Расследования:

Отобрать и поделить

13.04.2022

Предприниматель погасил долг, однако «МТС-Банк» настоял на его банкротстве и пустил с молотка за копейки многомиллионное имущество

Автор: Рита Кантеле

3960

Редакция «Новой газеты Кубани» надеется, что эта публикация станет предметом обсуждения Совета по поддержке предпринимателей при прокуратуре Краснодарского края.

Предприниматель погасил долг, однако «МТС-Банк» настоял на его банкротстве и пустил с молотка за копейки многомиллионное имущество.

Предприниматель из Новороссийска Юрий Иванков уже много лет работает в бизнесе и использует для развития дела заёмные банковские средства. С 2013 года Иванков начал строительство торгового центра в г. Новороссийске на собственные средства проектной стоимостью 20 млн рублей. Но как обычно, в ходе работ смета подросла, пришлось взять в банке кредит. Иванков оформил кредит по трём договорам в размере 13 млн рублей под залог своих объектов недвижимости, которые оценивались тогда порядка 46 млн рублей. Сам объект, который достраивал предприниматель, на момент получения кредита  уже оценивался по самым скромным подсчетам в 50 млн рублей.

К 2015 году Юрий Иванков завершил строительство  торгового центра и начал его оформлять. Рельеф в Новороссийске горный, и неожиданно при оформлении документов выяснилось, что земельный участок смещён на 1,5 метра. При покупке участка Юрием этот факт почему-то не был выявлен регистрирующим органом. Да и при получении разрешения на строительство никаких вопросов по участку не возникло: земля в собственности, назначение земли соответствует. Предприниматель обратился в администрацию, чтобы уточнить границы участка в связи с этой кадастровой ошибкой. Вопрос удалось решить в судебном порядке. На то, чтобы власти перенесли границы кадастрового участка, потребовалось больше года. Судебное решение было исполнено, а затем, так же через суд, Иванков установил и право собственности на объект. Всё это время готовый объект стоял замороженным, и  дохода собственнику не приносил. Иванков, понимая, что допускается просрочка по кредитным средствам,  предоставил банку дополнительный объект залога – ещё один объект недвижимости. Таким образом банк увеличил свои залоговые активы.

И тут вдруг банк увеличил процентную ставку по кредиту, ссылаясь на некий индикатор плавающей ставки (Моспрайм). Хронология банковской удавки выглядит как прямая агрессия против заимодавца. В течение 2014-2015 гг. процентная ставка банка увеличилась сначала на 1%, в последующем – ещё на 4%, затем по всем трём договорам она достигла 19,5% годовых?! А вскоре банк и вовсе потребовал досрочно погасить кредит, выйдя сразу с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Новороссийска. Истец просил взыскать пени, штрафы, неустойки и просрочку. Но ответчиком по иску банк указал не самого Юрия  Иванкова, а его супругу – Ольгу Иванкову, которая по кредитным договорам выступала поручителем. Зачем это было сделано, представитель банка не объяснил. Но судя по тому, как разворачивалось дело дальше, объяснений не требуется. Как говорится, аппетит приходит во время еды.

В итоге решением Октябрьского районного суда от 15 января 2018 года с поручителя была взыскана сумма в 10 млн 088 тыс. рублей. Стороны не обжаловали решение, оно вступило в законную силу. Правда, Ольга Иванкова обратилась в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, суд пошел ей навстречу, и она стала ежемесячно выплачивать банку по 280 тыс. рублей.  Но банк от своей цели не отступился.

Оплатили дважды!

Через какое-то время Юрия Иванкова вызывают в Арбитражный суд Краснодарского края. Как выяснилось, «МТС-Банк» в нарушение правил подсудности подал исковое заявление (которое, опять же, в нарушение правил подсудности, суд рассмотрел по существу) – признать Юрия Иванкова банкротом из-за этих трёх кредитных договоров, по которым его супруга добросовестно выплачивает долг!

– Интересы банка не нарушаются, у них остается моё имущество, идут выплаты. В договоре прописано, что все споры по договору будут рассматриваться в Октябрьском районном суде г. Новороссийска, то есть имеет место договорная подсудность. Решение по всем трём договорам состоялось, суд разобрался, что-то оставил, что-то признал. В итоге банк при сумме остатка в 7 млн рублей получает сверху ещё 2,6 млн рублей. Чего не скажешь о моих интересах! Меня втягивают в дело о банкротстве и хотят обанкротить как физическое лицо. У меня на этот момент долга нет. Суд ведь решил почему-то взыскать с поручителя, – с нескрываемым возмущением рассказывает Юрий Иванков журналисту «НГК».

В России ввели мораторий на банкротство, который продлится до 1 октября 2022 года. В сообщении на портале Правительства РФ указано, что в ближайшие полгода запрещено возбуждать дела о банкротстве по заявлению кредиторов. Это решение распространяется на граждан, индивидуальных предпринимателей и на все юридические организации, за исключением должников-застройщиков.

В декабре 2018 года суд вводит в отношении Юрия Иванкова процедуру реструктуризации долгов, а в январе 2020 года признаёт его несостоятельным (банкротом) и вводит процедуру реализации имущества. Судью Арбитражного суда Краснодарского края Алексея Крылова не смутил факт того, что банк злоупотребил правом, дважды требуя погашения долга.

Согласно судебным документам, требования ПАО «МТС-Банк» были включены в третью очередь реестра требований на сумму 11, 6 млн руб. (в том числе 7, 5 млн руб. задолженности и отдельно 4 млн руб. штрафных санкций, то есть почти половина).

Тогда Ольга Иванкова обратилась в Арбитражный суд с заявлением о замене кредитора ПАО «МТС-Банк» правопреемником – Ольгой Иванковой, так как долг её супруга перед банком выплачивает она, значит, теперь её супруг должен как бы ей, а не банку. Позже она попросила Арбитражный суд принять обеспечительные меры в виде запрета на госрегистрацию объектов недвижимости, находящихся в залоге у банка, понимая, что они могут уйти с молотка, но суд в этом ей отказал.

Чтобы признать гражданина банкротом, необходимо доказать, что он не платежеспособен. Но как можно признать несостоятельным предпринимателя, у которого есть действующий бизнес с миллионными оборотами и приносящий доход, а также недвижимость на несколько десятков миллионов рублей?  

Но цель, как говорится, поставлена, и этой целью стала именно недвижимость семьи Иванковых. Этот вывод можно сделать исходя из действий представителя банка, который попросту блокировал любую возможность зарабатывать предпринимателю на своей недвижимости.  

Иванков попросил банк дать ему возможность  выйти с одним объектом и перекредитоваться в другом банке под залог недвижимости. С этой целью он разделил земельный участок под каждым из строений.

– Выхожу в Приморский районный суд Новороссийска, приглашаю представителей «МТС-Банка» и говорю – уважаемые, вот земля, вот оценка, я оставляю вам на 10 млн рублей здание вместе с землёй, выведите мне остальные объекты из-под залога, у вас идут выплаты, у вас объект недвижимости с излишком, не держите весь мой 20-летний труд у себя в руках. Они отказались, сказав, что этот вопрос будет рассматриваться в деле о банкротстве, – пояснил Иванков.

– Пишу им –  у меня есть люди, которые готовы взять в аренду помещение, чтобы торговать лицензионной продукцией, необходим долгосрочный договор.  Я объясняю – объект недвижимости мой, он у вас в залоге, залог – это запрет на отчуждение. А как пользоваться объектом, чтобы извлекать прибыль, решаю я, собственник. Но банк согласие не даёт, отказывает, всячески вставляет палки в колеса, – возмущается предприниматель.  

Финансовый управляющий

В то время, как Иванков пытался доказать в суде свою состоятельность, финансовый, управляющий открыто заявлял о том, что намерен реализовывать недвижимость Иванкова.

Финансовый управляющий Аркадий Алавердов, назначенный судом по делу о банкротстве, сам родом из Армавира. Почему суд назначил именно его? Возможно, потому, что он уже не раз выступал финансовым управляющим в делах о банкротстве, истцом по которым выступал именно ПАО «МТС-Банк».

Что делает Алавердов. Он пишет жалобу в прокуратуру о том, что Иванков якобы не предоставляет ему список своего имущества, хотя эта информация доступна – это восемь объектов недвижимости, которые в залоге у банка и стоимость которых более 160 млн рублей.

При этом конкурсный управляющий не стал истребовать деньги с должников Иванкова, а ему также по суду должны были денежные средства в размере 3 млн рублей. Алавердов предложил в суде сразу реализовать имущество Иванкова. А ведь  п. 2 ст. 20.3 Закона о банкротстве чётко гласит, что финансовый управляющий обязан принимать меры по защите имущества должника!  В итоге Алавердов реализует дом семьи Иванкова, который был приобретён с помощью ипотеки и с использованием средства материнского капитала 10 лет назад за 6, 5 млн руб. (2 млн руб. из которых внесла Ольга Иванкова,  а 4 млн руб. кредитных средств). И реализует он его всего за 4,5 млн рублей! Иванковы обжалуют это решение, просят провести оценку, ведь дом уже стоит более 11 млн рублей.    

«Требования п. 4 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. предусматривают обязанность действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве».

Кто и сколько должен?

Пока шли судебные заседания по делу о банкротстве, Ольга Иванкова погасила долг перед «МТС-Банком». Сам Юрий Иванков закрыл долг перед другим банком – «Открытие», закрыл налоговые платежи. И после исполнения решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Ольга Иванкова обратилась к «МТС-Банку» с просьбой передать реестр требований по заложенному объекту в связи с исполнением. То есть де-юре теперь она должна требовать у своего супруга денежные средства, которые он должен был банку, и которые она выплатила вместо него как поручитель.

Но банк не спешил возвращать имущество, требуя ещё и средства по делу о банкротстве. То есть по факту – два решения суда по одному и тому же долгу!

На протяжении всех этих лет банк не даёт пользоваться имуществом, намерено создавая ситуацию, при которой предприниматель Иванков не может ни сдать имущество в аренду, ни привлечь инвесторов.

– На последнем собрании кредиторов моя супруга заявила о том, что финансовый управляющий действует не в моих интересах и не в интересах  кредиторов, а в интересах ПАО «МТС-Банк». Это подтверждается следующим. На момент рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве ко мне обратился представитель  ритейлера «Х5 Групп» и попросил помещение в аренду за 231 тыс. рублей в месяц плюс проценты. При обсуждении плана реструктуризации долга финансовый управляющий отказал, аналогично повёл себя и представитель банка. Хотя в Законе о банкротстве говорится, что если должнику будут поступать деньги, и он платежеспособен, то договор заключается. Но они же не дают этого сделать!  У меня компания «Барк Агент», у общества активы на 10 млн руб., идут отчисления, есть обороты и товар. Как я могу быть признан банкротом? Реализация имущества самая последняя очередь, – возмущен предприниматель.

Как мы уже сказали выше, Аркадий Алавердов не впервые привлекается «МТС-Банком» в качестве арбитражного управляющего. Несколько лет назад ПАО «МТС-Банк» привлекало его в деле о банкротстве наших коллег-журналистов из Курганинска – телерадиокомпании «Арта». Тогда также утверждалось, что руководство телерадиокомпании не передало документацию  конкурсному управляющему в полном объёме. Как говорится, по накатанной…

Сам конкурсный управляющий Аркадий Алавердов, как стало известно «Новой газете Кубани», уже привлекался к административной ответственности по части 3 статьи 14.13 КоАП РФ по заявлению прокуратуры. Информацию о том, сколько раз надзорный орган обращался в суд для привлечения Алавердова к ответственности, мы узнаем с ближайшее время, соответствующую информацию готова предоставить прокуратура Краснодарского края.

В ассоциации арбитражных управляющих «Синергия», в которую входит Аркадий Алавердов, пояснили, что в «ходе проверки нарушений в действиях Алавердова А. С. установлены не были». В организации также сказали, что Арбитражный суд Краснодарского края не стал отстранять финансового управляющего Аркадия Алавердова по заявлению Иванкова.

Но буквально на днях Решением общего собрания кредиторов финансовый  управляющий Аркадий Алавердов был отстранён. Примет ли суд эту отставку?

Мы не могли не узнать позицию руководства ПАО «МТС-Банка» по поводу этого дела. Главное было понять – неужели это политика банка? Или всё-таки  управляющие филиалов банка на юге действуют автономно и в чьих-то корыстных интересах? Но в самом банке отстранились от ответа на этот  вопрос. На запрос редакции председателю  правления ПАО «МТС-Банк» Илье Филатову ответил заместитель руководителя Пресс-центра банка Иван Баринов. Ниже мы приводим его ответ редакции.

«МТС-Банк» всегда готов идти навстречу своим клиентам и находить приемлемые пути решения вопроса просроченной задолженности. Банк предлагает различные варианты урегулирования проблемной задолженности, включая согласие на самостоятельную реализацию должником предмета залога. В том случае, когда даже после проведенной реструктуризации кредита клиент не вносит платежи, банк в качестве последней меры вынужден обращаться в суд с исковым требованием о признании должника банкротом и начать процедуру реализации его имущества, чтобы вернуть деньги своих вкладчиков. В данном случае Арбитражный суд Краснодарского края и Октябрьский районный суд г. Новороссийска вынесли решения в пользу банка, признав обоснованными все его требования к должнику», – ответили в кредитной организации, не объяснив, почему с должника два раза взыскали задолженность.

В настоящее время Юрий Иванков вышел в суд о признании торгов, на которых был реализован его дом по заниженной цене, недействительными. Обжалуют Иванковы и отказ от принятия обеспечительных мер в отношении их имущества, которое до сих пор находится в залоге у банка. 

Теперь слово за судом. Готовы ли будут судьи арбитражного суда принять всю абсурдность этой ситуации и наконец-то разрешить это дело, не ущемляя ни чьих интересов?!

В условиях беспрецедентного санкционного давления на Россию Правительство РФ и Президент Владимир Путин заявляют о всемерной поддержке отечественному бизнесу. Только история хождения по мукам конкретного предпринимателя из Новороссийска Юрия Иванкова говорит об обратном. На Кубань, видимо, ещё инициативы сверху не дошли. Здесь как дербанили предпринимателей, так и продолжают лишать бизнеса тех, кто своим трудом создаёт привлекательные активы. Куда только не обращался за помощью Иванков! Одни отписки и полное безразличие!

Редакция «Новой газеты Кубани» надеется, что эта публикация станет предметом обсуждения Совета по поддержке предпринимателей при прокуратуре Краснодарского края.