Недвижимость:

Строительная сфера: рекорд идёт на спад

26.10.2022

По итогам 2021 года Кубань вошла в десятку регионов России по объёмам строительства

Автор: Игорь ЯРМИЗИН

773

За восемь месяцев с начала года строительные предприятия перечислили в региональный бюджет более 10,5 млрд рублей налогов, показав 20% рост в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Объём строительно-монтажных работ за это время составил 193,3 млрд рублей.

Помогает наращивать объёмы строительство объектов нефтегазовой, транспортной и портовой инфраструктуры: «Роснефть» реконструирует «Туапсинский нефтеперерабатывающий завод» (466 млрд руб. инвестиций), «Транснефть» развивает инфраструктуру Новороссийского морского торгового порта (133 млрд руб.), расширяется «Афипский НПЗ» (95 млрд руб.).

Жилью – приоритет

Какие бы производственные объекты ни строились, но важнейший показатель работы отрасли – строительство жилья. Оно даёт процентов 80 от общего объёма. В целом по стране, по данным Росстата, по итогам 8 месяцев этот показатель вырос сразу на 33%, вплотную приблизившись к отметке в 70 млн кв. м. Что касается нашего региона, то у него успехи ещё более впечатляющи: ввод жилья вырос на 64%. Строительные компании и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию около 5 млн кв. метров жилья, а край вышел на второе место в стране, обогнав Москву (!), уступив (правда, более, чем вдвое) лишь лидеру – Московской области.

Кстати, думаете с фантастическими 64% роста наш край является рекордсменом в стране? Как бы не так. Его даже в первой десятке и близко нет. А вот как выглядят лидеры этой десятки: Амурская,  Мурманская и Магаданская области (+368, 349 и 306% соответственно), Ингушетия (+262%). Можно предположить, что такие скачки – из-за малых объёмов. Это правда, но только отчасти. О нашем крае – втором месте и 64% роста – мы уже говорили. А вот безусловный лидер – Московская область с колоссальными 10,6 млн кв. м за 8 месяцев – дала 82% роста (!).

Причин тому называют много – здесь и резкое увеличение ипотечного кредитования в прошлом году, и перевод в жилые дачных домиков (хотя он начался ещё в конце 2019 года), и многое другое. Возможно, что есть и ещё одна причина, о которой обычно предпочитают не говорить. Парадокс, но факт: в строительном комплексе часто «смутные времена» приводят к росту показателей. Почему так? Очень просто: компании все свои мощности и ресурсы бросают на достройку объектов высокой степени готовности и значительно меньше начинают новых проектов.

Так что фантастические цифры не должны приводить к эйфории. Рост имеет тенденцию к очень быстрому замедлению и переходу в красную зону. Так, если в августе он ещё был весьма ощутимым: не 33 и, конечно, не 64, но все же весомые 8%, то уже в сентябре – те же 8%, но со знаком минус. Поэтому Минстрой даже в прошлые месяцы, исполненные оптимизма, осторожно так говорил, что мол, наша цель – выйти на показатели прошлого года. То есть нулевой рост. И вероятность этого, по мнению экспертов, весьма велика. Она, безусловно, будет расценена как позитив, поскольку 2021 год с его 92,6 млн кв. м жилья по стране стал абсолютно рекордным.

Санкции и будущее

Санкции, конечно, сказались на строительном бизнесе, но не критическим образом. В зависимости от сегмента. Для элитного жилья цифра импорта составляет 25%, в то время как в эконом- или комфорт-классе колеблется от 0 до 5%.  В среднем – примерно 4% рынка.

– Санкции – не новая история, как и курс на импортозамещение. Строительные компании Краснодарского края диверсифицировали базу поставщиков задолго до февраля 2022 года. Мы сотрудничали с турецкими, китайскими производителями. Сейчас бурно развивается работа по иранскому направлению. Поэтому у нас уже есть решения большинства тех задач, с которыми сталкиваются российские девелоперы. Ищем и отечественных поставщиков. Самые большие трудности – в бизнес-классе, строительстве гостиничных и торговых объектов. Здесь на помощь приходит параллельный импорт, – отметила президент краевой Ассоциации девелоперов Елена Сошникова.

По мнению директора по развитию инвестиционно-девелоперского холдинга «Ромекс Group» Елены Хвостенко, на Кубани сформировались комфортные условия для промышленного строительства. Реализацию проектов серьёзно облегчают программы, позволяющие получить землю застройку без торгов. Также предусмотрены меры по возмещению затрат на инфраструктурные инженерные сооружения.

– Очевидно, что край, имеющий выход через Черное море и Босфорский пролив на крупнейшие и маржинальные мировые рынки, должен это преимущество использовать и развиваться не только как производственный, но и транзитный центр, что мы сегодня и наблюдаем. Недаром Кубань из года в год признают одним из самых динамично развивающихся регионов России, – отметила она.