5019
Интервью с руководителем управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Виктором Колодяжным
НГК: Виктор Викторович, с 1 января 2017 года начал действовать новый закон о государственной регистрации. Что конкретно изменилось?
В. КОЛОДЯЖНЫЙ: С 1 января вступили в силу изменения в законодательстве и полномочиях Управления. Касаются они, в первую очередь, регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Изменилась не только система приема и выдачи документов, но и порядок регистрации недвижимости. Теперь и кадастровый учет, и государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляет государственный регистратор прав.
По-прежнему подать документы можно лично или через представителя в офис МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, по почте. Если хотите сэкономить время на регистрацию, то документы можно подать и в электронном виде. Однако сама форма заявления изменилась. По новой системе заявитель в зависимости от цели обращения может подать заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, либо отдельно о кадастровом учете или государственной регистрации прав.
По новой одновременной процедуре государственного кадастрового учета и регистрации прав уже в январе 2017 года было подано около 2500 заявлений. Все данные об объектах и правах на них теперь содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ЕГРН состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.
Законодательством внесены изменения, и с этого года появились новые объекты недвижимости «машино-места». Как объект недвижимости машино-место можно оформить в собственность, продать, подарить или передать в залог.
Есть еще нововведение. Свои права на недвижимость в Краснодарском крае теперь могут оформить не только жители Кубани, но и граждане других регионов России. Росреестром реализован принцип экстерриториальности. То есть любой объект недвижимости можно зарегистрировать из любой точки нашей страны. Ранее этот принцип работал только внутри Краснодарского края.
Подать документы для регистрации прав по экстерриториальному принципу пока на территории края можно только в четырех офисах, информация о которых размещена на сайте Росреестра.
С 2017 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдаются по новым формам, которые утверждены Минэкономразвития России.
НГК: Какие новые виды услуг появились в Росреестре, и пользуются ли они спросом у населения?
В. КОЛОДЯЖНЫЙ: На сайте Росреестра запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.
В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», что дает возможность заявителю заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги «Проверка исполнения запроса (заявления)», можно также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку «Проверка электронного документа».
Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря этой опции заявители не теряют времени на визит в офис, а когда им удобно, подают через Интернет заявление и необходимые документы для регистрации права, перехода или прекращения права на объекты недвижимости, ограничения и обременения прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В прошлом году в Управление Росреестра по Краснодарскому краю поступило около 5 тысяч электронных заявлений на регистрацию.
Пока услугами в электронном виде чаще пользуются юридические лица, нотариусы. Заявитель при этом способе получения госуслуг должен иметь электронную цифровую подпись. Физические лица (а это самая большая по численности категория заявителей) предпочитают по-прежнему иметь дело с бумажными заявлениями и с некоторым недоверием относятся к электронному способу получения услуг.
НГК: К сожалению, количество преступлений, связанных с недвижимостью, не снижается. Посоветуйте, как защитить свое имущество от мошенников?
В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Для того чтобы защитить свою собственность от мошенников всех мастей, достаточно собственнику подать заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода принадлежащей ему недвижимости в чужие руки без его личного участия. Такую запись собственник может внести лично, обратившись в офисы приема документов либо направив своего законного представителя, а также подать заявление в электронном виде при наличии у него электронной подписи.
НГК: Кубанцы любят землю, умеют на ней работать. Но свободной земли в Краснодарском крае для организации ЛПХ становится с каждым годом все меньше и меньше. Правительство России предлагает желающим брать землю на Дальнем Востоке, какова процедура ее получения?
В. КОЛОДЯЖНЫЙ: С февраля 2017 года жители любого региона России могут воспользоваться правом получения в безвозмездное пользование земельных участков площадью до одного гектара на Дальнем Востоке. Право подать по месту жительства документы на земельный участок Дальневосточного федерального округа установлено Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. Чтобы оформить земельный участок, не надо выходить из дома, если вы являетесь пользователем интернета. Для этого нужно авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» через Единый портал государственных услуг с помощью подтвержденной учетной записи. А в случае отсутствия регистрации – зарегистрироваться. В специальном разделе можно выбрать в соответствующем Дальневосточном регионе земельный участок, сформировать его границы, заполнить схему размещения участка, указать его площадь и заполнить заявление.
Заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование жители Кубани также могут подать в форме электронного документа или лично в МФЦ, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. В течение 30 дней на указанный заявителем адрес придет письмо о принятом решении. При положительном решении можно подписать договор и начинать освоение участка.
НГК: Сохраняется ли возможность использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, и сколько требуется времени для оформления подобной сделки?
В. КОЛОДЯЖНЫЙ: Управление осуществляет регистрацию сделок с жильем за счет материнского капитала. В 2016 году было зарегистрировано 13 131 сделка с недвижимостью с использованием средств материнского капитала, что на 17% выше, чем в предыдущем году. Причем, регистрация сделок по таким договорам осуществлялась государственными регистраторами, которые у нас размещаются в каждом МФЦ, в день приема документов.
Однодневная регистрация для кубанцев уже стала привычной. Наследство, договоры, подготовленные с помощью информационных терминалов Управления или сайта нашего Управления, также регистрировались в течение одного дня. Мы стремимся к тому, чтобы добиться такой же оперативности по всем видам услуг, предоставляемым специалистами нашего управления. Любое обращение в Росреестр должно оставить у граждан ощущение уверенности в том, что его права защищены законом и что наше государство заинтересовано в поддержке интересов законных собственников.
Записала Ирина ГЛАГОЛОВА
