Верните хозяевам!

Летом 2024 года в материале «Верните родное гнездо!» мы рассказали о подвиге  Татьяны Белоус.  Именно она создала прецедент на Кубани (возможно, и в России) возврата законным наследникам имущества предков.

Ее бабушке и дедушке в станице Новотитаровской Динского района принадлежало домовладение по улице Почтовой, 50. Судьба дома дореволюционной постройки оказалась полна драматизма, как и судьбы его обитателей, переживших революцию, Гражданскую войну, сталинские репрессии, горбачевскую перестройку и  разгул коррупции девяностых годов. Однако, ничто не смогло вытравить память о своих корнях, помешать сохранению семейного архива рода Москаленко.

В 1932 году умерла бабушка Елизавета Москаленко, а в 1933 году умер дед  - Михаил Москаленко. В домовладении остались несовершеннолетние дети – сироты. Была среди них и  мама Татьяны Белоус – Ирина Москаленко.

Надо сказать, что семья Москаленко известна далеко за пределами Кубани. Предок Татьяны Белоус – Симон Москаленко нес службу в Черноморском войске казачьим есаулом. В мае 1837 года за проявленную храбрость бы он награжден Орденом Св. Анны IV степени и Орденом Св. Станислава III степени, после чего ему была вручена Жалованная грамота на право потомственного дворянства. Сама же Ирина Михайловна Москаленко внесена в родословный список Российского Дворянского Собрания.

Но вернемся в XX век. После смерти родителей Новотитаровский сельсовет определил детей в колхозный детский дом.  В просторном добротном  доме Москаленко,  построенном на 0, 15 га земли,  разместили сначала правление колхоза. Позже  в этом доме была милиция. А уже в 50 - годы  дом Москаленко отдали под гостиницу «Дом приезжих».

После выхода детей из детского дома наследственное имущество сиротам  не возвратили, хотя они пытались его истребовать. Другого жилья вступающим в самостоятельную  жизнь юным гражданам  сельсовет не предоставил. Скитались сестры по чужим углам.  До 1980 г. домовладение значилось в Новотитаровском сельском совете как бесхозное, хотя были живы наследники, у которых имелись на руках документы  о принадлежности дома их отцу – Москаленко Михаилу Феодосиевичу.

 В  1980 году домовладение было передано в АОТД «Крайсельхозкомплект» под квартиры, а уже в перестроечное время его приватизировал один из жильцов.

- В 1998 году моя мама, Москаленко Ирина Михайловна, обратилась в Динской районный суд с иском «Об истребовании имущества из чужого незаконного владения». При рассмотрении дела в суде в 2003 году ответчик по делу - администрация Динского района скрыла от суда правовые акты о том, что на  участке Москаленко  уже был  построен столярный цех. В цехе изготавливали гробы, кресты, оградки,  - рассказывает Татьяна Белоус журналистам.

В том же 2003 году судом  был установлен  юридический факт принятия наследственного имущества Михаила Москаленко, умершего в 1933 году, в виде домовладения, расположенного по адресу: улица Почтовая, 50, за оставшейся в живых его дочерью Ириной Михайловной Москаленко. Также за ней было признано право собственности на домовладение, а решение Новотитаровского сельского совета о признании вышеуказанного домовладения бесхозным  было признано недействительным.

Сбылась мечта Ирины Михайловны Москаленко!  Нахлебавшись вдоволь  бездомной жизни, спустя полвека она переступила порог родного дома. Но насладиться жизнью в отчем доме ей не довелось…

Дом был обезображен внутри и снаружи многочисленными переделками, а участок загажен всевозможным хламом. Потребовалось  много сил для того, чтобы привести в порядок дом и участок.

Как только судебные приставы в 2005 году выдали ключи законной владелице, МУП «Коммунальник» перекрыл проезд к домовладению, мотивируя тем, что это их земля. А  другого проезда к дому не было. От такого отношения  Ирина Москаленко, что называется, слегла, пришлось заниматься дальше  тяжбами ее дочери Татьяне  Белоус.

Теперь уже  Татьяна Васильевна взвалила на себя этот семейный крест и понесла его дальше. Началась вторая волна судебных тяжб.

В 2007 году Татьяна Белоус  обратилась  в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домовладением и возврате части земельного участка, занятого мастерской. Жить в окружении крестов и гробов под скрежет режущих камень инструментов было невыносимо.

Саму мастерскую по изготовлению гробов и памятников в итоге по суду все-таки  снесли, но за земельный участок под ней Татьяна Белоус бьется  в судах по сей день.

- Еще в 2000 году глава Новотитаровского сельского поселения Владимир Буталий вынес Постановление № 69 от 26.01.2000 года «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка 731кв.м. ММПП «Коммунальник» в ст. Новотитаровской по ул. Почтовая, 48, где было указано: из земель, находящихся в ведении администрации Новотитаровского сельского округа. При этом данный земельный участок 731кв.м. по ул. Почтовой, 48 в ведении администрации Новотитаровского округа не находился, - объясняет  суду и местной власти  Татьяна Белоус, подтверждая свои доводы документами, в том числе архивными.

Главы в Динском районе меняются часто, и приходится  ей объяснять свою беду все новым и новым лицам.

- Затем власти самостоятельно  оформляют правозакрепляющий документ на землю за МУП «Коммунальник», издают государственный акт на право постоянного пользования земельным  участкам 731кв.м. по ул. Почтовой, 48 в нарушении Федерального закона № 122 –ФЗ. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».    Только с 01.01.2000 органы юстиции обязаны были регистрировать все права на недвижимое имущество и сделок с ним и выдавать свидетельство о государственной регистрации прав установленного образца, - вот такую сложную для неспециалиста  фразу выдала  Татьяна Белоус. За время хождения по кабинетам она не хуже юристов изучила свои права и законодательство.

- К тому же данный земельный участок относился к землям ИЖС  и предоставление земли для производственной базы – столярного цеха по градостроительным регламентам не допускалось ни раньше, ни сейчас.

Выходит, глава Новотитаровки Владимир Буталий незаконно изъял у домовладения № 50 земельный участок и закрепил его по другому адресу ул. Почтовая, 48 за ММПП «Коммунальник»?!  А на  деле в 5 метрах от входа в домовладение № 50 по ул. Почтовой  поставили  коммерческий   цех.

В 2006 году столярный цех и земельный участок под ним из ведения районной власти перешел в собственность поселения. А весной  2007 года Новотитаровский Совет своим решением передал в оплату уставного капитала ОАО «Коммунальник» все имущество МУП «Коммунальник», в том числе спорное имущество и спорный земельный участок.

На момент принятия решения Динским районным судом 21 декабря 2007 года ни администрация Динского района, ни администрация Новотитаровского сельского поселения собственниками спорного имущества уже не являлись. Об этом они умолчали в судебном процессе, предоставив в суд документы, утратившие силу, тем самым ввели суд в заблуждение.  То есть, имущество на тот момент уже  им не принадлежало, в том числе и спорной земельный участок.  

Кстати, следственный комитет, куда обратилась Татьяна Белоус, признал, что в действиях Владимира Буталия содержатся признаки состава преступления по ч. 1. ст. 293 УК РФ (халатность), равно как есть и  признаки состава преступления по ч.1 ст. 303 УК РФ (фальсификация доказательств) и в действиях  бывшего главы Новотитаровского поселения Георгия Приходько. Но уголовные дела СК возбуждать  не стал за истечением давности совершения преступлений. Да и Георгий Приходько скончался еще осенью 2012 года. 

Татьяна Белоус в ноябре 2024 года снова обратилась в Динской районный суд, чтобы пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение от 21 декабря 2007 года.

В своем заявлении к властям Динского района и Новотитаровского сельского поселения она просит признать незаконным постановление главы Новотитаровского сельского округа от 26.01.2000 года № 69 «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка 731 кв.м, по ул. Почтовой, 48 ст. Новотитаровской, МУП «Коммунальник» и  обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить госрегистрацию права на земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0201097:36 площадью 766 кв.м. по ул. Почтовой, 48 в ст. Новотитаровской Краснодарского края.

Также заявитель просит признать за Москаленко И.М. (как за наследницей - Белоус Т.В.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0201097:36 площадью 766 кв.м., по ул. Почтовой, 48 в ст. Новотитаровской Краснодарского края.

Тогда, в 2007 году, суд лишь частично удовлетворил ее иск  - здание снесли,  запись погасили, но по земле вопрос остался открытым. 

Теперь судье Динского районного суда Юрию Семенихину  4 апреля 2025 года предстоит рассмотреть заявление Татьяны Белоус о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Динского районного суда от 21 декабря 2007 года.

- Администрация Динского района и Новотитаровского поселения предоставляли в суд сомнительные документы, - возмущается Татьяна Белоус.

  -  Какой год мы боремся  за часть земельного участка, которую нам не возвратили до сей поры, а это был колхозный двор. Нет уже в живых моей мамы, теперь уже я сужусь за имущество своих деда и бабки, а по сути, за историческую справедливость. И всё же надежду на то, что правда восторжествует, и земля моего деда вернётся его потомкам, я не теряю. Большое счастье, что мои дедушка и бабушка, а также мама сохранили все до единого документы, благодаря чему нам собственно и удалось отсудить сам дом и возвратить часть земельного участка, оставшегося от застройки столярного цеха.  Думаю, что история моей семьи будет поучительной для многих, - уверена Татьяна Белоус.

В настоящее время  в ГУ МВД России по Краснодарскому краю находится заявление Татьяны Белоус на действия бывшего главы Новотитаровского сельского поселения Сергея Кошмана, который, как  Татьяна Белоус пишет в своем заявлении, по утратившим силу документам зарегистрировал право собственности на земельный участок 766  кв.м за Новотитаровским поселением, ранее принадлежавший домовладению № 50 по ул. Почтовой.

В подтверждение данного факта  получены выписки из ЕГРН и сведения из БТИ, где указаны факты повторной регистрации столярного цеха, который еще в 2008 году по решению суда от 2007 году был снят с регистрации в связи со сносом. 

Сколько глав уже сменилось за это время! И пока никто из них не смог восстановить историческую справедливость, за которую бьется второе поколение  семьи известной на Кубани и в России.

Теперь уже  новый  и.о. главы Динского района Владислав Мельников (ранее был заместителем главы Новотитаровского сельского поселения) должен определить позицию местной власти в деле Москаленко-Белоус.

Он прекрасно знает эту историю с известным домом в центре станицы по ул. Почтовой. В курсе ситуации и Семен Васильченко, новый и.о. главы Новотитаровского сельского поселения.

От позиции местных властей во многом будет зависеть исход  предстоящего судебного процесса, назначенного на 4 апреля. Местная прокуратура, Следком и Росреестр  считают требования Татьяны Белоус обоснованными. Но районная  власть  упирается,  не желает уступать клочка земли, отказывается решить дело мировым соглашением.

По закону и по совести, да и просто по- людски  надо бы покаяться исполняющему обязанности главы района  Мельникову за те страшные мытарства, которые претерпел род Москаленко за два прошедших века и принять все меры к тому, чтобы загладить перед ними вину и восстановить историческую справедливость.

Редакция «Новой газеты Кубани» продолжает следить за ситуацией.

Отдел расследований НГК