Рукотворная АЧС

Банкрот пытается «утянуть на дно» добросовестного арендатора.

Свинья свинье – рознь

12 октября Арбитражный суд Ростовской области начал слушание дела № А53-11747/2015 – приступил к рассмотрению заявления ООО «Племзавод Индустриальный», а заинтересованным лицом выступает ООО «Свинокомплекс "Развильненский"». Обе компании фактически находятся на территории Тимашевского района Краснодарского края, хотя юридические адреса обеих «привязаны» к соседнему региону.

Тяжбу затеяло то предприятие, которое сегодня находится в состоянии банкротства и пребывает под конкурсным управлением, а претензии им предъявлены другому – тому, которое пришло первому на выручку в неординарной ситуации (о подробностях далее). ООО «Племзавод Индустриальный» пытается доказать, что, приобретая у него в 2014 году поголовье свиней, ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» не только не помог, а едва не «добил» его, приобретя поголовье племенных свиней – единственный актив, которым предприятие располагало после разора, причиненного африканской чумой свиней (АЧС). Тогда случился масштабный падеж скота во многих хозяйствах Кубани, не обошла беда стороной и «Племзавод Индустриальный».

А сегодня это предприятие пытается представить картину своих бедствий таким образом, что якобы свинокомплекс приобрел у племзавода 8712 свиней (под этим обобщенным названием скрываются несколько категорий животных) – на общую сумму 52 млн 350 тыс. руб. В силу ряда обстоятельств конкурсный управляющий ООО «Племзавод Индустриальный» Аркадий Черкасов полагает, что договор поставки свиней надлежит признать недействительной сделкой, поскольку совершен в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов переживающего процедуру банкротства предприятия. Но, как показал ход судебного заседания, представитель племзавода не нашел достаточных доказательств, чтобы убедить суд в умысле на причинение вреда имущественным правам: часть экспертиз еще не готова; расчеты заявителя базируются не на каких-то реальных параметрах, а рассчитаны на основе сведений из интернет-ресурсов и других, не вызвавших у суда уверенности в достоверности источников. Более того, довольно слабое понимание представителем племзавода некоторых аспектов законодательства побудило суд усомниться в определении проданных животных как племенных, а не обыкновенных. Конкурсный управляющий и его представитель полагают, что речь идет именно об элитных свиньях (для последних, как предписывает закон, необходимо, в частности, вносить каждую их голову в государственную книгу племенных животных и государственный племенной регистр), а это существенно – в 6 раз – изменяет сумму сделки.

По имеющимся документам, которые принял в расчет при изучении обстоятельств Арбитражный суд Ростовской области, ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» реально приобрело только 4790, а не 8712 голов свиней, причем, не элитных, а обыкновенных.

Претензии от имени заявителя – о причастности должностных лиц свинокомплекса к использованию полученных племзаводом денег (речь шла об уголовном преступлении – растрате) – документальных подтверждений на момент заседания у судьи Ирины Щербаковой не нашли. Возможно, ясность появится к очередному заседанию, которое назначено на 9 ноября.

В годину испытаний

Чтобы лучше понять достаточно непростую и полную драматизма историю не совсем обычного хозяйственного спора, рассмотрим, как развивались события. О них, в частности, напоминает обращение, которое 2 октября т.г. адресовал губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву генеральный директор ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» Олег Семенов. (Аналогичный документ был адресован также депутату Государственной Думы Дмитрию Ламейкину, ему же направлено было и коллективное обращение 80 работников предприятия). Складывавшаяся в ходе эпизоотии по АЧС и в последующий период ситуация стала, воистину, чрезвычайной и требовала неординарных и адекватных опасности действий. По этой причине, как отразил деятельность предприятия Олег Семенов, ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» предпринимало беспрецедентные меры по сохранению поголовья скота – чтобы не допустить разорения предприятия и предотвратить возникновение дефицита мяса в Тимашевском районе и в Краснодарском крае в целом.

И тогда же, в 2014 году, ООО «Племзавод Индустриальный» обратилось к ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» с предложением взять в аренду часть свинарников и гидротехнических сооружений очистки (они уже тогда находились в аварийном состоянии, а поголовье животных сокращено до минимума). Эти здания и сооружения самим племзаводом не использовались, но бремя по их содержанию было необходимо нести. АЧС сильно «подкосила» предприятие, и племзавод обратился за помощью к более крепкому и сумевшему остаться «на плаву» хозяйству. Простой основных фондов угрожал задолженностью по коммунальным платежам и налогам. А действующие корпуса были заражены АЧС... Поэтому руководство племзавода обратилось в ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» с просьбой – за счет собственных средств отремонтировать и взять в аренду другие корпуса, расположенные на значительном расстоянии от основных.

Руководство свинокомплекса оценило риск, а также удаленность предлагаемых свинарников (около полутора километров) и гидротехнических сооружений очистки (к слову, на них также осуществляется очистка стоков города Тимашевска), а также санитарно-эпидемиологическую обстановку в регионе, и согласилось на аренду. 1 декабря 2014 года между предприятиями был заключен договор.

Арендатор подставил плечо

Договариваясь, стороны понимали экстремальный характер той ситуации, в которой установили хозяйственные отношения. Риск новой вспышки эпизоотии сохранялся, что предопределяло потребность в значительных материальных затратах: помимо ремонта, арендатору нужно было поддерживать карантин. Стоит заметить, что специализированный характер недвижимости не позволял использовать ее по иному назначению. В совокупности с упомянутыми это обстоятельство предопределило достаточно низкие ставки арендной платы: за свинарники она составила 100 тыс. руб. в месяц, а за гидросооружения очистки – 40 тыс. руб. в месяц.

Арендатору предстояло переоборудовать помещения – для защиты содержащихся в свинарниках животных от АЧС. Альтернативных же вариантов не было: устройство дезбарьера обошлось ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» в 223,3 тыс. руб., а установка защиты окон корпусов – 292,7 тыс. руб. Оборудование первого и второго ряда сетки заграждения комплекса (оно служило предотвращению проникновения разносчиков вируса АЧС) потребовало вложений в сумме 1517,7 тыс. руб., а на монтаж дезинфекционной прицепной тракторной установки предприятие вынуждено было потратить588 тыс. руб. Общие расходы, которые легли «на плечи» арендатора, превысили 2,6 млн руб.

Но указанными затратами все не ограничилось. В уже упоминавшемся обращении руководителя ООО«Свинокомплекс "Развильненский"» к губернатору указано, что за свой счет предприятие провело капитальный ремонт арендуемых помещений. В числе самых затратных работ были такие, как замена и ремонт электропроводки и электрооборудования (796,1 тыс. руб.), монтаж кровли служебно-бытового корпуса (350,5 тыс. руб.), замена и ремонт тепловентиляторов (180,4 тыс. руб.), ремонт кормовой линии в корпусах (159,9 тыс. руб.) и др. В общей сложности, все ремонтно-восстановительные работы «потянули» более чем на 3 млн руб. Пришлось воссоздать не только технологические корпуса, но и коммуникации.

В итоге, арендатор спас полуразрушенные здания и сооружения арендодателя, затратив на эти цели более 5 млн руб. А иных предложений от кого бы то ни было не поступало.

Согласованные ставки арендной платы были объективно установлены на достаточно низком уровне – с учетом затрат арендатора на проведение неотъемлемых улучшений недвижимости. Альтернативой же аренде и ремонтно-восстановительным работам виделось только доведение зданий и сооружений арендодателя до аварийного состояния и даже разрушения, но тогда ремонт и восстановление стали бы экономически нецелесообразными.

По словам генерального директора ООО«Свинокомплекс "Развильненский"» Олега Семенова, за истекший со времени заключения договора аренды и до настоящего времени весь период предприятие регулярно уплачивает арендные платежи, а также поддерживает арендованное имущество в рабочем состоянии. (В день накануне судебных слушаний в Ростове на территории племзавода случилось ЧП с канализацией, и не отличающийся «звездностью» руководитель вместе с рабочими всю ночь вел, говоря языком моряков, борьбу за живучесть – с гаечным ключом в руках). Что же касается совокупных финансовых затрат, то они по состоянию на начало октября т.г. составили 6137179 руб. Так утверждает предприятие-арендатор.

Положили глаз

Сложившееся в условиях экономического кризиса состояние «Племзавода Индустриальный» усугубилось эпизоотией по АЧС и с определенного момента стало отвечать признакам банкротства. Это побудило к введению в отношении него процедуры конкурсного управления, и в настоящее время все «бразды правления» сосредоточены в руках управляющего – Аркадия Черкасова (он является членом московской Ассоциации арбитражных управляющих «Меркурий»; как отражено на различных сайтах, помимо ООО «Племзавод Индустриальный», он занимает должность конкурсного управляющего еще, по меньшей мере, на трех предприятиях в разных регионах России, и почти все они находятся в состоянии банкротства).

Знаковым шагом, который Аркадий Черкасов предпринял 21 апреля 2017 года, стала подача в арбитражный суд искового заявления о взыскании с ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» почти 57 млн руб., якобы не доплаченных за период с 2014 года и до настоящего времени арендных платежей. Конкурсный управляющий мотивировал такой подход выводами экспертов, не учитывавшими всю экстремальность условий заключения и осуществления договора, в том числе – и понесенные арендатором затраты, и исходившими из обычной практики, когда применяется средняя рыночная ставка аренды объекта. «Глубокомысленность» же выводов экспертов ООО «РУСКонсалт» Александра Фисуна и Константина Кещяна, проводивших оценку недвижимости по поручению Арбитражного суда Ростовской области, поражает тем, что в ней при оценке условий заключения договора совершенно не учитывается фактор экстремальности ситуации.

Сегодня ООО «Племзавод Индустриальный» в лице конкурсного управляющего пытается доказать «вину» ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» едва ли не в своем разорении.

Что же это такое? Проявление амбиций? Или же попытка рейдерского захвата, в которой «хороши» все средства?..

А по «Сеньке» ли «шапка»?

Сегодня не «лихие 90-е», когда судьба бизнеса решалась в значительной мере в ходе бандитских разборок. Ныне для этого может оказаться достаточным принятие властного решения, в том числе – судебного. Наверное, не является случайным то, что именно таким образом оказывается воздействие на ООО «Свинокомплекс "Развильненский"»: то – путем истребования «недоплаченных» арендных платежей, то – с помощью сомнительных манипуляций с информацией о купле-продаже скота. Или, может, перефразируя известную поговорку, кто-то думает, что ночью все хрюшки – серы (или относятся к элитным породам, если угодно)?..

С точки зрения права, оба предъявленные конкурсным управляющим ООО «Племзавод Индустриальный» Аркадием Черкасовым требования являются незаконными. В случае удовлетворения исков этот руководитель получит необоснованное обогащение в виде произведенных ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» неотделимых улучшений. Возможно в такой (пока что – моделируемой) ситуации увидеть и нарушения Гражданского кодекса РФ, согласно нормам которого арендатор обладает преимущественным правом на аренду имущества арендодателя, поскольку регулярно и в строгом соответствии с условиями договора уплачивает арендную плату и не нарушает других условий договора. Что же касается претензий (если не говорить «обвинений») в растрате денежных средств, которая имела место в ООО «Племзавод Индустриальный», – то этот вопрос управляющему данным предприятием впору задать самому себе: как он допустил (вариант: не углядел) такого злодейства, к которому ни юридически, ни фактически никакая сторонняя организация не причастна.

Когда «мертвый» хватает «живого»

Подведем итоги. ООО «Свинокомплекс "Развильненский"» является единственным в Тимашевском районе. Имеющаяся у него численность поголовья свиней – 11119 голов – позволяет обеспечивать потребности в мясе не только Тимашевского района, но и – частично – остальных территорий Краснодарского края.

Компания предоставляет рабочие места более чем для 100 человек. Предприятие внесено в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства под номером ЮЭ9965-17-2082592, участвует в реализации программы импортозамещения и обеспечения продовольственной безопасности региона.

Что же касается ООО «Племзавод Индустриальный», то в настоящее время оно является банкротом. Практически единственным из возможных законным действием видится распродажа имущества, восстановленного ООО «Свинокомплекс "Развильненский"». Но это может привести к раздроблению ООО «Племзавод Индустриальный». Имеющиеся у него значительные суммы задолженности по коммунальным платежам позволяют предположить: это предприятие можно считать потерянным – не только для экономики, но и для социальной сферы.

В ту пору, когда оно создавалось («Племзавод Индустриальный» был построен в 1974 году по проекту итальянской фирмы «Джи-Э-Джи»), в Тимашевске планировалось осуществлять воспроизводство, выращивание и откорм в течение года 108 тысяч голов свиней, что соответствует производству 12,6 тыс. т свинины в живом весе. В течение практически четырех десятилетий племзавод являлся, без преувеличения, градообразующим для микрорайона «Индустриальный»: из более чем 1000 работников предприятия в «золотую пору» его развития жили в специально построенных для них домах.

АЧС привела не только к уничтожению основной части поголовья свиней на племзаводе, но и к увольнению подавляющего числа работников. И планы пятилетней давности (в ту пору компания намеревалась не только возрождать подкошенное эпизоотией производство, но и строить новые откормочные свинокомплексы в трех районах края), – рассеялись, как предутренний туман.

Однако осмелимся предположить, бывает нечто пострашнее болезней и иных природных бедствий. Когда под флагом оздоровления экономики проводится курс на разрушение крепких хозяйств и, по сути, создание угроз экономической и социальной безопасности, – такая практика подобна рейдерской, криминальной.

 

От редакции. Попытка нашего корреспондента получить оперативный комментарий к ситуации от участвовавшего в судебных слушаниях представителя ООО «Племзавод Индустриальный» успехом не увенчалась: всю информацию он предложил получать непосредственно у конкурсного управляющего и на сайте Единого федерального центра сведений о банкротстве. В связи с этим редакция намерена запросить у него уточняющую информацию. Определенно, в преддверии намеченного на 31 октября заседания комитета кредиторов ООО «Племзавод Индустриальный», где управляющему предстоит держать отчет, ему есть что сказать…

 

Георгий КУЛАКОВ

Краснодар – Ростов-на-Дону