песок, лес…). В 1863 году образцы Псекупской воды удалось отправить на анализ в Пятигорск. Результаты показали, что в районе реки Псекупс находятся минеральные источники самого разнообразного химического состава: сероводородные, соляно-щелочные, йодо-бромные .   Безусловно, это послужило большим стимулом к освоению Горячего Ключа. Так местечко Горячий Ключ начало обретать вид небольшого курорта, где поначалу располагалось всего нескольких улиц: Псекупская, Михайловская (ныне Ленина) и Поперечная.  Главной вехой в истории бальнеологического курорта Горячий Ключ стал 1864 год. Именно тогда, благодаря стараниям первых русских поселенцев под руководством старшего врача Екатеринодарского госпиталя Мстислава Адамовича Рымашевского, была создана первая курортная инфраструктура. Рымашевский, за выделенные ему государством ассигнования в размере 500 рублей, построил первый небольшой санаторий (лазарет) и общую бальнео-купальню. 15 июля 1864 года на Минеральной поляне собрались сотни людей, чтобы совместно вознести молитвы о небесном покровительстве этого местечка, а также об исцелении всех страждущих на Псекупских водах.  На Водосвятный молебен приехал сам атаман Кубанского казачьего войска граф Феликс Николаевич Сумароков-Эльстон, а также высшее духовенство Екатеринодарской епархии.  Так состоялось освящение Псекупских минеральных источников, положившее начало развитию курорта Горячий Ключ. В этот же день  в лазарет поступили первые 15 больных. Лазарет стал летним отделением Екатеринодарского войскового госпиталя, в нём размещалось 50 коек. В 1890-1907 гг. развитие курортного и лечебного дела в Горячем Ключе всецело связано с именем доктора П.К. Кадкина. По его инициативе были выработаны правила об управлении и пользовании псекупскими минеральными водами, сооружен новый охладительный бассейн, построена отлично оборудованная метеорологическая станция, проведен водопровод питьевой воды из родника к войсковой больнице.  За заслуги перед городом было решено именовать сернощелочной ключ источником доктора Кадкина. К 1879 году вводятся в строй два новых ванных здания – деревянное и каменное на 6 номеров каждое. Первое для бедных людей, второе для более состоятельных, с кафельными ванными.

Спустя 4 года это отделение преобразовали в Псекупскую войсковую больницу.  Ее возможности быстро расширялись. Вскоре она уже имела 200 коек и три купальни. Немного позднее полковник Каменев, назначенный смотрителем Псекупского госпиталя, вместе с главным врачом, доктором медицины Клюковским, убрали старые купальни и заменили их новыми.  Общая купальня состояла из передней, раздевалки и бассейна, огражденного решеткой. Со дна его били ключи целебной воды. Объем бассейна состоял 1467 ведер. В нем могли поместиться одновременно 20 человек. Офицерская купальня имела 4 номера с ваннами и комнатой для отдыха. Лечебная база и возможности приема больных расширялись. За первые четыре сезона здесь прошли курс лечения 392 человека.  В 1894 году была образована комиссия, которую возглавил  наказной атаман Кубанского войска генерал Я. Малама. Им было принято решение о дополнительной раздаче плановых участков под застройку, о строительстве нового ванного здания и о дальнейшем обустройстве местечка.  Началась расчистка территории от старых деревьев и кустарников, в которых еще обитали волки и дикие кабаны. Осушаются заболоченные участки.  Там, где сейчас улицы Свердлова, Школьная и Мальцев ерик, пролегли канавы, собирающие подпочвенные воды. Плановые места, раздаваемые ранее бесплатно, в конце прошлого века уже продавались по цене до 2000 рублей. 

Первые частные дома Горячего Ключа имели вид романтических шале для загородного отдыха, с верандами и балконами. Таково было предписание свыше: жителям курортного местечка строить дома в швейцарском стиле, а также не обзаводиться хозяйством, дабы все силы направлять на обслуживание отдыхающих. В числе домовладельцев оказались не только местные жители, но даже состоятельные люди из Москвы и Петербурга. В 1896 году по инициативе П.К. Кадкина было построено новое ванное здание. 

Ванное отделение. Горячий Ключ. 1917 год. Издание А. Штальберга.

Капитальное кирпичное здание имело 12 номеров, отделанных кафелем с эмалированными ваннами. Ванны располагались ниже уровня земли. 

Спустя короткое время новому ванному здание было расширено и к нему пристроены два «крыла» на 12 номеров.

Горячий Ключ. 1917 год. Издание А. Штальберга.

В те времена река Псекупс была судоходной, но вырубка лесов в верховьях привела к обмелению. Вот как описывает Горячий Ключ того времени краевед А. Дьячков-Тарасов: “На проспекте зеленой главной улицы местечка Михайловское... справа и слева, на протяжении 350 саженей, тянутся красивые дачные домики, большей частью одноэтажные, в швейцарском вкусе, с верандами...  В местечке находится и единственный магазин, торгующий оживленно и консервами, и шелком, и ситцем, и одеколоном. Открыта частная аптека в подспорье местной аптеке при войсковой больнице.  Построено одноэтажное больничное здание для больных обоего пола войскового сословия, рядом дом для помещения аптеки и врача. Аллея ведет к ванному красивому зданию с колоннами, далее у берега реки паром, тут же и домик паромшика. На базаре можно достать все необходимые продукты... Многие из жителей занимаются сушением грибов, груш, яблок, в изобилии растущих в окрестностях...” (Лебеденко Г.Б. и др. Курорт Горячий Ключ. - Краснодар: Краснодарское книжное издательство, 1994. С.10).  С 02.08. по 14.11.2019 года по заказу Администрация Краснодарского края  проведена государственная  историко-культурная  экспертиза  в целях обоснования целесообразности включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленного объекта культурного наследия выявленного  объекта культурного наследия «Ванное здание»,1896 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ул. Псекупская, 2, лит. Ю.

Краткое описание Объекта. Одноэтажное кирпичное здание располагается в парковой санаторной зоне города Горячий Ключ. Своим главным фасадом развернуто на север. Анализ архитектурно- планировочного решения позволяет сделать вывод, что первоначальное назначение – ванное здание.  Здание состоит из 4-х объемов: центральный более высокий холл, от которого в разные стороны расходятся три крыла с комнатами для принятия ванн. Симметричные западное и восточное крылья имели по шесть ванн, южное крыло на двенадцать ванн. 

Ванное здание, построено в два этапа: холл и южное крыло построены в 1896 г., западное и восточное крылья - немного позже, до 1906 года.  В эклектичном архитектурном убранстве фасадов присутствует декоративные приемы, присущие классицизму, декор фасадов выполнен в кирпиче.

Аркада входа состоит из циркульных арок с архивольтами, которые опираются на колонны, стилизованные под дорические.  Стены здания рустованы. По периметру здание опоясывает венчающий профилированный карниз, декорированный сухариками, линия цоколя подчеркнута полочкой, фриз центрального объема декорирован кронштейнами.  Оконные проемы - арочной конфигурации с клинчатой перемычкой и выступающим замковым камнем. За время эксплуатации облик здания претерпел некоторые изменения: здание частично оштукатурено; со стороны южного крыла поздняя пристройка; открытая аркада переоборудована в оконные и дверной проемы; несколько оконных проемов заложены.  Первоначальные интерьеры с изменениями: возведены новые перегородки, изменено покрытие полов; каменные ванны скрыты под современным полом. Габаритные размеры: 30,80 х 22,40 м. Здание является ярким примером курортно-санаторной постройки конца XIX века.  Архитектурную ценность представляют объемно-пространственное решение здания в существующих пропорциях, подлинных материалах, декоративное убранство фасадов и интерьеров.

Определены  границы охраны Обьекта. Здание арендуется   под  аквариум и серпентарий.  В нарушение требований Федерального закона  информационная табличка со сведениями об Объекте и его Государственной  охране отсутствует, на фасаде  размещён банер.

В охранной зоне, в нарушение п. 3.5 Режима использования территории Объекта,  арендатор  установил кассу. 

Что касается содержания Объекта , то внешне с фасада он в относительно приличном состоянии. Однако  при более детальном осмотре видны следы разрушений, что иллюстрируется фотоснимками от 23 октября 2022 года.

Дефекты стен имеют явный характер.

Западная охранная зона Объекта захламлена  и  заросла.  В отличии от прилегающей территории курортного парка, регулярная уборка здесь не проводится.

В пристройке  размещается  участок  ООО «Краснодарская Гидрологическая режимно-эксплуатационная станция».

Стены пристройки и  Объекта требуют ремонта. Напомню, что  собственником Объекта является ЗАО «Санаторий Горячий Ключ».  Складывается впечатление, что надзор за надлежащим содержанием Объекта культурного наследия, как собственником здания, так  и надзорными органом не проводится. Впрочем, это не является  исключением - в Краснодаре достаточно  Объектов культурного наследия имеющих весьма плачевный вид и без соответствующих информационных табличек. Но там собственники бывших коммуналок в основном пенсионеры. А в данном случае Объект принадлежит состоятельному собственнику, сдаётся в аренду и приносит прибыль.  И собственнику вполне по силам обеспечить его достойный вид и содержание. По материалам данной публикации направлено обращение в  Управление Гос.охраны объектов культурного наследия Администрации Краснодарского края. Будем надеяться, что   надзорный орган  примет   соответствующие меры,  и гости курорта будут иметь возможность не только любоваться историческим зданием, но и иметь возможность проучить информацию об Объекте  культурного наследия.