Краснодарцы пытаются устранить пробелы в законодательстве

У правообладателей нежилых помещений площадью более 7 кв. м (дольщиков, заключивших договоры участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ 214) отбирают полностью оплаченные ими помещения и даже внесенные застройщику средства.

Эта вопиющая ситуация сложилась при передаче проблемных объектов Фонду по защите прав граждан – участников долевого строительства. По мнению представителей фонда, дольщики по нежилым помещениям не могут реализовывать свои права кредиторов, обеспеченные имуществом должника, так как при передаче проблемного объекта от застройщика фонду залоговые права кредитора-дольщика по нежилым помещениям прекращаются.

Кроме того, дольщиков нежилых помещений более 7 кв. м приравняли к гражданам-соинвесторам, смешивая понятия договора инвестирования и договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, создаётся ситуация при которой правообладатель нежилых помещений остаётся один на один с застройщиком-банкротом, у которого фонд забрал абсолютно все активы, включая земельный участок и строящийся на нём объект.

Правообладатели нежилых помещений в краснодарском ЖК «Радуга» (три литера по ул. Жигуленко, 7) через суд пытаются защитить свои права. Суды первой и второй инстанций приняли сторону фонда. В суде кассационной инстанции граждан услышали. Арбитражный суд Северо-Кавказский округа 6 августа 2021 года вынес постановление, которым в ЕГРН сохранил записи о залоге земельного участка и возводимых на нём недвижимых объектов в пользу кредиторов, требования которых вытекают из договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м.

На следующей неделе, 14 февраля 2022 года, Верховный суд РФ рассмотрит кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае на это постановление.

Надо сказать, что подобная ситуация сложилась по всей стране. Надеемся, что наши законодатели, а именно депутаты Государственной Думы ФС РФ от Краснодарского края, обратят на это внимание и приведут в соответствие законодательство, чтобы после банкротства застройщика участники долевого строительства не оставались без денег и без помещений.