Кубань без «цапков»

Никто из журналистов, писавших в ноябре о скорбной дате – 10-летии со дня кущёвских событий – почему-то не задался вопросом, сумела ли Кубань извлечь урок из трагедии и навести порядок в обороте земель сельхозназначения? Соблюдают ли исполнительная и судебная власти Кубани, правоохранительные органы действующее законодательство в земельных спорах? И не появились ли за эти годы в Краснодарском крае признаки появления новых ОПГ, подобных цапковской? В качестве объекта исследования возьмём ситуацию с землёй в самом титульном районе края – Динском, вотчине двух губернаторов – Кондратенко и Кондратьева. В октябре прошлого года, в материале «Рокировка в Пластуновке», мы писали о настойчивых попытках провести 21 ноября 2020 года собрание свыше пятисот пайщиков в небольшом зале Дома культуры станицы Пластуновской, несмотря на действующий в тот момент в крае режим повышенной готовности. Глава администрации Динского района Евгений Пергун высказался по этому поводу недвусмысленно: «Собирать людей в условиях пандемии не будут». Заместитель председателя Законодательного Собрания Краснодарского края, председатель комитета по вопросам здравоохранения и социальной защиты населения Николай Петропавловский по поводу инициативы главы станицы Пластуновской Сергея Олейника – собрать свыше 260 пожилых людей из разных районов края в разгар пандемии в одном зале был ещё более категоричен: «Тут, как говорится, без комментариев! Недопустимая безответственность со стороны местной власти. Пока действует режим повышенной готовности, собрания не может быть в принципе»! Заместитель прокурора Динского района направил главе поселения С. К. Олейнику письменное предостережение о недопустимости нарушения законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в период пандемии. В результате реагирования на публикацию «НГК» администрация Пластуновского поселения отменила проведение собрания, назначенного на 21 ноября 2020 года. Собрание должны были перенести на неопределённый срок, как минимум до снятия режима повышенной готовности в Краснодарском крае. Ситуация с количеством заболевших СОVID-19 и умерших к концу осени на Кубани обострилась, и губернатор продлил действие режима повышенной готовности сначала до конца прошлого года, а теперь уже и до конца января нынешнего года. Но вопреки предупреждениям и запретам, собрание, к проведению которого было приковано столько внимания, будто 6ы состоялось. В нескольких краевых изданиях был опубликован текст без названия, который сразу начинался со слов «21 ноября 2020 года состоялось общее собрание собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:0760602000:141». Ни о месте, ни о времени его проведения не было ни слова, а вместо подписи под сообщением указан лишь телефон. Невооружённым глазом видно, что это фикция, попытка ввести собственников земельных долей в заблуждение. Вопрос, кому это выгодно, напрашивается сам собой. Как выяснили возмущенные собственники паёв, телефон принадлежит юристу Л. А. Галиуллиной, которая имеет прямое отношение к бизнес-империи известного на Кубани предпринимателя Олега Макаревича, за которым тянется шлейф скандалов и уголовных дел. Но ведь правом собирать собрание собственников земельных долей наделена администрация сельского поселения станицы Пластуновской и никто более!   

Редакция «НГК» направила главе поселения запрос.

 «1. Обращалась ли администрация Пластуновского сельского поселения в редакции газет «Вольная Кубань», «Кубань Сегодня», «Кубанские новости», либо поручала кому бы то ни было размещать в этих изданиях сообщение о проведении собрания 21 ноября 2020 года, а также сообщение о якобы состоявшемся 21 ноября 2020 года собрании собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:141?

2. Принимал ли представитель администрация Пластуновского сельского поселения участие в якобы проведённом собрании, и можно ли, на Ваш взгляд считать, что собрание действительно было проведено?

 3. Имеет ли право подавать подобное объявление (сообщение) кто бы то ни было без поручения на то администрации сельского поселения?

4. Проводили ли Вы проверку по факту дачи объявления без ведома администрации поселения, и что можете пояснить по этому поводу? Кто это сделал и зачем?», – спросили мы главу.

Из обтекаемого ответа, который получила редакция «НГК» от администрации станицы Пластуновской, следует, что собрание было проведено без их ведома. Примерно такой же ответ был дан администрацией на их запрос и собственникам земельных долей, которых попытались обвести вокруг пальца. Для внесения ясности, так было или не было собрание, и кто его инициировал и проводил, собственники вынуждены были обратиться в суд. Суд Динского района 13 ноября вынес решение о признании незаконными действий администрации Пластуновского поселения Динского района, выраженных в размещении уведомлений о проведении общего собрания 21.11.2020 участников долевой собственности и обязал администрацию Пластуновского поселения разместить в газетах «Вольная Кубань», «Кубань Сегодня», «Кубанские новости», на сайте администрации поселения и в сети Интернет информацию об отмене общего собрания 21.11.2020 участников долевой собственности. Показательно, что представитель администрации Пластуновского сельского поселения, участвовавшая в судебном процессе, возражала против отмены собрания. Так что особая роль и заинтересованность местной власти в судьбе данного земельного участка очевидна. И хотя Пластуновская администрация решение суда исполнила, и сообщения об отмене собрания были размещены и в СМИ, и на сайте, тревога собственников за судьбу своей земли от этого меньше не становится. Потому что они понимают, что глава Пластуновского сельского поселения шёл на нарушения не просто так, а под чьим-то давлением.

В редакцию вновь обратились, владельцы земельных паёв Динского района. Они рассказали о серых схемах захвата земель в Динском районе и открыто называют фамилию «архитектора» нового земельного передела. Л. И. Чуб, директор ООО «Пластуновское»: Я многие годы работаю директором ООО «Пластуновское». По роду своей производственной деятельности, а также по многочисленным арбитражным и гражданским делам наших обществ с ИП Будиловым, я отлично знаю бизнесмена Олега Макаревича. Знаю, какую роль у бизнесмена Макаревича выполняет Будилов, и вообще, как Макаревич использует незаконные схемы по вхождению в долевую собственность и увеличению своих земельных наделов. Более 10 лет тому назад Будилов получил право на первые земельные участки в общедолевой собственности. И сразу же стал злоупотреблять этим правом, требуя в судебном порядке признать заключенные в 2005 году Васюринским мясоперерабатывающим комбинатом договоры аренды земли у пайщиков недействительными.

Об этом 26 июля 2017 года писала газета «Комсомольская правда» в статье «Битва за землю». Автор статьи задавался вопросами: «Как мог просто гражданин скупить с одного пая более четырёх тысяч гектаров земли? Почему Динской районный суд каждый раз становился на его сторону? Почему Президиум Краснодарского краевого суда дважды не согласился с решением апелляционной инстанции отказать в требованиях Будилова?». Имущественный спор Васюринского мясоперерабатывающего комбината с ИП Будиловым дошёл до высших судебных инстанций. Верховный суд признал договоры аренды действительными. Однако, стремление Будилова и Макаревича разрушить указанный выше основополагающий договор аренды остаётся по сей день. Макаревич О. А., являясь бенефициаром, скрывая свою истинную причастность к завладению пахотными угодьями, используя подконтрольное ему лицо Будилова А. С. и ряд других пайщиков на протяжении длительного времени, выделяет им денежные средства и скупает у селян земельные паи. Для вхождения в долевую собственность Будилов практикует неоднократно испытанный метод. Он договаривается с владельцем земли о покупке пая, передаёт ему денежные средства, однако эту сделку стороны оформляют договором займа денежных средств, а не договором купли-продажи, так как купить имеет право только пайщик из этого кадастра, Будилов им не являлся. Затем пайщик выдает Будилову и его сообщнику нотариально заверенную генеральную доверенность – одну на двоих, по которой тот получает право распоряжаться долей. После чего Будилов обращается в суд с мировым соглашением о том, что заёмщик не может рассчитаться по займу и в счёт долга уступает Будилову долю земельного участка в общей долевой собственности. По результатам рассмотрения дела мировое соглашение утверждается решением суда. По сути, подписанное Будиловым с самим собой, что противоречило и противоречит действующему законодательству, потому что мировое соглашение – это, по сути, сделка, а сделка может быть только с пайщиком и Будиловым. В итоге Макаревич таким образом становился собственником земли в Динском районе.

По недавнему сообщению сетевого ресурса ВЧК ОГПУ, по поручению Александра Бастрыкина в отношении Олега Макаревича следователи проводят проверку по доведению до самоубийства фермеров и рейдерскому захвату их земель.

Рассмотрение подобных сделок Будилова в судебном порядке раньше проходило «на ура». Оформление земельных долей на подставных лиц обусловлено желанием Макаревича скрыть свое непосредственное отношение к незаконному приобретению долей из общей долевой собственности в Динском районе Краснодарского края. Это желание объясняется рядом факторов, таких как наличие в отношении него ряда уголовных дел, возбуждённых на территории г. Краснодара по факту уклонения от уплаты налогов на сумму более 800 млн рублей, а также ряда доследственных проверок по факту незаконной деятельности. В случае установления правоохранительными органами имущества Макаревича, оно по ходатайству следователя будет незамедлительно арестовано. Как это произошло в рамках уголовного дела, расследуемого правоохранителями Карасунского округа г. Краснодара, в ходе которого по ходатайству следователя были судом арестованы земельные участки, зарегистрированные на Будилова А.С., после того как было доказано, что собственником арестованных земельных долей является непосредственно Макаревич, а Будилов – его подставное лицо. О данном факте известно из судебных материалов, в которых указано, что Будилов А. С. подтвердил факт приобретения долей для Макаревича за его денежные средства.

После того как арендатору стало известно о такой схеме приобретения в собственность земельных долей, ООО «Агрохолдинг» обратился в суд о признании данных соглашений недействительной сделкой, поскольку стало известно о том, что собственником является Макаревич, о чём имеются показания, в частности, Будилова, который, действуя через подконтрольное Макаревичу юридическое лицо – ООО «СК «Октябрь», выдавал Будилову денежные средства на покупку земельных долей. В связи с чем были поданы аналогичные иски к другим пайщикам, аффилированным с Макаревичем. После того как состоялось судебное решение, и не в пользу данных пайщиков, которое устояло в суде апелляционной инстанции, последний выступил в СМИ с надуманным рассказом о якобы противоправной деятельности ООО «Агрохолдинг», пытаясь оказать давление на судебную систему и общественное мнение.

Ранее Макаревич не думал о последствиях, так как покровитель был всемогущ, и добиться правды тем, кто был против него в суде, было невозможно. Макаревичу не понравилось, что кто-то может ему противостоять и с ним судиться, но времена изменились, друзей из крайсуда, которые раньше снимали трубку и давали указания, чтобы все решения были в его пользу, с приходом нового руководства краевого суда не осталось, хотя... в кассационной инстанции, говорят, ещё таковые есть.

Информационная война, развернутая сегодня в краевых СМИ и на в YouTube, свидетельствует о том, что кто-то наступил на больную мозоль латифундисту Макаревичу. Это не может не вызывать тревоги, и мы вынуждены предъявлять иски к тем СМИ и блогерам YouTube, грубо искажая факты, занимаются обелением Макаревича и очернительством его оппонентов, включая краснодарскую мэрию, суд, прокуратуру. Для достижения своих меркантильных целей он не гнушается ничем. Олигарху безразличны здоровье и жизнь людей, нуждающихся в кислороде, а в период пандемии потребность увеличилась в нём многократно! Макаревич грозится отключить кислород, если снесут незаконную постройку на кислородном заводе («Коммерсант» 03.12.2020 «Краснодарскому кислородному заводу негде развернуться»). Готов подвергнуть заражению вирусом стариков, откровенно наплевав на закон, насильно загоняя их на собрание. В YouTube, у одного карманного блогера появилась целая серия передач, в которых он огульно обвиняет «Агрохолдинг» в рейдерстве. Мы не против того, чтобы СМИ, блогеры в YouTube высказывали свою оценку, но она должна основываться на фактах, а не на домыслах и клевете. Подобный натиск, оголтелость, с которой действуют охочие до чужой земли дельцы и их всевозможные приспешники во власти и средствах массовой информации, вынудил нас, собственников земли и арендаторов, обратиться в суд, правоохранительные органы с исками о защите чести и достоинства», клевете, –  заявила в беседе с корреспондентом «НГК» Людмила Чуб, директор ООО «Пластуновское», –  подтвердив свои слова исками в суд и заявлением в правоохранительные органы.

После её пояснения становится понятно, кто и зачем рисковал здоровьем пенсионеров, пытаясь любой ценой провести собрание в период повышенной готовности. Ведь в решении отменённого собрания главный пункт – прекратить действие договора аренды земельного участка со множественностью лиц с прежним арендатором и заключить новый договор с ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», в число учредителей которой входит Олег Макаревич. Дважды афера с собранием в Динском районе не удалась. Администрация сельского поселения отделалась легким испугом. Благо суд Динского района проявил принципиальность и защитил права по большей части 70-летних дольщиков. Но виновники, фактически совершившие мошеннические действия с проведением собрания, остаются безнаказанными. Надеемся, что правоохранительные органы установят виновных и накажут их по всей строгости закона.

После разгрома банды Цапка, ухода с должности председателя крайсуда Александра Чернова и Елены Хахалевой земельный передел на Кубани, хотя и стал заметно меньше, но изобрёл новые формы, об одной из которых мы рассказали в этом материале. Остановить земледельцев может только неотвратимость наказания и гласность.

От редакции: При подготовке журналистского расследования использована онлайн версия 2020 года публичной кадастровой карты Росреестра РФ kartagov.ru